【正文】 第一節(jié) 項目背景 一、項目名稱 包頭 農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 二、建設(shè)單位概況 項目建設(shè)單位為包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司，包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是江蘇潤恒集團(tuán)旗下的全資子公司，于 20xx 年 11 月份成立， 目前 注冊資本 8000 萬人民幣。 四、項目提出的理由和過程 （一）項目提出的理由 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 8 本項目是集現(xiàn)代化冷藏配送于一體的商品流轉(zhuǎn)和交易的場所。 包頭及其周遍地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富，由于缺乏有效的冷藏體系和銷售網(wǎng)絡(luò)，以及便捷的配送服務(wù)，包頭市農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直受到制約，隨著本項目建設(shè)，利用現(xiàn)有的冷藏中心和物流配送網(wǎng)絡(luò)，徹底的打開制約發(fā)展的瓶頸，促使包頭農(nóng)副產(chǎn)品大量外銷，幫助解決了冷藏保鮮、銷售和配送的問題。由于擴大需求 ，帶動當(dāng)?shù)厥称芳庸て髽I(yè)的增長，在整個食品供應(yīng)鏈上將會 提供 2500 個崗位。該項目建成達(dá)到正常運營年時 ， 預(yù)計 正常年主營業(yè)務(wù) 銷售收入為 26168 萬 元人民幣，年稅收約 7109 萬元人民幣。 蔬菜市場服務(wù)能力，根據(jù)市場目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬人（按市場目標(biāo)測算），則年過貨量約為 32 萬噸。城鄉(xiāng) 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計將突破 800 億元，五年累計超過2400 億元，是建國以來投資最 多、增速最快的時期。從整體冷鏈體系而言，我國的食品冷鏈還未形成體系，目前大約 90%肉類、 80%水產(chǎn)品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當(dāng)程度上影響著食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，雖然產(chǎn)銷量很大，但在初級農(nóng)產(chǎn)品和易腐食品供 應(yīng)鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴(yán)重失衡和無法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動。 四、項目總投資及效益情況 本項 目總投資為 71600 萬元， 項目 建成運營 后 ，正常 年 收入 可達(dá)到 26168 萬 元 ，并能極大地帶動周邊地區(qū)的物流運輸業(yè)、 農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)等相關(guān)業(yè)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好契機。 內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū) 內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn) 代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭 中心倉儲、貨場、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。食品冷鏈的硬件設(shè)施落后，現(xiàn)代化冷凍冷藏車嚴(yán)重包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 19 不足。 根據(jù)國際貨幣基金組織 20xx年的統(tǒng)計，我國當(dāng)年物流成本占 GDP的比重為 %,對未來 10年進(jìn)行預(yù)測 :假設(shè)按照 20xx年我國物流總成本占 GDP比例 %,每 5年物流成本占 GDP的比重下降 2%,即 20xx年中國物流成本占 GDP 比例為 %,20xx 年中國物流成本占 GDP 比包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 20 例為 %,則 20xx20xx 這十年我國物流成本占 GDP 比例的算術(shù)平均值約為 %， 我國第三方物流在物流市場上的比例前五年(20xx20xx)按照國際平均數(shù) 1/3 左右計算 ,后五年按照 1/2 計算 ,則未來十年第 三方物流在物流市場上的比例算術(shù)平均值為 。 冷鏈物流的發(fā)展離不開政府的引導(dǎo)與支持，目前我自治區(qū)在冷鏈物流產(chǎn)業(yè)政策方面還缺少相應(yīng)的扶持政策，各種法律法規(guī)也有待完善。便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使 包 頭 市成為 參與 華北 經(jīng)濟(jì)合作的重要樞紐城市。 綜合上述，本項目 SWOT 綜合分析結(jié)果如下 表 所示： 表 21 SWOT 分析表 內(nèi)部能力 外部因素 優(yōu)勢 (Strength) 劣勢 (Weakness) 1. 便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2 全球經(jīng)濟(jì)一體化及華 北經(jīng)濟(jì)圈合作將推動我市國際化進(jìn)程 1. 冷凍運輸裝備和技術(shù)手段相對落后 2. 物流信息技術(shù)應(yīng)用相對滯后 機會 (Opportunities) SO WO 1. 客戶對服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會 把 握 國內(nèi)市場 1. 加強自身建設(shè) 威脅 (Threats) ST WT 1. 面臨來自區(qū) 內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競爭 礎(chǔ)，加大市場進(jìn)一步開發(fā) ，滿足市場物流需求。發(fā)達(dá)的交通與內(nèi)陸港相匹配，使包頭商品集散和輻射能力大大增強，國際大通道的作用日益得到發(fā)揮?！