【正文】 統(tǒng)組成，噴灑水泵、水泵接合器、濕式報警閥、水流指示器、噴頭等。無自然通風(fēng)長度超過 20m 的內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 應(yīng)采用先進(jìn)的施工機(jī)械，以盡可能降低噪聲，同時，應(yīng)避開 村 民休息時間施工。 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本項目在設(shè)計時符合各項節(jié)能規(guī)范，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。外立面采用飄窗的處理，不使大面積的玻璃幕墻，可以減少能耗。 （ 5）外門窗的氣密性為 4 級，符合節(jié)能要求。 第二節(jié) 能源節(jié)約 一、 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能 規(guī)范 本項目遵循的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)合節(jié)能規(guī)范為： （ 1） 《 江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ DB36/J04042162020） （ 2） 《 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 》 (GB50176－ 93) （ 3） 《 建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法 》 （ GBT71062020） （ 4） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第 143 號（ 2020） （ 5） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ75－ 2020） （ 6） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2020） 二、 能耗指標(biāo)分析 本項目主要消耗的能源為電力。 二 、 對上述影響采取的主要保護(hù)措施有 建筑垃圾嚴(yán)禁亂堆亂放，要及時運出，對無害的建筑垃圾 可作為洼地填埋物。 設(shè)火警通訊系統(tǒng)，考慮消防中心設(shè) 10 門火警對講電話總機(jī)，消防42 水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電室、設(shè)消防電話分機(jī)，手動報警按鈕及樓層顯示器處設(shè)火警電話插孔，回路按樓層或防火分區(qū)劃分。 3．自動噴灑系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)，用水量 151／ S，設(shè)置范圍：所有公共用房及客房層客房、走廊。壓力開關(guān)的動作信號作為噴淋泵的啟動信號，消防中心顯示報警信號自動／手動啟動噴淋泵， 接收并顯示泵啟動后的反饋信號。 (五 )火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制 為保證生命財產(chǎn)的安全，在本大廈內(nèi)設(shè)一套由電腦控制的智能型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，用以監(jiān)管酒店大樓和綜合樓的火災(zāi)報警及其一系列的消防聯(lián)動控制動作。電視信號預(yù)留于各層弱電豎井的電視放大器箱內(nèi)，客房、會議室等設(shè)電視終端用戶盒。 (二 )電力 休閑中心的電力、照明網(wǎng)絡(luò)電源由中心內(nèi)的配變電所以 50赫茲、 220V／ 380V、 3 相 5 線 TN－ S 系統(tǒng)供線。 (二 )排水 本項目 要按照設(shè)計規(guī)范進(jìn)行全面新建 排水設(shè)施，排水方式仍采用 傳統(tǒng)方式，糞便污水 與生活污水分流。 (3)室 內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 系統(tǒng)的消防水量 Q=40l／ s，火災(zāi)延續(xù)時間為 3 小時，本系統(tǒng)在豎向上為一個區(qū)，消防干管在豎向組成環(huán)狀，環(huán)路上部與高位水箱相連，下部37 與地下室水泵間的室內(nèi)消防給水泵 （ 二臺一用一備 ） 出水管相連。 建筑最大日用水量為 400m3／ d。 (三 )立面造型 主體 建筑物立面造型簡約大方，項目 建成后將 成為 鄉(xiāng)村 周圍一道 亮麗的風(fēng)景，其建筑立面造型必須凸現(xiàn)簡約明快、典雅時尚的風(fēng)格，力圖表達(dá)出 茂龍生態(tài)園 和 中國 殘聯(lián)豐富的文化底蘊(yùn) 。 