風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析(5)(更新版)
【正文】 化 ,盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn) ,這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)為盈虧平衡點(diǎn) ,在這一點(diǎn)上 ,銷售收入和總成本費(fèi)用相等 . ? 盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn) . ? 盈虧平衡分析的基本方法是 :建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系 ,通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析 ,找出平衡點(diǎn) . 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括 :臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析 . ? 臨界點(diǎn)分析 :分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值 ,以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度 . ? 保本點(diǎn)分析 :分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值 ,以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度 . 臨界點(diǎn)分析 ? 通常可進(jìn)行臨界點(diǎn)分析的因素有 : ? （ 1）最低售價(jià)和最低銷售量、最低租金和最低出租率。 ? 當(dāng)土地費(fèi)用超過這一價(jià)格時(shí) ， 項(xiàng)目將無法獲得足夠的收益 。開發(fā)商利潤 )。
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