笆?一 五”期間，包頭市經(jīng)濟(jì)社會保持快速高質(zhì)發(fā)展，綜合實力不斷增強。呼和浩特市作為內(nèi)蒙古首府，在社會消費品零售總額 中最大，故商品物流是比較有潛力的。包頭市地處 內(nèi)蒙古高原 的南端， 陰山 山脈橫貫市區(qū)中部，形成北部高 原、中部山地、南部平原三個地形區(qū)域 。 四、社會經(jīng)濟(jì) 20xx 年包頭地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1760 億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 美元（以 20xx 年 2 月 15 日匯率計算），包頭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過 21000 元，達(dá)到沿海發(fā)達(dá)地區(qū)水平。 冷鏈物流 規(guī)模：根據(jù)市場目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬 人 （按市場目標(biāo)測算） ， 則年過貨量約為 12 萬噸 。物流中心分為接貨、倉儲、交易中心等幾個環(huán)節(jié)。本項目將利用網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)隨時掌握客戶對農(nóng)副產(chǎn)品的需求以及供應(yīng)商的產(chǎn)品供應(yīng)狀況，在此基礎(chǔ)上組織農(nóng)副產(chǎn)品配送，實現(xiàn) 物流中心 系統(tǒng)化、信息化管理。其中，向上延伸服務(wù)包括：電子結(jié)算、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、教育與培訓(xùn)等；向下延伸服務(wù)包括：市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理等。 ? 結(jié)構(gòu)性 特征明顯 在 本 系統(tǒng)中，系統(tǒng)的各個部分之間是緊密聯(lián)系的，可以劃分成若干子系統(tǒng)，各個子系統(tǒng)之間可以相互獨立運行，也可以進(jìn)行通訊，具有很強的結(jié)構(gòu)性特征。 ? 適用性 即 能夠最大限度地滿足實際工作要求 并兼顧未來的變化 ，系統(tǒng)總體設(shè)計要充分考慮 物流中心 當(dāng)前各業(yè)務(wù)層次、各環(huán)節(jié)管理中數(shù)據(jù)處理的便利性和可行性，把滿足業(yè)務(wù)需求作為第一要 素進(jìn)行考慮。 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)設(shè)計 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用專用服務(wù)器結(jié)構(gòu)，即在網(wǎng)絡(luò)中配備一臺專用服務(wù)器，采用星型結(jié)構(gòu)。任何一種涉及互連網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用都是使用上述協(xié)議中的對應(yīng)協(xié)議，并在 TCP 和 IP 協(xié)議所提供的支持下實現(xiàn)的。 a) 綜合 信息 管理系統(tǒng) 功能設(shè)計 根據(jù)目前各 物流中心 的現(xiàn)狀及未來 物流中心 信息化建設(shè)的需求，可以把 物流中心 的信息化建設(shè)整體方案分為對內(nèi)及對外兩部分： 物流中心 綜合信息管理系統(tǒng)主要提供對內(nèi)服務(wù)，同時與對外服務(wù)緊密的結(jié)包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 43 合，為對外提供實時動態(tài)的市場交易的相關(guān)資料，同時提供豐富的數(shù)據(jù)接口，以便上報國家發(fā)展和改革委價格檢測中心。 （ 6） 《電子結(jié)算管理系統(tǒng)》 考慮到 物流中心 未來信息化建設(shè)的方向，電子結(jié)算系統(tǒng)是 物流中心 信息化建設(shè)中的重要一環(huán)，從 實用，快捷，高效的角度出發(fā)，建議對整個電子結(jié)算系統(tǒng)采用 IC 卡統(tǒng)一進(jìn)行結(jié)算。 檢測項目主要包括：鹽酸克倫特羅快速檢測、揮發(fā)性鹽基氮、過氧化氫、甲醛、感官檢測 、 有機磷農(nóng)藥。L、 1000181。 建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出物流建筑的內(nèi)涵及鮮明個性。倉庫分為存儲區(qū)、理貨區(qū)、出貨緩存區(qū)、發(fā)貨區(qū)、工具室和司磅房，全部實行電腦化管理。 2）信息系統(tǒng)目標(biāo) 首先做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著引導(dǎo)物流進(jìn)行有規(guī)律運動的重要作用， 它是分析商品流、導(dǎo)向資金流、進(jìn)行經(jīng)營決策的重要依據(jù)。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重 5 噸 /m2，可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 49 以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提 下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境。L、 50181。包括：實驗臺桌、藥品柜、器械柜、通風(fēng)櫥、空調(diào)、冰箱等。 （ 4） 業(yè)務(wù)分析圖 根據(jù)倉庫每天的收費情況，顯示柱形業(yè)績圖。 七、 軟件平臺和應(yīng)用系統(tǒng)功能設(shè)計 軟件平臺 軟件平臺選擇見下表： 表 51 網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng) Microsoft Windows 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)軟件 MS SQL Server 文字處理軟件 MS office 20xx/XP 開發(fā)工具及應(yīng)用 Lotus Notes、 Rise Net 應(yīng)用軟件系統(tǒng)設(shè)計 軟件 功能 設(shè)計 ：根據(jù) 物流中心 的需求分析并借鑒其他相關(guān)系統(tǒng)的功能 ， 力求使軟件 技術(shù)方案 切合實際， 功能模塊的設(shè)計 盡可能滿足實際的需求 。 