風險與不確定性分析(5)(存儲版)
【正文】 :內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、開發(fā)商利潤 . 敏感性分析的步驟 ? （ 1） 確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標 (財務內(nèi)部收益率 。 ? 最低銷售量是指在預定的售價下 ， 要達到預定的最低盈利水平 ， 所必須達到的銷售量 。 ? 最低售價與預測售價之間的差距越大 ， 最低銷售量與房地產(chǎn)商品量之間的差距越大 ， 說明房地產(chǎn)項目抗風險的能力越強 。財務凈現(xiàn)值 。 ? （ 2） 選擇概率分析使用的經(jīng)濟評價指標 。 ? （ 4） 通過評價指標的變動情況 ， 找出較為敏感的變動因素 ， 作出進一步的分析 。 ? 最高建筑安裝工程費用與預測的可能建安工程費用之間差距越大 ， 說明房地產(chǎn)項目承受建安工程費用增加風險的能力越強 。 ? 最低售價是指房地產(chǎn)項目產(chǎn)品售價下降到預定可接受的最低盈利水平時的價格 ， 售價低于這一價格時 ， 項目盈利水平將不能滿足預定的要求 。 ? 當房地產(chǎn)產(chǎn)品以出租為主時 ， 可相應進行最低租金和最低出租率的分析 。投資回收期 。 ? （ 3） 分析確定每個不確定性因
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