風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析(5)(存儲(chǔ)版)
【正文】 :內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) . 敏感性分析的步驟 ? （ 1） 確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) (財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 。 ? 最低銷(xiāo)售量是指在預(yù)定的售價(jià)下 ， 要達(dá)到預(yù)定的最低盈利水平 ， 所必須達(dá)到的銷(xiāo)售量 。 ? 最低售價(jià)與預(yù)測(cè)售價(jià)之間的差距越大 ， 最低銷(xiāo)售量與房地產(chǎn)商品量之間的差距越大 ， 說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng) 。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 。 ? （ 2） 選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 。 ? （ 4） 通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況 ， 找出較為敏感的變動(dòng)因素 ， 作出進(jìn)一步的分析 。 ? 最高建筑安裝工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)的可能建安工程費(fèi)用之間差距越大 ， 說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目承受建安工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng) 。 ? 最低售價(jià)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品售價(jià)下降到預(yù)定可接受的最低盈利水平時(shí)的價(jià)格 ， 售價(jià)低于這一價(jià)格時(shí) ， 項(xiàng)目盈利水平將不能滿足預(yù)定的要求 。 ? 當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品以出租為主時(shí) ， 可相應(yīng)進(jìn)行最低租金和最低出租率的分析 。投資回收期 。 ? （ 3） 分析確定每個(gè)不確定性因
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