【正文】 項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有居民，對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，但在建設(shè)中要對(duì)制冷機(jī)房建筑物做好隔聲處理，并對(duì)制冷設(shè)備進(jìn) 行減震處理，使噪聲達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備安裝與調(diào)試 根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購(gòu)、工程施工、安裝、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求，整個(gè)工程項(xiàng)目最佳實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度（ 詳 見(jiàn) 附 表 101）。 （ C）安裝工程費(fèi)用 本項(xiàng)目設(shè)備安裝費(fèi)用估算按 %計(jì)算。 辦公綜合樓投資估算 1800m2辦公綜合樓總 投資 萬(wàn)元，其中建筑工程 135 萬(wàn)元，裝修等其它費(fèi)用 萬(wàn)元 。 第 十二 章 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部［ 1993］《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第二版 )，并根據(jù)農(nóng)業(yè)流通服務(wù)行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)規(guī)定進(jìn)行。見(jiàn)附表 4 （ 2）無(wú)形資產(chǎn)遞延攤銷 萬(wàn)元，按 11 年攤銷 ，詳見(jiàn)附表4。 還款計(jì)劃 項(xiàng)目建成后，農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金有償部分于 5 年內(nèi) 還 清，建設(shè)期只計(jì)利息，年本金及利息還款 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 16），流動(dòng)資金借款按實(shí)際所需 還 付本金及利息（詳見(jiàn)附表 16） 。 37 第 十三 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)采用 恒溫 庫(kù)專用建筑 材料，并在建筑結(jié)構(gòu)上優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高 恒溫 庫(kù)的保溫性能。 廢渣處理 本項(xiàng)目廢渣主要來(lái)自市場(chǎng)交易和冷 藏過(guò)程中產(chǎn)生的腐敗物、根、蒂、泥沙及爐渣。 第十 四 章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施可帶動(dòng) 蔬菜 保鮮、貯藏增值，其可有效 調(diào)節(jié)蔬菜農(nóng)產(chǎn)品上市期，可起到調(diào)劑市場(chǎng)，平衡農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，活躍流通 的作用，對(duì) 蔬菜 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)向更高水平邁進(jìn)提供發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。形成上下相連、左右連動(dòng)、高效緊湊的市場(chǎng)體系 ， 從組織、制度和系統(tǒng)管理上保證該項(xiàng)目圓滿完成和順利實(shí)施。 本項(xiàng)目還利于促進(jìn)該區(qū)種植業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，同時(shí)也帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)?農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展起到重要的促進(jìn)作用。 經(jīng)營(yíng)管理措施 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)作由 有限 公司牽頭實(shí)施， 市 縣有關(guān)部門(mén)積極配合。三是選用噪聲低的設(shè)備，采用消聲、隔音等處理措施。 廢氣處理 本項(xiàng)目廢氣主要來(lái)自鍋爐房。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) BEP（第 4 年）為 %，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和較強(qiáng)的償債能力，并有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 根據(jù)損益表和固定資產(chǎn)投資估算以下指標(biāo)： ①投資利潤(rùn)率＝年平均利潤(rùn)總額／總投資（ 100％）＝ 19%。 固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形資產(chǎn)遞延攤銷估算 （ 1）折舊：預(yù)備費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)原值。 資金來(lái)源與籌措 項(xiàng)目總投資為 1350 萬(wàn)元，資金籌措的主要途徑為： 申請(qǐng) 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)中央財(cái)政 扶持資金 600萬(wàn)元 (470萬(wàn)元為有償使用， 130 萬(wàn)元為無(wú)償使用 )， 申請(qǐng)地方配套資金 300 萬(wàn)元， 銀行貸款及企業(yè)自籌 450 萬(wàn)元 （詳見(jiàn)附表 2） 。 恒溫 庫(kù)建設(shè)投資估算 恒溫 庫(kù)建設(shè)總投資共 ，其中建筑工程 ，設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 ，安裝工程 萬(wàn)元。 b．