房地產(chǎn)投資分析導(dǎo)論(存儲版)
【正文】 。例如某一特定的有效需求為 100，若 4個開發(fā)商都預(yù)測到這一點，并且都作出行動，結(jié)果將是 400個單元同時陷入同一市場。在這一區(qū)間內(nèi)，實際成交價格會在某一位置發(fā)生，取決于雙方的議價技巧。 S D Q P P1 1 2 3 4 5 6 數(shù)量 P0 0 Q0 P T 均衡價格 P0 1 2 3 4 5 6 時間 價格是波動的，波幅是遞減的，而供求愈來愈趨于均衡水平 P0 19 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資概述 ? 投資是將一定的資金投放于某一項目，以獲得未來的預(yù)期利潤。 開發(fā)成敗的關(guān)鍵：準(zhǔn)確把握土地的使用性質(zhì)，了解配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否完備等。 （ 3）區(qū)位因素的影響。 （ 2）信托憑證系于資本市場，易受市場波動的影響。 ? 缺點 : （ 1）流動性差；（ 2）風(fēng)險大。 （二）投資資金的構(gòu)成 （ 1）企業(yè)自有資金 （ 2）信貸資金 （ 3）集資 （ 4）利用外資 （ 5）財政資金 （ 6）預(yù)售款 （ 7）承包商帶資承包。 32 七、投資分析的任務(wù) ? ? ? ? 。 ? 操作方法：混合基金經(jīng)理向各個退休基金募集資金，然后進(jìn)行投資。 （ 2）無房地產(chǎn)經(jīng)驗，但可獲得可觀的回報。 （ 5）使資產(chǎn)的可分割性增加，達(dá)到分散風(fēng)險的效果。 （ 1）非人類的基本需求。 （ 2）新區(qū)開發(fā)：對城市郊區(qū)新征土地的投資開發(fā)。 18 假設(shè)目前市場的需求從 1開始，此時開發(fā)者計劃按價格 P1供給， 1年后較大的供給實現(xiàn)，此時只能以較低的價格出現(xiàn)并移向 3點，此時的低價使開發(fā)商泄氣，于是削減供給，供給量的減少在 1年后，即點 4生效，但這一生效又導(dǎo)致價格上揚(yáng)到點 5。 ?一般來說，不動產(chǎn)的供給始終滯后于需求。 只有有效需求才與不動產(chǎn)的定價有關(guān)，因此開發(fā)商必須進(jìn)行詳細(xì)的分析。 ? （ 5）房地產(chǎn)信息市場：指圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)租賃和買賣行情以及有關(guān)資料等所形成的供需市場。 6 ? 房地產(chǎn)市場與其他的市場不同，其差別是因為個人資產(chǎn)的價值、政府在房地產(chǎn)市場中的角色，人們獲得資產(chǎn)的方式和人們希望資產(chǎn)帶來的效用等因素造成的。1 房地產(chǎn)投資分析 主 講： 王 望 珍 單 位： 武漢大學(xué)土建學(xué)院 工程管理系 2 主 要 內(nèi) 容 ：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)投資
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