新增部分建筑平面布置方案見下： 兩層 聯(lián)體別墅 度假休閑中心東面、西面依圍墻 各安排六棟 9,000 m2兩層聯(lián)排花園別墅，共設(shè)置：一房一廳一衛(wèi) 30 m2／套標(biāo)準(zhǔn)客房 260 套 （ 260 間客房） ，一房一廳一衛(wèi)一廚 40 m2／套標(biāo)準(zhǔn)客房 30 套 （ 30 間客房） 。 左側(cè)和中后部主要設(shè)置主要設(shè)置飯?zhí)?、小餐廳、商務(wù)中心、 KTV、老年人活動室及醫(yī)療生活配套設(shè)施、美容美發(fā)室、商場、廚房等用房。停車場內(nèi)的交通線路采用與出入口行駛方向一致的單向行駛路線，避免互相交叉的干擾，利于車輛的行走和方便接送 三 、 綠化 度假休閑中心前部及中部設(shè)置綠色園區(qū)。 對外墻 要 全面裝修，但新建 別墅 部分立面設(shè)計應(yīng)與主體建筑外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)。 加 建 9000m2 六棟 兩層聯(lián)體別墅， 3600m2 三棟花園四層獨立別墅。 28 二、項目建設(shè)內(nèi)容 某某 新福利康復(fù)度假休閑 中心 項目 根據(jù) 規(guī)劃 用地情況及 老年住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 ，擬建設(shè)成 三幢 康復(fù)休閑客房和配套設(shè)施。 項目 所在地具備程控電話和移動電話條件，可為本項 目提供良好的通訊設(shè)施 。 新田鄉(xiāng) 通訊發(fā)達(dá) ， 全鄉(xiāng)已全面開通程控電話，已建好移動通信發(fā)射基站和聯(lián)通通信發(fā)射基站，各種通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鄉(xiāng)。 新田屬中亞熱帶季 風(fēng)型濕潤氣候，全年平均氣溫約 17℃ ，年降雨量1600 毫米左右 。東連新余，西臨萍鄉(xiāng)，南界安福，北接萬載、上高和湖南瀏陽。 二、 項目建設(shè)地點 某某 老年康樂休閑中心項目位于 **市區(qū)西北方向 10 公里的丘陵山區(qū)， 某某 生態(tài) 園（ ****新田鄉(xiāng)下山村）， 規(guī)劃用地約 400 畝 。 可見， 某某 新福利康復(fù)度假休閑中心 的市場前景是很可觀的。到 2020 年我國 65 歲以上老齡人口將達(dá) 億，約占世界老齡人口 億人的 24%，全世界四個人中就有一個是中國老年人。茂龍生態(tài)園 從千島湖七十米深處噴涌而出，下游 22 公里江面不僅清澈見底，未經(jīng)任何處理就達(dá)到國家一級飲用水標(biāo)準(zhǔn)，而且水溫長年保持在攝氏16 度左右，形成了冬暖夏涼、水清霧奇的獨特景觀 ， 是最適宜人類、尤其是老年人居住的地方。作為大特區(qū)省會，不僅享有國家許多優(yōu)惠政策，而且，其良好的投資環(huán)境，更為國內(nèi)外投資者提供了得天獨厚的風(fēng)水寶地和無限商機(jī)。 在未來 幾年， 茂龍 生態(tài)園 均以 鄉(xiāng) 村 旅游為核心， **市及周邊地區(qū)因缺少有特色的旅游景點及相關(guān)設(shè)施使 茂龍生態(tài)園 僅作為 鄉(xiāng) 村旅游 的到達(dá)點和離境點，隨著 **明月山 機(jī)場 的 新建 ，來 茂龍 生態(tài)園 的 公路 通道并非 茂龍生態(tài)圓門口 一處，這就使 **市旅游發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。吸引并服務(wù)于老年游客及他們的旅游代理商，項目包括將一艘18 RCI 游船進(jìn)行改裝，專門供老年游客使用。 在德國的柏林，有一座獨特的旅館，是歐洲第一家專為老年人服務(wù)的旅館，這里服務(wù)周到，設(shè)備完善，大部分設(shè)施都采用先進(jìn)的電子控制技術(shù)，以滿足老年人的特殊需要。 （ 二 ） 酒店接待能力逐年變化情況 據(jù)市場調(diào)查， **市目前涉外定點酒店有 70 佘家，接待能力為每年 180萬人次。特別是隨著人們生活水平的提高，游客逐步講求旅游品位、注重旅游服務(wù)質(zhì)量，高星級酒店的需求正在逐年增加。 2020年，全省接待入境旅游人數(shù) 1234． 1 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 93． 55 億元。 周邊沒有污染工業(yè)項目，環(huán)境要好。 2020 年10 月 9 日，新華社發(fā)布了第一份《中國旅游品牌問卷調(diào)查》，報告結(jié)果表明， 江西 被列為全國最愿意游覽的旅游區(qū) 之一 ， 與 蘇杭、京津、上海、云南、青藏高原、桂林、西安、廣州、深圳之 并列 。這里空氣新鮮、風(fēng)光旖旎、景色迷人、令人神往。 為此，黨 的十六大報告中首次寫進(jìn)“發(fā)展老年人事業(yè)”。