參照 省建委頒發(fā)的現(xiàn)行《建筑工程概算 定額》、《建筑工程預(yù)算定額》、《建筑工程綜合費(fèi)用定額》編制。初步設(shè)計(jì)在 2021 年 5月底完成 施 工圖 紙 設(shè)計(jì)。 煙塵、廢氣主要是生活鍋爐房冬季取暖時(shí)產(chǎn)生，通過(guò)有效高度煙囪排放。 總平面布置中已考慮消防車(chē)道，防火間距， 院內(nèi)設(shè)置室外消防栓，以滿足消防要求。 排水 場(chǎng)區(qū)內(nèi)只有少量生活污水和雨水，沖洗場(chǎng)地的污水通過(guò)污水處理池沉淀后，由 DN300 污水管直接排入場(chǎng)區(qū)外一公里的排洪溝。 26 27 附表 81 恒溫庫(kù)用電 負(fù)荷計(jì)算表 序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)） 設(shè)備容量（ KW） 計(jì)算系數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 最大負(fù)荷使用小時(shí)Tmax 年耗 電量 備注 總數(shù) 工作的 總的 工作的 COS￠ TAN￠ KX 有功KW 無(wú)功Kvar 視在KVA 1 氮壓縮機(jī) 3 2 750 500 475 2 冷風(fēng)機(jī) 28 28 56 56 330 3 空氣幕 28 28 168 168 4 制冰壓縮機(jī) 1 1 55 55 5 循環(huán)水泵 2 1 22 11 6 補(bǔ)給水泵 2 1 6 3 7 升降機(jī) 2 2 50 50 8 照明等 30 30 1 880V 負(fù)荷小計(jì) 66 63 1137 873 同時(shí)系數(shù) 變壓器損失 K∑ .Y＝ K∑ .X＝ 選用 1000KVA變壓器 1 臺(tái) 10kv 制小計(jì) 7000 28 變配電室 本項(xiàng)目建設(shè) 55m2配電室一座，為使變 配電室盡量靠近負(fù)荷中心，減少線路低壓損耗，變配電室設(shè)于場(chǎng)區(qū)的北部。 蔬菜 產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè) 蔬菜外觀質(zhì)量 檢 測(cè)：包括蔬菜個(gè)體大小、均勻度、形狀、色澤。 設(shè)備選型 選擇原則 為完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)檔次，搞好市場(chǎng)建設(shè)。 輔助工程 制冷機(jī)房 、控制配電室、水泵間及值班室 在恒溫庫(kù)東面分 6 間建設(shè)，總面積 153 m2， 分另用于 放置 控制 儀器、計(jì)算機(jī)、制冷儀器信值班人員休息等。提高冷庫(kù)的保溫性，冷庫(kù)隔熱層采用現(xiàn)場(chǎng)聚氨脂發(fā)泡。 15 運(yùn)輸設(shè)備 項(xiàng)目短途運(yùn)輸以菜農(nóng)農(nóng)用車(chē)自送和貨主自提為主，為了項(xiàng)目貯藏運(yùn)輸中的方便，輔以公司自有的康明斯貨運(yùn)車(chē)和箱式封閉運(yùn)輸車(chē)加冰運(yùn)輸。交通 條件十分 便利 ， 14 環(huán)境保護(hù)條件 項(xiàng)目區(qū)周?chē)h(huán)境良好，無(wú) 大型廠礦和化工企業(yè) ，周邊為 蔬菜種植區(qū) 。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 近年來(lái)， 蔬菜 產(chǎn)業(yè) 在“三品一效 (品牌、品質(zhì)、品種、效益 )”的建設(shè)原則下， 充分利用毗鄰省會(huì)蘭州 、緊依洮河、交通便利的有利條件， 通過(guò)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整措施落實(shí)，已建成 11 萬(wàn)畝蔬菜 (含復(fù)種 )基地 ， 種植方式由平面種植向立體化種植轉(zhuǎn)變；種植模式由間、套、帶向反季節(jié)周年生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；栽培方向由數(shù)量擴(kuò)張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；產(chǎn)品定位由注重產(chǎn)品數(shù)量向注重產(chǎn)品品質(zhì)檔次轉(zhuǎn)變。 2021 年我國(guó)居民人均年消費(fèi)蔬菜 ，高于世界人均年消費(fèi) 100kg 的水平。 多年來(lái)的發(fā)展使公司從原來(lái)的電力工程設(shè)備購(gòu)銷轉(zhuǎn)型成集電力工程 設(shè)備采供、蔬菜市場(chǎng)管理、大宗蔬菜產(chǎn)品購(gòu)銷為一體的綜合性 商貿(mào)流通 企業(yè)。當(dāng)前，黨和國(guó)家非常重視新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)新農(nóng)村首要任務(wù)是發(fā)展生產(chǎn)力， 因此，健全 完善 現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市 10 場(chǎng)服務(wù)體系與 引導(dǎo) 功能， 是 帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮 、建設(shè)新農(nóng)村的必要措施 。 二是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要 。市場(chǎng)的建立不僅使當(dāng)?shù)厥卟朔N植戶有市可銷，而且還吸引了省內(nèi)外購(gòu)銷大戶，貨暢直流的良好效應(yīng)， 對(duì)當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了良好的帶動(dòng)作用，但隨著市場(chǎng)知名度的提高，蔬菜轉(zhuǎn)銷量的逐年遞增， 現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件還 遠(yuǎn)不能滿足發(fā)展的需要，儲(chǔ)藏及規(guī)模運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，制約了 大批量 客商的進(jìn)場(chǎng)。