【正文】 廉租房直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可研投資報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4 11 項(xiàng)目業(yè)主單位 4 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 13 項(xiàng)目概況 8 14 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排 8 第二章 基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)實(shí)施方案設(shè)計(jì)總說明 9 21 現(xiàn)狀概況 9 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 11 23 小區(qū)配建廉租房建設(shè)基本情況 14 24 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 16 第三章 總平面布置 18 31 陽光居小區(qū)廉租房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明書 18 32 公建配套設(shè)施 19 第四章 道路廣場設(shè)計(jì) 20 41 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 20 42 豎向規(guī)劃 20 第五章 室外電氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明 22 51 概述 22 52 設(shè)計(jì)依據(jù) 22 53 設(shè)計(jì)范圍 23 54 用電負(fù)荷估算 23 55 供電電源及供配電系統(tǒng) 23 56 防雷與接地 24 57 電話系統(tǒng) 24 58 寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 24 59 信息管理系統(tǒng) 24 510 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 25 第六章 室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì) 26 61 設(shè)計(jì)依據(jù) 26 62 設(shè)計(jì)范圍和工程概況 26 63 市政條 件 27 64 給水部分 27 65 排水部分 28 第七章 供熱工程設(shè)計(jì) 29 71 供熱工程設(shè)計(jì) 29 第八章 投資估算及資金籌措 30 81 投資估算 30 82 資金籌措及資金來源 35 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 36 91 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 36 92 項(xiàng)目總投資及資金來源 36 93 招標(biāo)范圍 36 94 招標(biāo)方式 36 95 招標(biāo)組織形式 36 96 評標(biāo)專家?guī)旒霸u標(biāo)委員會情況 37 97 招標(biāo)公告發(fā)布媒體 37 98 招標(biāo)基本情況表 37 第 十 章 環(huán)境影響分析 39 101 分析依據(jù) 39 102 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 39 103 項(xiàng)目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 39 104 環(huán)境保護(hù)治理措施 40 105 環(huán)境影響分析 40 106 環(huán)境保護(hù)建議 41 第十一章 節(jié)能方案分析 42 111 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 42 112 節(jié)能措施綜述 42 113 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 43 114 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 44 第十二章 廉租房管理及社會影響分析 46 121 基本原則 46 122 保障對象 46 123 廉租住房保障方式 46 附件 建設(shè)單位 法人代碼證 2．附件 陽光居小區(qū)廉租房項(xiàng)目直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施方案 附件 土地部門意見 規(guī)劃部門意見 伊川縣人民政府關(guān)于廉租住房建設(shè)項(xiàng)目用地的承諾函 伊川縣財(cái)政局關(guān)于伊川縣廉租住房建設(shè)資金安排的承諾 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目總平面布置圖 廉租房室外基礎(chǔ)設(shè)施總圖 項(xiàng)目業(yè)主單位與水電燃?xì)夤舅瀰f(xié)議 第一章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 項(xiàng)目業(yè)主單位 業(yè)主單位名稱伊川縣房地產(chǎn)管理所 法定代表人段順廷 伊川縣房地產(chǎn)管理所成立于 1968年現(xiàn)有在職人員 52人其中各類工程技術(shù)人員 28 人其中具有 高中級職稱的技術(shù)人員 8 人單位位于縣城文化南路南段其主要職能是負(fù)責(zé)全縣的房產(chǎn)登記房產(chǎn)發(fā)證房屋評估抵押房屋中介房屋租賃公房管理物業(yè)管理廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)與管理房屋安全鑒定等業(yè)務(wù)是縣政府綜合管理全縣房地產(chǎn)市場和組織實(shí)施縣住房保障工作的職能部門幾十年來為伊川縣的房產(chǎn)管理事業(yè)的健康發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn) 