TCP/IP（ Transmission Control Protocol/Inter Protocol 傳輸控制 /網(wǎng)際協(xié)議）協(xié)議集的核心是面向網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸控制協(xié)議 TCP 和網(wǎng)間互連協(xié)議 IP，它們規(guī)定了兩個互相通信的端點計算機通過互連網(wǎng)絡(luò)的通信過程。 四、 硬件平臺和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案 在管理部門、各主要營業(yè)點安裝微機，微機間通過局域網(wǎng)連接；局域網(wǎng)通過 DDN 專線連接到 inter，可方便地進(jìn)行 物流中心 內(nèi)部通訊，以及與 inter 通訊。由于計算機價格逐年下降，可總體設(shè)計，分步實施，購買設(shè)備可分步進(jìn)行，以降低總的成本。主要體現(xiàn)在以下幾個方面： ? 綜合性 強 系統(tǒng)覆蓋了農(nóng)產(chǎn)品 物流中心 信息系統(tǒng)的全方位和全系統(tǒng)，需要 對網(wǎng)絡(luò)、硬件和軟件系統(tǒng)進(jìn)行 整體 規(guī)劃和設(shè)計，同時也需要考慮網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線和復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)接口規(guī)范； 符合 物流中心 的辦公業(yè)務(wù) 需求和各 種作業(yè) 流程。 物流信息處理功能 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，它將各個物流環(huán)節(jié)的各個物流作業(yè)的信息進(jìn)行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息。物流中心分為接貨、 整理分裝（可選） 、 暫存 和 出貨 等幾個環(huán)節(jié)。 本項目的建設(shè)單位作為第三方物流企事業(yè)為服務(wù)范圍在 200 公里內(nèi)提供分銷型物流報務(wù)、出口型物流服務(wù)（可選）、副產(chǎn)品物流服務(wù)和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)。 倉儲，主要是為食品的冷鏈物流服務(wù) ； 果品物流， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費的果品的物流、交易平臺 ； 蔬菜物流， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費的蔬菜的物流、交易平臺 ； 交易平臺， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民其它消費品物流、交易平 臺 。 三、 交通 包頭是連接中國 華北 、 西北 的重要交通樞紐和中國西部重要的郵電通訊中心，現(xiàn)已基本形成了鐵路、公路、航空綜合交通網(wǎng)絡(luò)。 項目用地交通便利，施工方便， 規(guī)劃政策條件已具備，無軍事禁地及 重工業(yè)污染，適宜于本項目建設(shè)。 鄂爾多斯市 20xx 年社會消費品零售總額為 270 億元，其中批發(fā)零售業(yè)為 211 億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè) 201 個，其包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 26 中批發(fā)業(yè)有 35 個，零售 業(yè)有 166 個，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為 316 億元，其中批發(fā)業(yè)為 100 億元。正在發(fā)揮其獨特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城地位，對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸成為華北地區(qū)重要的商包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 25 品集散地和貿(mào)易中心之一。進(jìn)口集裝箱貨物亦可經(jīng)鐵路貨運口岸分撥內(nèi)蒙各地；包頭陸、空交通四通八達(dá)，有五條鐵路干線和三條公路交匯。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會。 按照《中國食物與營養(yǎng)發(fā)展綱要》預(yù)測，到 20xx 年，我國人均包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 22 每 年肉類攝入量為 28 公斤，其中城市居民每年肉類攝入量達(dá)到 32 公斤， 按此數(shù)據(jù)分析， 項目服務(wù)區(qū) 人口總數(shù)為 680 萬，年消耗肉類產(chǎn)品約為 萬噸，市場潛在商機巨大。 以信息系統(tǒng)建設(shè)滯后為例，一是工商企業(yè)內(nèi)部物流信息 管理和技術(shù)手段都還比較落后，如條形碼技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng) (GPS)、物資采購管理 (MRP)和企業(yè)資源管理 (ERP)等物流管理軟件，在物流領(lǐng)域中的應(yīng)用水平較低；二是缺乏必要的公共物流信息交流平臺，以包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 21 互聯(lián)網(wǎng) 等為基礎(chǔ)的物流信息系統(tǒng)在我國還沒有得到廣泛的應(yīng)用。 目前，我國冷凍食品無論是數(shù)量還是品種都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求，產(chǎn)品的保質(zhì)期較短，處理技術(shù)和解凍技術(shù)較落后，冷凍鏈不健全，大多數(shù)速凍食品機械還主要依賴進(jìn)口。冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運輸、銷售等在消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程，也稱為低溫物流 。 隨著國