與此同時，國家采取了一系列相應(yīng)措施，8 如延長假期，以啟動假日旅游消費，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的供需，大力發(fā)展 “假日經(jīng)濟(jì) ”，使國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展駛?cè)肓夹匝h(huán)軌道。他們渴望與健全人一起平等參與社會生活。 自二十世紀(jì)九十年代起，隨著全球相對過剩的經(jīng)濟(jì)格局的形成，旅游業(yè)成為刺激各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源動力之一。 第二節(jié) 研究依據(jù)與范圍 3 一 、 研究依據(jù) 某某 工程咨詢有限公司 與 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 簽定的 “編制項目可研報告合同書 ”； 業(yè)主提供的有關(guān)項目資料； 國家有關(guān)編制可行性研究報告的規(guī)范規(guī)定； 《現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范大全》； 《現(xiàn)行建設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)范大全》； 《現(xiàn)行建筑設(shè)備規(guī)范大全》； 《工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)大全》； 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)分析與評價》 (第 二版 )； 《國標(biāo)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1697》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 二 、 研究范圍 本可行性研究報告的研究范圍為：項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性、 某某新福利康復(fù)度假休閑中心 市場的分析與定位、建設(shè)地點與外部建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、消防及安全、環(huán)境保護(hù)與能源節(jié)約、項目組織機(jī)構(gòu)及勞動定員、項目建設(shè)管理及招標(biāo)投標(biāo)、投資估算與資金籌措、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評價、項目風(fēng)險分析等。 三、項目建設(shè)地點 ****湖 田鄉(xiāng) 林田 村 四、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （一）項目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 公司 未來 發(fā)展規(guī)劃 目標(biāo)與 規(guī)劃 用地情況， 整個項目分兩期建設(shè)： 第一期 將 擬 建 成 三 幢 某某 新福利康復(fù)度假休閑中心 ，總共建筑面積 20400 m2。 （二）建設(shè)規(guī)模 新建 三幢 某某 新福利康復(fù)度假休閑中心 ， 總共建筑面積 20400 m2其中 ： A 幢層數(shù)為 7 層， 總 建筑面積 13200m2， 第 1 層為封閉式對中心內(nèi)老年人活動室及醫(yī)療生活配套用房（ 3600m2） ； 第 2－ 4 層為老年人公寓 （ 185間、 55 套， 4800m2） ；第 5－ 7 層 為辦公及 工作人員用房（ 4800m2）； B 幢層數(shù)為 4 層， 總 建筑面積： 3780m2， 其中 第 14 層 為老年人公寓（ 147 間、 70 套） C 幢層數(shù)為 4 層， 總 建筑面積： 3780m2， 其中 第 14 層 為老年人公寓（ 147 間 、 70 套 ） 另 加 建 六棟 9,000m2（ 290 間、套）兩層聯(lián)體別墅，三棟 3,600m2（ 100 間、套）四層獨立別墅。因此，該項目的建成，不僅為 茂龍 的旅游增加新的亮點，并以其成功的經(jīng)營和自身的形象成為 茂龍 生態(tài)園 度假休閑新的模式。 中國擁有著幾千年淵源的歷史文化資源和豐富的旅游資源，有漫長的海岸線和高質(zhì)量的海灘，有眾多適合開發(fā)為旅游度假地的山川和溫泉，構(gòu)成了獨特的中華旅游文化脈系。去年 8月，意大利國家旅游部門呼吁各有關(guān)單位給予老年人旅游市場高度關(guān)注，為老年人旅游者多提供一些便利條件，以帶動老年人旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。為保證旅游業(yè)健康發(fā)展，省政府先后頒布了《 江西 省旅游規(guī)劃大綱》、《 江西 省旅游管理條例》、《 江西 省旅游市場管理規(guī)定》，充分體現(xiàn)了我省對旅游業(yè)發(fā)展的高度重視，將旅游業(yè)推向了法制建設(shè)的正確軌道。 