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出要抓緊建立住房保障體系要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)讓人民群眾安居樂業(yè) 2020 年全國城市住房工作會議指出住房問題是重要的民生問題各級政府要積極采取措施 加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)解決好城市低收入家庭住房困難繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會議決定全國要逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍今年年底前在所有設(shè)區(qū)城市凡符合規(guī)定住房困難條件申請租賃補(bǔ)貼的低保家庭基本做到應(yīng)保盡保明年年底前覆蓋到所有縣城 2020 年年底前全國城市低收入住房困難家庭全部納入保障范圍 為促進(jìn)我國廉租住房制度建設(shè)逐步解決城市低收入家庭住房困難日前建設(shè)部發(fā)改委監(jiān)察部民政部財(cái)政部國土資源部央行稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》對廉租房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問題作出了明確的規(guī)定《辦法》 2020 于 12 月 1 日起正式實(shí)施 1998 年我國政府就提出廉租房建設(shè)到 2020 年 35 個(gè)大中型城市中只有不到一半有了實(shí)施方案 2020 年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金 68 億元比 2020 年增加 17 億元 據(jù)統(tǒng)計(jì)截至 2020年 11月底全國所有城市及 918的縣城全部出臺了建立廉租住房制度的文件全國只有 802 萬戶家庭獲得廉租住房保障而我國低收入住房困難家庭有 1000 萬戶需要廉租住房的住房困難群眾 針對廉租住房制度覆蓋面過小的問題《辦法》進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對象為城市低收入住房困難家庭即家 庭收入住房狀況等符合市縣人民政府規(guī)定條件的家庭 根據(jù)河南省計(jì)劃到 2020 年年底全省要完成廉租住房保障戶數(shù) 492 萬戶其中實(shí)物配租 308 萬戶租賃補(bǔ)貼 184 萬戶 洛陽市自 2020年實(shí)施廉租住房保障工作以來保障范圍不斷擴(kuò)大 2020年由最低收入家庭擴(kuò)大至低收入家庭實(shí)現(xiàn)了符合條件申請家庭應(yīng)保盡保截止目前廉租保障家庭戶實(shí)施實(shí)物配租保障戶累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼萬元 2020 年保障范圍再次擴(kuò)大保障對象經(jīng)濟(jì)收入標(biāo)準(zhǔn)由執(zhí)行的家庭人均月收入 350元擴(kuò)大到 500元保障對象經(jīng)濟(jì)收入標(biāo)準(zhǔn)由執(zhí)行的家庭人均月收入元擴(kuò)大到元 20202020 年我市共實(shí)施廉 租住房建設(shè)項(xiàng)目 37個(gè)建設(shè)規(guī)模 414萬平方米 8279套 通過財(cái)政預(yù)算安排和使用地方發(fā)行債券全部落實(shí)到位目前已竣工項(xiàng)目 2 個(gè)面積萬平方米 15 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)施安裝室外配套建設(shè)所有項(xiàng)目 2020 年底全部竣工竣工廉租住房已安排戶保障家庭入住 2020 年我市共廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 9 個(gè) 35 萬平方米 月數(shù) 項(xiàng)目 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 前期工作 土建施工 設(shè)備訂貨及安裝 調(diào)試工程 交付使用 第二章 基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)實(shí)施方案設(shè)計(jì)總說明 21 現(xiàn)狀概況 置 本項(xiàng)目為伊川縣 2020 年廉租房項(xiàng)目直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于伊川縣城區(qū)范圍具體地理位置見下圖 伊川縣 2020 年廉租房項(xiàng)目直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地理位置圖 陽光居小區(qū)廉租房項(xiàng)目地理位置圖 況 伊川縣保障性住房小區(qū)配建廉租房建設(shè)項(xiàng)目位于伊川縣城市建成區(qū)地形較平坦地表現(xiàn)狀基本實(shí)現(xiàn)場地平整 工程擬建設(shè)位置在伊川縣城市建成區(qū)伊川縣所在位置 為伊河沖積平原地層構(gòu)造為風(fēng)洪積沖洪積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土粉土及粉質(zhì)粘土卵礫石地基承載力為 1518 噸左右地質(zhì)條件適宜進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃選址位于已經(jīng)獲批的保障性住房小區(qū)內(nèi)項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況良好沒有明顯污染源 擬建位置符合城市規(guī)劃且環(huán)境優(yōu)美為未來伊川縣發(fā)展的重要地段 項(xiàng)目的建設(shè)