風險與不確定性分析(5)(更新版)
【正文】 化 ,盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點 ,這種轉(zhuǎn)折點為盈虧平衡點 ,在這一點上 ,銷售收入和總成本費用相等 . ? 盈虧平衡分析就是要找出項目方案的盈虧平衡點 . ? 盈虧平衡分析的基本方法是 :建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關系 ,通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析 ,找出平衡點 . 二、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析 ? 房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括 :臨界點分析和保本點分析 . ? 臨界點分析 :分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值 ,以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度 . ? 保本點分析 :分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值 ,以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度 . 臨界點分析 ? 通?？蛇M行臨界點分析的因素有 : ? （ 1）最低售價和最低銷售量、最低租金和最低出租率。 ? 當土地費用超過這一價格時 ， 項目將無法獲得足夠的收益 。開發(fā)商利潤 )。
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