高于行業(yè) 基 準(zhǔn)收益率，靜態(tài)投資回收期 5 年，動(dòng)態(tài)投資回收期 年，投資回收期比較短，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 建設(shè) 期限： 1 年 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 投資規(guī)模及資金構(gòu)成： 項(xiàng)目總投資 1350 萬(wàn)元 ，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，無(wú)形及遞延資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元， 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)附表 2)。 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)水措施 ...................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 工藝技術(shù)方案 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 價(jià)格走勢(shì)分析 ............................................................................................ 18 市場(chǎng)前景分析 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 國(guó)際市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 節(jié)水及節(jié)能措施 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 效益分析 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附表 3 固定資產(chǎn)折舊估算表 ........................................................................... 73 附表 4 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 ...............................................................74 附表 5 投資計(jì)劃與資金籌措表 ....................................................................... 75 附表 6 總成本費(fèi)用估算表 .............................................................................. 76 附表 7 銷售收入和銷售稅金及附加估算表 ................................................... 77 附表 8 損益表 .................................................................................................. 78 附表 9 現(xiàn)金流量表（全部投資） ................................................................... 79 附表 10 敏感性分析表 ................................................................................... 80 附圖 1 總平面布置圖 ...................................................................................... 81 附件 1 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ............................................................................. 82 附件 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證 ..................................................................................83 6 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 : 省 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目 項(xiàng)目 實(shí)施單位 及法人代表 ： 法人代表 ： 項(xiàng)目 主管單位 ： 縣農(nóng)業(yè) 綜合開(kāi)發(fā)辦公室 建設(shè)地點(diǎn)： 省 縣 鎮(zhèn) 村 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ： 新建 自動(dòng)控制 恒溫 庫(kù)一座 （ 5400m3），擴(kuò)建市場(chǎng) 20210m2， 硬化場(chǎng)地 10000 m2， 新建辦公綜合樓 1200 m2，配套完成電子衡房、車(chē)庫(kù)、食堂等 市場(chǎng) 附屬 設(shè)施建設(shè) 。 從財(cái)務(wù)分析來(lái)看，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 919 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)總額 萬(wàn)元。 縣 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市 場(chǎng)自2021 年投資興建以來(lái)， 交易旺季 日吞吐量達(dá) 噸。因此，及時(shí) 完善專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 設(shè)施 ， 增強(qiáng)市場(chǎng) 服務(wù) 功能 ， 符合 經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際 需求 。 縣氣候冷涼， 水資源豐富 ， 無(wú)化工污染源，土壤、水質(zhì)、