【正文】 樣板房 樣板房內(nèi) 部設(shè)計 待定 樣板房內(nèi)部裝修 待定 樣板房交付使用 待定 制作物 項目 執(zhí)行方 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 制作物 LOGO 樣稿設(shè)計 世恒 VI 設(shè)計 /審定 /制作 世恒 VI 應(yīng)用系統(tǒng) 世恒 名片、信封、紙杯等等 系列報 版設(shè)計 世恒 DM 設(shè)計 世恒 DM 印刷 世恒 樓書設(shè)計 世恒 樓書印刷 世恒 展板 世恒 設(shè)計 審定 制作 沙盤制作公司確定 世恒 沙盤制作完成 世恒 戶外廣告設(shè)計 制作 世恒 施工現(xiàn)場包裝 世恒 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 媒體規(guī)劃 投放策略 ? 精確打擊，有的放矢； ? 注重品牌與銷售的結(jié)合； ? 以戶外廣告作為長效媒體，進行空中打擊、緩慢滲透； ? 以公關(guān)活動軟文作為鋪墊，提升項目的熱度，提高客戶的信息 ,營造良好的銷售氛圍； ? 以系列硬廣告作為精確打擊，有效傳達項目信息，促進銷售 。 PR 及 SP 活動安排 開盤前必須有 SP 活動和相應(yīng)媒體炒作的引導(dǎo)，其關(guān)系為 “國際知名酒店管理集團進駐耀江國際廣場新聞發(fā)布會”公關(guān)活動 創(chuàng)造有新聞價值的事件，引起投資者關(guān)注 保證成功開盤 廣告策略 主定位： 北外灘中央商務(wù)區(qū)的形成，必將帶動酒店式公寓的投資力度 主口號 ： 北外灘菁英時代，即將來臨 新聞與軟廣告主題舉例： 媒體新聞炒作，擴大知名度，積累客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 配合開盤典禮，在主要媒體輔以大篇幅新聞報道，報道 “ 耀江國際廣場 ” 開盤盛況，提升發(fā)展商和產(chǎn)品的知名度及影響力。 第二強銷期： 再經(jīng)過五一房展會 的推動，引起第二次高潮，促進住宅銷售的全部去化。同時針對一些目標客戶群，在 “ 高爾夫 ”等雜志進行廣告宣傳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 售樓處指示牌、精神堡壘 ? 功能區(qū)位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區(qū)指示牌） ? 標識牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間） ? 看樓路線指引牌 ? 銷售通道形象包裝 ? 售樓處外部形象設(shè)計 B、 售樓處內(nèi)部形象包裝 ? 售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放要求等建議 ? 售樓處形象背景牌 ? 售樓處展板設(shè)計 ? 室內(nèi)屋頂?shù)跗? ? 售樓處其它形象展示 C、 樣板間形象包裝 ? 導(dǎo)視牌 ? 戶型牌 ? 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等） ? 免費贈送牌（如：潔具、櫥具等） ? 設(shè)計概念介紹 戶外廣告類 ? 車體廣告 ? 停車亭廣告 ? 路牌廣告 ? 燈箱廣告 ? 道旗廣告 ? 其它形式的戶外宣傳廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 算，總的推廣費用約為人民幣 1300萬元左右。 酒店式公寓 開盤強銷期 2021 年 7 月 —— 10 月 2021年 7月上旬酒店公寓 正式開盤 10 月 1 日房展會 酒店式公寓以開盤酒會的形式公開亮相，在較短時間內(nèi)沖擊銷售率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌延續(xù) 第三輪推廣 寫字樓 上市 再針對寫字樓客戶的特點，開展準確有效的 推廣活動，使耀 江國際廣場成為上海知名的高檔社區(qū)的代表，品牌得到永久延續(xù) 。 4． 4 商鋪目標客戶分析 主要特征 ? 主要居住在周邊區(qū)域，對地域認同感很強； ? 關(guān)注市政動態(tài)，投資意識強。 4． 2 酒店公寓目標客戶分析 主要特征 ? 在上海工作或由于工作關(guān)系經(jīng)常到上海； ? 對配套比較依賴，注重生活品質(zhì)； ? 關(guān)注周邊的居住氛圍； ? 注重工作的便利性。 B. 未來居住客戶 a) 在上海工作的外籍人士； b) 購買本案辦公物業(yè)的業(yè)主； c) 周邊商業(yè)區(qū)域的私營企業(yè)主； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 們對虹口區(qū)域的物業(yè)認識由“中低檔”逐漸向“中高檔”轉(zhuǎn)變，為本案的推出奠定了一定的基礎(chǔ)； ? 耀江花園已經(jīng)在上海市場積累了較高的品牌形象，使人們對“耀江”品牌有了初步的認識； ? 與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建筑設(shè)計方面具有非常獨特的優(yōu)勢，已經(jīng)完全突破了傳統(tǒng)意義上的建筑設(shè)計模式，除了考慮朝向、觀景等要求外，更多地考慮了建筑本身的景觀，將藝術(shù)與功能很好地融為一體，成為城市中獨特的風景線； ? 由于本案具有高級商務(wù)辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應(yīng)的規(guī)劃相符合，大大增加了本案的檔次。 P12 策略概述 推廣階段 推廣費用預(yù)算 三．廣告企劃 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場形象定位 總體形 象 中國新經(jīng)濟中心的高尚綜合商住社區(qū)。 酒店公寓 A. 銷售目標客戶 看重本區(qū)域未來發(fā)展的投資者。 信息通道 ? 專門的中介機構(gòu)； ? 房地產(chǎn)信息集中的報紙。 信息通道 ? 報紙：主要為新聞類和專業(yè)類報紙； ? 電視：新聞類； ? 雜志：時尚雜志、免費速遞雜志； ? 親友間信息傳遞； ? 戶外媒體。 品牌升華 第二輪推廣 酒店式公寓 上市 已有的品牌效應(yīng)增強了客戶對產(chǎn)品增值盈利前景的信心，再針對投資型客戶的特點，開展準確有效的 推廣活動，使品牌進一步提升 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 聞發(fā)布會 告在短時間內(nèi)在各大媒體爆發(fā)，迅速吸引投資者的眼球。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 PR 及 SP活動 + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告 +售樓處客戶積累 及 SP 活動 開盤前必須有 SP 活動和相應(yīng)媒體炒作的引導(dǎo)，其關(guān)系為 “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動舉辦 宣傳比賽過程，激發(fā)社會對北外灘的過去與未來的關(guān)注 保證成功開盤 引導(dǎo)期的 PR 及 SP 活動安排 產(chǎn)品說明會針對意向客戶進行強力促銷 保證開盤時的穩(wěn)定客源 媒體新聞炒作，擴大知名度，積累客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。另外，高炮廣告，大型展板廣告，招風旗等戶外媒體宣傳頻頻面市，讓人感覺一時間整個市場都充斥著本案廣告，叫人不得不將視覺聚焦于此。 主標題： 北外灘，新動力時代即將開啟 敬請期待 引導(dǎo)期銷售資料配合 ? 住宅樓書設(shè)計（包含房型） ? 住宅折頁設(shè)計 住宅開盤強銷期 （ 2021 年 3 月 —— 2021 年 6 月） ： 第一強銷期： 經(jīng)過引導(dǎo)期的精心策劃，市場的胃口已