【正文】 281188－ 6209 收件人：法律顧問室 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 抄送 : 麥當(dāng)勞中國(guó)發(fā)展公司 地址 : 香港鍘魚涌英皇道 1060 號(hào)柏惠苑地下高層 傳真 : (852)25631284 電話 : (852)28807300 收件人 : 法律部 1保密 雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五 (15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院， 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用，包 括但不限于律師費(fèi)。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前 10 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的 姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。 抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方不保證其對(duì)場(chǎng)地和建筑物無(wú)任何抵押行為 /已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。同時(shí)， 在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋 。S)、哈迪斯(HARDEE39。 如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十 (30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開具發(fā)票。 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。雙方并出示上述文件之正本供對(duì) 方驗(yàn)證。如符合附件六（二）所述各項(xiàng)條件，即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款 )。按乙方承租場(chǎng)地的實(shí)際面積計(jì)，固定租金為每月每平方米人民幣 [ ]元 \在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下，保底租金按場(chǎng)地面積計(jì)為每月每平方米人民幣 [ ]元。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。 出租方（甲方）： 住所： 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼： 法定代表人 ： 職務(wù)： 國(guó)籍： 承租方（乙方）： [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司 住所： 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍： 本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司 **** 超市有限公司與麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于 2021 年 [ ]月 [ ]日簽訂的《關(guān)于在全國(guó)范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。 5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第 2 條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱“租金” )按照甲方實(shí)際交付的 場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。（乙方向甲方交付的所有款項(xiàng) (包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用 )結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。 公用事業(yè) 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件 向乙方移交場(chǎng)地，具備該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。 (注意 :如果無(wú)法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè) 費(fèi)不會(huì)高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn) )。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。 不受干擾 在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受 甲方或任何第三方的非法干擾。S、樂天利 (LOTTERIA)、賽百味 (SUBWAY)及 永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 ] [注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和 /或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對(duì)合同之書面同意 (見附件八 )。 1提前終止 毀約 如乙方擬不 依約在場(chǎng)地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的 10 天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場(chǎng)地的部分的 50％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng) ，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。 1通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。 1利益抵觸 雙方聲明 (除了雙方互為合作者或投資者外 )沒有任何直接或間接與對(duì)方有關(guān)聯(lián)的人士同時(shí)出任對(duì)方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營(yíng)或母公司。如中國(guó)法律無(wú)可適用條款時(shí)，則按國(guó)際慣例和交易習(xí)慣的原則釋義。 [注 :如甲方與產(chǎn)權(quán)人屬租賃關(guān)系，必須有產(chǎn)權(quán)人同意此條款 ] 附件 (三 ) 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件 (四 ) 餐廳銷售額定義 在租期內(nèi)，餐廳銷售額指乙方在場(chǎng)地中經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳售出食物及飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額，并不包括 : （ 1）任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而免費(fèi)供應(yīng)客人的食物或飲料； (2)不論是否出售或免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)品、推銷物品及售賣時(shí)即時(shí)發(fā)送的材料 (不論是食物、飲料、紀(jì)念品、玩具、生日會(huì)禮物或其他物品 )； (3)售出禮券，但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi)； (4)任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的稅項(xiàng)； (5)在一正常營(yíng)業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張，員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品。如乙方因使用物業(yè)而按照中國(guó)法律和有關(guān)的法規(guī)被要求繳付此類費(fèi)用，如此類費(fèi)用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費(fèi)用依法應(yīng)由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時(shí)間內(nèi)繳付此等