【正文】 的建設(shè)將大大提高伊川縣低收入居民居住條件同時(shí)改善項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況是一個(gè)利國利民的項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持有良好的社會(huì)基礎(chǔ)和條件 擬建項(xiàng)目位于伊川縣城市建成區(qū)項(xiàng)目附近的交通條件都很好分別與城市交通干道相臨位于城市建成區(qū)電力給排水條 件已完備已具備了開工建設(shè)的配套條件 項(xiàng)目建設(shè)用地是項(xiàng)目開發(fā)商通過劃撥所得地塊拆遷準(zhǔn)備工作已完成 項(xiàng)目建設(shè)用地位于保障性住房開發(fā)小區(qū)內(nèi)利用已獲批的住宅小區(qū)內(nèi)地塊實(shí)施城市廉租房開發(fā)符合伊川縣城市總體規(guī)劃及國家相關(guān)政策項(xiàng)目提供的廉租住房為緩解城市低收入家庭住房困難具有重要意義 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范規(guī)定 A．國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》國發(fā) 202037 號(hào) B．國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā) 202024號(hào) C．國家發(fā)改委《 關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租房項(xiàng)目的支持辦法的通知》發(fā)改委投資 20203676 號(hào) D．建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實(shí)施辦法的通知》建住部 202025 號(hào) E．財(cái)政部建設(shè)部國土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》財(cái)綜 202025 號(hào) F．建設(shè)部國家發(fā)改委監(jiān)察部民政部財(cái)政部國土資源部中國人民銀行國家稅務(wù)總局國家統(tǒng)計(jì)局《廉租住房保障辦法》建設(shè)部令第 162 號(hào) G．河南省人民政府《關(guān)于貫徹國辦發(fā) [2020]37 號(hào)文件做好調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》豫政辦 [2020]113 號(hào) H．河南省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹國發(fā) [2020]24 號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》豫政 202072 號(hào) I．洛陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《洛陽市廉租住房管理辦法》的通知洛政〔 2020〕146 號(hào) 2020 年 9 月 16 日 J．《伊川縣城市總體規(guī)劃 20202020》 K．《伊川縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 L．伊川縣土地規(guī)劃管理局關(guān)于項(xiàng)目建筑用地規(guī)劃許可 2 設(shè)計(jì)委托書 3 氣象資料 洛陽市屬暖溫帶大陸性半干旱氣候季風(fēng)盛行四季分明春季多風(fēng)夏季多雨秋季涼爽冬季寒冷各項(xiàng)指標(biāo) 如下 極端最高氣溫 442○ C 極端最低氣溫 182○ C 年平均氣溫 148○ C 年平均相對(duì)濕度 69 年平均降雨量 601mm 最高氣壓 10198mb 最低氣壓 9473mb 年日照最高 23136h 年日照最低 18471h 平均年日照 22916h 日照率 52 年主導(dǎo)風(fēng)向 西風(fēng) 最大風(fēng)速 20ms 4 能源供應(yīng)及公共設(shè)施條件 供水伊川縣 2020 年度廉租房建設(shè)項(xiàng)目位于伊川縣城市建成區(qū)所有項(xiàng)目利用市政給水管作為小區(qū)供水水源 排水室外排水采用雨污分流制室內(nèi)糞便和生活廢水合流排至城市污水管網(wǎng)雨水采用雨水暗管和地面組織徑流相結(jié)合的方法 供電低壓 380V220V 引自小區(qū)箱變 電信工程根據(jù)預(yù)測(cè)電話數(shù)量及規(guī)劃布局統(tǒng)一接自小區(qū)電話交接箱 燃?xì)庑^(qū)由伊川縣管道燃?xì)庵苯庸? 23 小區(qū)配建廉租房建設(shè)基本 情況 住房建設(shè)小區(qū)基本情況 保障性住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目基本情況表 項(xiàng)目名稱 建設(shè)地點(diǎn) 占地面積 m2 總建筑面積 m2 配建廉租房套數(shù)套 廉租房占地面積 m2 配建廉租房總面積 m2 廉租房建設(shè)投資萬元 備注 陽光居小區(qū) 伊川縣城區(qū) 80324 136550 427 13015 21350 2029 多層 施專項(xiàng)設(shè)計(jì)范圍 道路廣場設(shè)計(jì)該小區(qū)總平面布局配套基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)方案 道路交通及景觀綠化設(shè)計(jì) 配套給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 配套電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) 配套弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 配套燃?xì)庀?