[法律資料]制定拆遷方案的依據(jù)(存儲(chǔ)版)
【正文】 在拆遷方案中必須考慮拆遷申請人所提供的拆遷安置和補(bǔ)償用房情況，這些情況包括安置和補(bǔ)償用房的建筑結(jié)構(gòu)、居住面積、使用面積、建筑面積、房屋的座落位置和其他一些情況，這些情況是拆遷人給予被拆遷 人安置和補(bǔ)償?shù)幕臼聦?shí)依據(jù)，在制定拆遷方案時(shí)必須考慮。 拆遷申請人必須依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定制定拆遷方案。 拆遷部門行政規(guī)章是國家建設(shè)部及其他部委發(fā)布實(shí)施的規(guī)范性文件，如建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》等。對于需要周轉(zhuǎn)過渡的 被拆遷人安排的周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)及面積、過渡期限等。此外有的行政法規(guī)涉及到了房屋拆遷事宜，如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市公有房屋管理規(guī)定》等，有的涉及到被拆除的房屋的價(jià)格確定，如《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》等，有的涉及到特寫房屋的拆遷事宜，如《中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于文物拆遷的規(guī)定。例如拆遷范圍內(nèi)測量標(biāo)志的拆除等。拆遷法律規(guī)范規(guī)定對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償，對房屋及其附屬物的承租人給予安置，因此 ，確定被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人的基本概況包括姓名、住所地及其共居親屬等情況，和房屋及其附屬物的使用權(quán)人及其共居親屬的基本概況，對于進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和拆遷安置是非常有必要的。 2. 制定拆遷方案的客觀狀況 制定拆遷方案的客觀因素是指拆遷申請人依據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況和被拆除的房屋及其附屬物的狀況擬定拆遷方案。從拆遷實(shí)踐中 來看，被拆除房屋的所有權(quán)人對拆遷補(bǔ)償?shù)钠谕翟礁撸疬w工作的難度就越大，相反，則要容易的多。從拆遷工作的實(shí)際情況下看，在 2 一般情況下，對于公益事業(yè)建設(shè)拆遷以及政府進(jìn)行危舊房改造工作，被拆遷人的認(rèn)知和認(rèn)同程度相對要高一些。 1 制定拆遷方案的依據(jù) 拆遷申請人制定拆遷方案，必須依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定，并根據(jù)被拆遷人的情況和擬被拆除的房屋及其附屬物的狀況以及城市房屋拆遷工作的性質(zhì)和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。被拆遷人對拆遷工作的認(rèn)識包括兩個(gè)方面，即被拆遷人對拆遷工作的認(rèn)識和認(rèn)同。在拆遷實(shí)踐中，被拆遷人對
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