國內外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧(存儲版)
【正文】 長的住房需求。物業(yè)管理的發(fā)展 ? 1996年 2月，國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)了 《 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法 》 為規(guī)范物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展又向前邁出了一大步。該管理辦法對商品住房和公有住房出售后的共享部位、共享設施設備維修基金的建立、籌集、使用與管理做了全面 具有中國特色的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度己經(jīng)基本形成。經(jīng)濟適用房和廉租房制度的發(fā)展 ? 經(jīng)濟適用房的銷售面向特定的中低收人家庭，由政府給予一定政策扶持。 69 2 ? 從統(tǒng)計資料來看，目前，全國商業(yè)性個人住房貸款的不良率不到 ，住房公積金個人住房貸款的不良率僅為 ，這對于改善銀行信貸資產(chǎn)質量起到了十分重要的作用。房地產(chǎn)開發(fā)中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升 74 2要警惕局部過熱，又要保持一定的發(fā)展規(guī)模 ? 目前，也有部分地區(qū)出現(xiàn)了投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快，以及若干結構性問題 (包括產(chǎn)品結構和市場結構等 )。 ? 三是資源、能源浪費嚴重。 ? 為了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我們需要注意以下問題。從總體上看，沒有出現(xiàn)大起大落。 71 4(3)雙重價。商品房市場的發(fā)展 ? 1998年是房改最為關鍵的一年，這一年住房制度改革有了徹底改變。 ? 從 1995年開始，在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。物業(yè)管理的發(fā)展 ? 1998年 11月，建設部 發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。 57 ? 1994年 7月 18日國務院下發(fā)了 《 國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 (以下簡稱 《 決定 》 )。 《 決定 》 指出，房改的根本目的是要建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化 。宏觀調控與市場發(fā)展 ? 1993~1995年國家開始執(zhí)行宏觀調控政策，理順房地產(chǎn)業(yè)，加強房地產(chǎn)市場的宏觀管理，開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構大檢查，全面整頓市場秩序，這些措施都為房地產(chǎn)市場進人穩(wěn)定發(fā)展階段起到了重要作用。 ? 1990年，國務院頒布了 《 城鎮(zhèn)國有土地有償出讓和轉讓暫行條例 》 以及 《 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 》 。 45 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) ? 1991年，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，進人了全面推進和綜合配套改革的新階段。 42 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) ? 1984年。 40 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) 1而原有以房地產(chǎn)業(yè)為中心的經(jīng)濟體系隨著亞洲金融風暴以后房地產(chǎn)業(yè)的過快衰落而陷入困境，從此香港的房地產(chǎn)市場一直處于低迷的調整期。商鋪供應短缺，價格日漲 。 33 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 51959~1969年的第一沖刺期 ? 1959午后來自東南亞的 “ 逃資 ” 進入香港房地產(chǎn)市場，同時大量的專業(yè)人士由于收入急劇增加，刺激了他們自置住房的欲望，因此這個階段香港房地產(chǎn)的發(fā)展比較明顯。 ? 第二次世界大戰(zhàn)之前香港地區(qū)房地產(chǎn)市場由英資的房地產(chǎn)公司控制 27 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 1941年日本軍國主義者占領香港后，毀壞了大量房屋，到處斷瓦殘垣，慘不忍睹，人口由 164萬下降至 60萬，香港的房地產(chǎn)市場一落千丈。 24 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 房地產(chǎn)的價格對國民經(jīng)濟發(fā)展有著重要的反作用。民間、個人共同集資的政策，并通過立法由政府強制執(zhí)行。最近迅速增長的商業(yè)抵押貸款證券 (CMBS)成了房地產(chǎn)開發(fā)債務資本的一個重要來源。 ? 20世紀 70年代和 80年代出現(xiàn)的抵制稅收情況使政府減少了基礎設施維護工作。假日酒店隨后叉進人了城市和風景名勝區(qū)，到 20世紀 80年代己經(jīng)成為世界最大的酒店連鎖集團。 ? 1949年通過了具有劃時代意義的 “ 住房法案 ” ，該項法案把 “ 為每個美國家庭提供合適的住房和舒適的居住環(huán)境。在股票市場崩潰之前，房地產(chǎn)的泡沫就己經(jīng)破滅 ? 1931年后房地產(chǎn)公司大量破產(chǎn) ? 胡弗總統(tǒng)和國會 1932年建立了聯(lián)邦住房貨款銀行系統(tǒng)，合并和重組了儲蓄和貸款協(xié)會 ? 1934年成立的聯(lián)邦住房管理局引發(fā)了住房金融革命 10 美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 在聯(lián)邦住房管理局的政策鼓勵下。 7 美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 大型旅館日益成為城市中心地區(qū)的重要特征 ? 據(jù)權威部門的預測，從現(xiàn)在走到 2021年是中國經(jīng)濟發(fā)展的黃金時期 1 ? 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系。 ? 隨著加入 WTO，房地產(chǎn)業(yè)又面臨新的機遇與挑戰(zhàn)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)者和投資者也開始參寫字樓的建設。也是最嚴重的經(jīng)濟衰退。建立了該局的住房貸款擔保計劃。 ? 20世紀 50~60年代，一連串的假日酒店在全美快速擴張，充分利用新州際高速公路系統(tǒng)的重要地段，開創(chuàng)性的沿著高速公路建設。 ? 1966年全國歷史保護法案強調保存現(xiàn)有的建筑結構，而不是把這些舊的建筑毀壞以給重新開發(fā)讓路。這些新的資本來源為一級放貸者以及借貸者提供了充足的基金。為解決這一難題，日本政府采取了由政府。日本的地價極高，從價值量上來說，僅東京的地價總值就相當于當時整個美國的地價總值。 26 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 香港的房地產(chǎn)業(yè)是在第二次世界大戰(zhàn)之后發(fā)展起來的，目前已經(jīng)成為高度成熟的行業(yè)，是香港的經(jīng)濟支柱之一，在整個社會經(jīng)濟領域中扮演了重要的角色，被稱為香港經(jīng)濟的寒暑表。 30 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 3但是由于地產(chǎn)的虛假需求與股市的過度膨脹， 1973年危機爆發(fā)，再加上相繼的能源危機的波及，香港地產(chǎn)業(yè)再次
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