【正文】 承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。為此，張小姐將林女士母女告上法庭，要求依法判令返還原告定金 3萬元整，并支付逾期簽署《 房地產(chǎn)買賣合同 》 的違約金 3萬元。張小姐訴請要求雙倍返還定金計(jì) 6萬元，于法有據(jù)，予以支持。陳麗看沒有協(xié)商的可能性，決定訴諸法律解決糾紛。 ? 退一步講即便法院認(rèn)為上述合同的簽訂確實(shí)存在著做低房價(jià)的情況，但是從合同的穩(wěn)定性上來考慮，也僅僅是認(rèn)定做低房價(jià)的一個(gè)條款是無效條款，雙方應(yīng)該按照真實(shí)的交易價(jià)格來履行，而不會認(rèn)定整個(gè)房屋買賣合同是無效的?，F(xiàn)黃某訴至法院，請求判令中原公司賠償黃某經(jīng)濟(jì)損失 1,150,000元。當(dāng)天，汪洋支付定金 2萬元，周曉平將商鋪房地產(chǎn)權(quán)證交給廣勝公司保管。此時(shí)孫先生已經(jīng)有一套房屋了，目前也沒有再購房的打算，但是這筆住房補(bǔ)貼如果不爭取過來又很可惜，因此他找到自己的妹妹孫女士商量，孫女士家境比較差，目前一直租房居住很是不方便，孫先生希望自己的妹妹借此機(jī)會購買房屋，房屋暫時(shí)登記在自己名下，但是所有的錢要妹妹自己出，包括煙廠出資的 10萬元，也由妹妹分三年支付給自己，這樣兩家就簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議的大致內(nèi)容是，房屋名義上登記在哥哥名下，但是實(shí)際上是妹妹享有，銀行貸款由妹妹按照每月賬單來支付，首付款分三年支付給哥哥孫先生。第 33條還規(guī)定 “ 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利 ” ，上述規(guī)定是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人申請起訴確權(quán)的法律依據(jù)， 九、中介公司“獨(dú)家委托”索要違約金被駁回 ? 鄒女士在本市徐家匯路有一套商品房。據(jù)此，法院作出上述判決 十、簽了看房單卻通過其他中介成交，被索違約金未獲支持 ? 中介公司、楊艷分別于去年 7月 22日和 7月 25日簽訂 《 看房確認(rèn)書 》 2份，約定中介公司擬提供萬科一期房屋一套，售價(jià)為到手價(jià) 415萬元，委托期限自 2021年 7月 25日起至購買到為止，傭金為成交總房款的 1％。后來，豐先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，豐先生以感情不和為由提出離婚。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱栴}準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時(shí)購置的房屋已經(jīng)從 60萬元升值到了 80萬元，為了便于分割財(cái)產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。最后，吳女士實(shí)在看不下去，為他們首付 10萬元在市中心購買了一套二手房，產(chǎn)權(quán)登記在吳女士兒子的名下，產(chǎn)權(quán)證上并沒有寫兩個(gè)人的名字而只寫了一個(gè)人的名字?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，陳先生犯糊涂了，這套房子到底算誰的？ ? 法院認(rèn)為，根據(jù) 《 婚姻法解釋（二） 》 第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ? 婚后買的公房都是共同財(cái)產(chǎn) ? 最近，陳先生有點(diǎn)煩。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。 ? 婚后共同財(cái)產(chǎn)為啥不能等額分配 ? 離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價(jià) 60萬元，李女士的丈夫出了 36萬元，而李女士出了 24萬元。 ? 閔行區(qū)法院在不支持中介公司訴請求。 ? 一中院認(rèn)為，合同法規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。前文講到的中介公司模糊貸款約定就是模糊在這里，那么出現(xiàn)這種情況，購房者就處于了非常不利的地步。 ? 中介公司對房屋有審查的責(zé)任，同時(shí)提供的咨詢要正確無誤，若有差錯(cuò)，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失，中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 ? 買方黃小姐與中原公司曾書面約定，中原公司居間商鋪的傭金為 19,750元，中原公司實(shí)際未收取。 ? 做低房價(jià)一直是一個(gè)比較敏感的話題，按照法律規(guī)定，裝修補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)納入納稅的范疇，也就是說裝修部分應(yīng)該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價(jià)值也就是房屋價(jià)值的一部分，應(yīng)該統(tǒng)一作為納稅的依據(jù)，但是家具和家電不屬于納稅的范疇，但是家具和家電的作價(jià)應(yīng)當(dāng)合理。 ? 但是就在簽訂合同后的第 5天，陳麗突然收到了劉南飛的律師函，律師函的內(nèi)容大致是他認(rèn)為雙方簽訂的合同將 202萬的房價(jià)分割為 1398000元的房款和 662021元的裝修、家電、家具款，他認(rèn)為這種行為涉嫌做低房價(jià)，因此提出合同是無效的，并明確表示不愿意履行，接函后陳麗隨即聯(lián)系了劉南飛和中介，提出如果劉南飛愿意繼續(xù)的話，他可以在增加一些，但是劉南飛表示做低房價(jià)違法，合同無效。 ? 法院認(rèn)為，買賣雙方及第三人中介公司簽訂的 《 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 》 系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。同時(shí)，林女士也與中介公司簽訂了 《 買賣定金保管書 》 。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ,應(yīng)雙倍返還定金。 三、部分產(chǎn)權(quán)人簽訂的居間合同是否有效 ? 案例一、 ? 張先生、馮女士是夫妻關(guān)系，張先生是劉阿婆的兒子，早年他們?nèi)斯餐鲑Y購買了一套位于普陀區(qū)白玉路上的房屋一套， 09年 6月份他們想把房屋賣掉買一個(gè)比較大一點(diǎn)的房屋，所以就把房屋委托一家中介公司出售， 2021年 7月初經(jīng)過中介公司的居間介紹，張先生與郭先生簽訂了一份居間合同，并且收取了郭先生 5萬元定金，但是只有張先生一人在協(xié)商簽字，收據(jù)也是張先生一人簽字，協(xié)議約定 30天內(nèi)雙方簽訂正式房屋買賣合同，到期后由于房價(jià)一直上漲所以張先生就萌生了毀約的念頭，所以在 30天尚未到期的時(shí)候通知郭先生由于自己的母親劉阿婆不愿意出售房屋，居間協(xié)議劉阿婆未簽字所以是無效的，只愿意返還 50000元，不愿意雙倍返