為支持老年人事業(yè)發(fā)展， 江西 省制定了一系列稅收優(yōu)惠政策： 對開辦的私營民政福利企業(yè)，凡安置 “ 四殘 ” （盲、聾、啞、肢體老年）人員占生產(chǎn)人員總數(shù) 35％以上（含 35％），憑市民政局證明，經(jīng)地稅局批準(zhǔn)，其經(jīng)營屬于營業(yè)稅 “ 服務(wù)業(yè) ” 稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務(wù)，免征收營業(yè)稅。《 江西省 旅游產(chǎn)業(yè)十 一 五規(guī)劃和 2020 年遠(yuǎn)景規(guī)劃綱要》 提出 江西 的戰(zhàn)略目標(biāo)是：到 2020 年， 江西 建成中國旅游強(qiáng)省，成為 全國 最佳、著名的 生態(tài)園 旅游度假勝地 之一 ，屆時年接待游客達(dá)到7500 萬人次，旅游總收入和創(chuàng)匯分別達(dá)到 650 億元人民幣和 10 億美元。 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 精心打造的 某某 新福利康復(fù)度假休閑中心 正是在這樣的背景下提出的。距 **市 人民醫(yī)院 20 分鐘車程， 袁州區(qū) 人民醫(yī)院 5 分鐘車程，周圍環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，無污染工廠，氣候宜人，交通往來暢快便捷，這是本項目在此建設(shè)的優(yōu)勢所在。 某某 生態(tài)園 是 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的 下屬 ，是 屬于 綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展行業(yè) ，具有不可比喻的社會影響力和強(qiáng)大的滲透力； 茂龍生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 成立于 2020 年 1 月，經(jīng)過數(shù)年在 ****進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，公司在 茂龍 積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗和實力，有很好的知名度和誠信度。酒店開房率同酒店檔次形成正比的發(fā)展趨勢，而四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)和房價基本適應(yīng)當(dāng)前國內(nèi)外游客的消費水平，其酒店入住率和經(jīng)營效益要高于其它級別的酒店。但酒店地處 **市區(qū)內(nèi)，距 茂龍生態(tài)園 最近的 錦繡山莊 酒店 與陽光大酒店 也必須 驅(qū) 車前往 度假休閑中心 。因老年人的老年程度不同，旅館安裝了 5 種不同類型的澡盆，即使是最嚴(yán)重的老年人也能入浴。開拓老年人市場對 RCI 公司來說非常重要，這個計劃有幸得到了 RCI 公司管理層的大力支持。 第二節(jié) 茂龍 度假休閑業(yè)未來發(fā)展及預(yù)測 自從 江西省 確立了發(fā)展旅游業(yè)的重要地位后，相關(guān)的旅游優(yōu)惠政策及方案相繼出臺，大大刺激了 **旅游業(yè)的發(fā)展， 昌北 機(jī)場統(tǒng)計旅游團(tuán)隊和散客人數(shù)大大增加， **“黃金周”之 前，曾因旅游團(tuán)隊數(shù)量的不斷增加，一度出現(xiàn)接團(tuán)空調(diào)大巴車緊張，導(dǎo)致某些旅行社不得不放棄個別接團(tuán)計劃。由于解決了制約 某某 旅游 業(yè) 的最重要的交通問題，屆時，到 茂龍 生態(tài) 旅游的人數(shù)將成倍增長，從東北三省到黃土高原；從長江兩岸到西南山區(qū)；從祖國的四面八方，不論男女老幼，都可以乘坐安全、舒適、價格適宜的火車橫渡 全國黃山、黃河、長江、河流 海峽，實現(xiàn)游覽 鄉(xiāng)村旅游 的夢想。他們將傳統(tǒng)的孝道文化與現(xiàn)代精神文明相結(jié)合，憑借 某某 生態(tài)園的自然優(yōu)勢，在潛心探索助老助殘事業(yè)方面邁出了積極的步伐。共享社會物質(zhì)文化成果，渴望進(jìn)一步融入社會，在飽覽祖國各地錦繡山河的同時在精神上身體上得到極大的愉悅。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然 環(huán)境 條件 地理位置 袁州區(qū)位于江西省西部，袁河上游，東經(jīng) 113176。 轄 22 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 8 個街道。地下資源以優(yōu)質(zhì)煤炭、石灰石為主，其中煤炭熱量高，在