雁棲湖綜合開發(fā)投資項目評估報告(存儲版)
【正文】 該項目累計盈余資金 萬元，借款償還期限為 4 年，償債期間各年資產(chǎn)負債率最高為 %，最低為 %。 21 圖31 敏感性分析05101520253035404515 10 5 0 5 10 15增減率所得稅前收益率銷售收入變動投資成本變動經(jīng)營成本變動 敏感性分析表明 ,項目的銷售收入、投資成本和經(jīng)營成本對財務(wù)效益的影響都較大，這就要求企業(yè)要控制投資成本和經(jīng)營成本，保證銷售收入，以減少項目風(fēng)險。 表 310 動態(tài)指標分析表 計算指標： 所得稅后 所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR): 28% 33% 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV): ic= 15% 34, 52, 投資回收期（從建設(shè)期算起 )： 18 第四章 項目風(fēng)險分析 分析 項目實施過程中開發(fā)單位將面臨的主要風(fēng)險如下： 原材料漲價風(fēng)險 今年以來，大部分建材價格已經(jīng)有較大幅度上漲，由于原材料的生產(chǎn)受到資源、能源和供求關(guān)系影響，預(yù)計建材價格上升的慣性還會持續(xù)，增大項目開發(fā)成本。具體見表 35： 表 35 銷售損益表 單位：萬元 序號 項目 合計 投產(chǎn)期 達到設(shè)計能力生產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 生產(chǎn)負荷（％） 40 60 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1 產(chǎn)品銷售收入 540000 18000 27000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 45000 2 銷售稅金及附加 188 3 總成本費用 286009 17673 20170 24993 23324 22246 22232 22232 22232 22232 22232 22149 22149 22149 4 利潤總額（ 123) 250232. 6642 19693 21362 22441 22455 22455 22455 22455 22455 22538 22538 22538 5 所得稅（ 25%） 1661 4923 5341 5610. 5614 5614 5614 6 稅后利潤（ 45) 187674 4982 14770 16022 16831 16841 16841 16841 16841 16841 16904 16904 16904 7 可供分配利潤（ 6) 187674 4982 14770 16022 16831 16841 16841 16841 16841 16841 16904 16904 16904 盈余公積金 1477 應(yīng)付利潤 0 未分配利潤 168907 4484 13293 14420 15148 15157 15157 15157 15157 15157 15213 15213 15213 累計未分配利潤 1028324 4620 17913 32333 47480 62638 77795 92952 108110 123267 138480 153693 168907 14 主要財務(wù)指標 經(jīng)計算，項目稅后利潤為 187674 萬元，稅后內(nèi)部收益率為 28%，投資回收期為 年，財務(wù)凈現(xiàn)值（ 15%）為 萬元。 （ 1）該工廠地處平原地帶，地勢平坦，利于企業(yè)產(chǎn)品的交通運輸。 （ 2）氣候條件較好，很少有自然災(zāi)害發(fā)生。主要財務(wù)指標見表 。 利率上調(diào)風(fēng)險 我國目前存、貸款利率處于歷史最低點，當(dāng)前經(jīng)濟走強，部分行業(yè)投資過熱，央行提高準備金后商業(yè)銀行資金面吃緊，央行最近公布擴大貸款利率上浮幅度等，存在利率上調(diào)可能，這將增加財務(wù)成本。具體結(jié)果見表 31 和圖 31 表 31 敏感性分析表 銷售單價增減（ %） 銷售量增減（ %） 投資成本增減（ %） 單位成本增減（ %） 所得稅前內(nèi)部收益率（ %） 所得稅前凈現(xiàn)值 （萬元） 稅后利潤 （萬元） 0 0 0 0 33 187674 5 0 0 0 35 208170 10 0 0 0 37 228666 15 0 0 0 39 249162 5 0 0 0 30 167310 10 0 0 0 28 146924 15 0 0 0 25 126313 0 5 0 0 35 208170 0 10 0 0 37 228666 0 15 0 0 39 249163 0 5 0 0
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鄂ICP備17016276號-1