統(tǒng)設(shè)計(jì) 24 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求伊川縣保障性住房小區(qū)配建廉租住房在已獲批的保障性住房住宅小區(qū)內(nèi)配建 廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施要與小區(qū)一體化考慮環(huán)境總體協(xié)調(diào)統(tǒng)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰功能組織合理設(shè)施配套齊全方便居民生活有利于鄰里交往和物業(yè)管理等需要 重視小區(qū)的空間環(huán)境組織建筑文化內(nèi)涵及綠化景觀系統(tǒng)主體設(shè)計(jì)考慮地區(qū)特征及個(gè)性并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 合理組織小區(qū)內(nèi)部及外部的交通流線避免區(qū)內(nèi)外交通穿越同時(shí)滿足消防救護(hù)等要求并保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧 在符合居民活動(dòng)規(guī) 律和方便居民日常使用要求下配置公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)安排休閑體育鍛煉與交往的場所 本實(shí)施方案對(duì)該小區(qū)廉租房的建筑總體布局及配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了綜合分析比較優(yōu)化從實(shí)用經(jīng)濟(jì)美觀出發(fā)精心設(shè)計(jì) 第三章 總平面布置 31 陽光居小區(qū)廉租房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明書 陽光居小區(qū)保障性住房住宅小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目位于伊川縣城市建成區(qū) 小區(qū)坐標(biāo)圖總平面圖管網(wǎng)布置圖配建的廉租房在小區(qū)的具體位置見后附圖 廉租房建設(shè)用地均為承建單位通過劃撥獲得土地使用權(quán) 局 1 該小區(qū)主要出入口和道路交通 根 據(jù)人流車流方向 小區(qū)臨主要城市道路設(shè)置主出入口小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)清晰順而不亂有效地防止機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)的穿行部分機(jī)動(dòng)車沿樓間路邊停車位停放道路兩側(cè)具有良好的綠化環(huán)境 2 群體布置空間組織及景觀特色 配建廉租房與所在小區(qū)住宅具有統(tǒng)一而富有變化的建筑形式多層建筑以傳統(tǒng)而富有現(xiàn)代特色的坡屋頂為主增強(qiáng)了住宅小區(qū)的特色和個(gè)性 配套基礎(chǔ)設(shè)施總平面布局 配建廉租房基礎(chǔ)設(shè)施與所在保障性住房小區(qū)有機(jī)融合共享綠地及交通等配套設(shè)施具體位置分布布局見小區(qū)總圖管網(wǎng)布置圖 32 公建配套設(shè)施 該小區(qū)內(nèi)均設(shè)置箱式變電站煤調(diào) 站垃圾收集點(diǎn)停車位等小型公用設(shè)施公共配套設(shè)施齊全滿足居民要求方便居民使用 工程管線全部地下埋設(shè)一次建成并便于管理和維修 第四章 道路廣場設(shè)計(jì) 41 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 計(jì) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) a．規(guī)劃平面圖 b． 11000 地形圖 1997 年航測(cè)數(shù)字化成圖 c．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 d．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 2 設(shè)計(jì)原則 a．規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標(biāo)高相銜接 b．滿足工程管線敷設(shè)的高程要求 c．有利于建筑物布置 42 豎向規(guī)劃 該小區(qū)建設(shè)用地均位于城市建成區(qū)小區(qū)緊鄰城市 道路設(shè)出入口該小區(qū)在做小區(qū)室外設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)小區(qū)出口標(biāo)高進(jìn)行核實(shí)根據(jù)周圍道路最終標(biāo)高進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì) 小區(qū)道路和場地按規(guī)范要求的坡度使場地雨水排至小區(qū)道路道路雨水排往雨水管道 場區(qū)總的排水坡向同現(xiàn)狀地勢(shì)排向院區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng) 根據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路最大坡度為 6％最小坡度為02％本小區(qū)規(guī)劃道路最大坡度為 6％最小坡度為 04％場地豎向設(shè)計(jì)中當(dāng)?shù)缆放c建筑物室外標(biāo)高相差較大時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)部可結(jié)合平面布置大坡度的綠化或小臺(tái)階綠化的最大坡度可達(dá) 8％小臺(tái)階和綠地可根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置 場地雨水以不小于 03％的坡度排向道路 借助道路縱坡將地面雨水排往小區(qū)路的雨水管道 該小區(qū)道路規(guī)劃寬度 6 米宅前路 3 米道路橫坡均為 15％的雙面坡道路轉(zhuǎn)彎半徑進(jìn)入小區(qū)的入口處小區(qū)路交叉口處的緣石半徑為 6米其它為 3米入戶路緣石