【正文】 法律釋義。 如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。 1本合同的變更 有關(guān)本合同的修改，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。 [注意 :如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而 分租予乙方，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得大業(yè)主對本合同之書面同意； (見附件七 )。乙方在完成設(shè)計后，將設(shè)計圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。S)、 TIMMY39。 如建筑物或任何部分因乙方原因受到損壞或毀壞，乙方應(yīng)在 30 日之內(nèi)負(fù)責(zé)完成重建修復(fù)工程，賠償甲方所有經(jīng)濟損失，并仍應(yīng)按時繳納租金。 簽訂本合同 [ ]天內(nèi)，乙方應(yīng)依法對資產(chǎn)投保財產(chǎn)險 (包括火險及意外事故險 )，并向甲方出示保險單以作證明。甲方應(yīng)于每 月 25 號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實際用電量包含線損交費。 b. 部分征收 如場地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會影響餐廳的生意或?qū)е聢龅氐钠溆嗖糠植辉龠m合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇： (a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的 六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方 成為由于餐廳經(jīng)營年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟損失及設(shè)備報廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人 (除場地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外 )；或 (b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租 物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整 [只適用于固定租金 ]；或 (c) 甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 14 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。 在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用 (包括但不限于水費、電費等 )。 乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期 30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟損失。 如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算。場地移交時，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗收，如甲方交付的場地實際面積與上述約定面積超過177。： ； :； 群： 麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本） 1. 出租物業(yè) 2. 租金及公共事業(yè)費用 3. 租期，交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無其他競爭餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 12. 提前終止本合同的權(quán)利 13. 登記、印花稅及其它稅款 14. 糾紛的解決 15. 本合同的變更 16. 通知 17. 保密 18. 不可抗力 19. 利益抵觸 20. 代位權(quán)利 21. 不利法律 22. 唯一合同 23. 語言 24. 管轄法律 25. 無中介人 26. 合同生效 場地租賃合同 本房屋租賃合同 (以下簡稱“合同” )訂于 [ ]年 [ ]月 [ ]日。 場地的實用面積 (詳見紅線圖 )至少 [ ]平方米，沿街面向 [ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少 [ ]米 (上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計 )。 [注意：如果租金以保底提成的方式計付，則甲方有權(quán)查詢該餐廳帳目，但需提前 24 小時書面通知乙方，甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書及本人身份證明，并遵守保密的義務(wù)，乙方必須配合 ] 乙方于每月月初十個工作日以前向甲方 (電匯 )支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為準(zhǔn)。租金稅及土地使用費均由甲方負(fù)責(zé)。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。 如果根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)在獲得政府補償后，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對乙方給予補償；如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，甲方除按《城市房屋拆遷管理條 例》對乙方給予補償外，還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場地的權(quán)利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按合理、公平的條件讓乙方回租原地同時租期順延。 乙方每月 10 號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。如甲方未能及時投?；?qū)碇袛嗤侗?，甲方授?quán)乙方可代甲方投保，但費用從租金中扣除。 如乙方租賃場地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十 (60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。S)、小卡爾斯 (CARL‘ S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家樂 (CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、 JACK IN THE BOX、紅高粱 (HONG GAO LIANG)、芳香雞 (CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士 (DICO39。 改建和退還場地 甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計和改建工作順利進行，同意于簽訂本合同七 (7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時通知乙方。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu) 先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后 5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)）。 1登記、印花稅及其它稅款