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正文內(nèi)容

連鎖超市項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 構(gòu)成、人口密度、小區(qū)名稱、街道名稱、交通情況、競(jìng)爭(zhēng)情況等。 930m 處于老居民區(qū)中對(duì)博物館四周及廈港一帶有影響; 博物館站 1 4 4 7 1 21路公車; 四周無(wú)明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 24。 b 區(qū)域商業(yè)街中心 倍順(湖里) 湖里華昌路技監(jiān)局對(duì)面 95m 湖里華昌路、興隆路交叉口一帶; 無(wú)車站; 競(jìng)爭(zhēng):區(qū)域內(nèi)有達(dá)輝商場(chǎng)、華盈商場(chǎng)、榮華商場(chǎng)、免稅商場(chǎng)、智鵬商場(chǎng)。 b 處于小區(qū)中 附表 閩客?。ㄉ徎ǎ⒈俄槪I北)商品品種一覽表 閩客隆 倍順 大類 小類 數(shù) 量(架) 百分比 數(shù)量(架) 百分比 一般食品類 糖果餅干 25 12 酒類 10 4 營(yíng)養(yǎng)品 7 2 南北貨 10 2 罐頭 4 1 調(diào)味品 23 3 茶、果珍類 10 2 米、面類 7 4 奶、奶粉 7 3 麥片 3 1 日配食品類 飲料 4 2 冷凍食品 4個(gè)冰箱 4小+1大冰柜 瓜菜類 凈菜 ———— 1/3冰柜 瓜果 ———— 有售 日用百貨類 發(fā)水類 3. 5 1/2 浴露類 3. 5 1/2 牙膏牙刷類 2 1 洗滌類 8 3 衛(wèi)生巾類 17 5. 5 空氣清新劑 2 1/2 日用小百貨 21 5 針織品 21 3 日用器皿 35 8 文具類 15m賣場(chǎng) 3 電器類 10m賣場(chǎng) ———— : ; :; : 。 a 區(qū)域商業(yè)中 心 倍順(思南) 鎮(zhèn)海路民盛大廈一層 187m 周圍建筑有民盛大廈、鎮(zhèn)海大廈、華菲大廈及周圍的舊居民區(qū)、第一醫(yī)院; 部分廈大 — 火車站小巴經(jīng)過(guò); 競(jìng)爭(zhēng):鎮(zhèn)海糖酒食品商場(chǎng) b 周圍大廈交房后前景會(huì)轉(zhuǎn)好 倍順(檳榔) 檳榔新村 9路車站 132m 周圍小區(qū)為檳榔東里、檳榔西里、福津商業(yè)街。 b 公交終點(diǎn)站 閩客?。ㄕ希? 寨上村北口,幼兒園旁 407m 寨上村北口;再北邊即是農(nóng)田,位置太偏; 村中有嘉鑫、自選商場(chǎng)等; 有殿前 康樂(lè)小巴經(jīng)過(guò) c 居民缺少消費(fèi)力,有競(jìng)爭(zhēng) 閩客隆(呂嶺) 呂嶺路與金尚路交接處,鑫利花園樓下 323m 可影響到鑫 利花園、凌云閣、蓮花五村、金尚小區(qū)等周邊區(qū)域;沒(méi)有處在成熟的商圈中 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有小區(qū)內(nèi)超市; 門前有 34。如何在新區(qū)取得成功,我認(rèn)為關(guān)鍵是先下 手為強(qiáng),以合理的代價(jià)取得最好的位置;其次是選取進(jìn)入時(shí)機(jī),合理控制成本。 “ 兩大超市之一! ” 不少人認(rèn)為 “ 倍順的錢價(jià)比較貴! ” 這也是事實(shí)。 食品類(一般、日配)占貨架總數(shù)的 57%;日用百貨類占 41%;文具類、瓜菜類也有小規(guī)模賣場(chǎng);無(wú)電器類商品。事實(shí)上,它的價(jià) 位往往高于(至少不低于) b類超市; “ 一個(gè)最大連鎖超市(之一)! ” 這是真的。(見(jiàn)附表《閩客隆各超市資料》) 選取有數(shù)量穩(wěn)定的居民的地區(qū)設(shè)店,傾向于舊有居民區(qū)。(見(jiàn)附表《閩客隆各超市資料》) 閩客隆 12家分店總經(jīng)營(yíng)面積逾 7000平方米,是廈門最大的連鎖超市,就分店而論, 其面積大小差別很大:大者過(guò) 1000平方米,小者不過(guò) 180平方米,表現(xiàn)出了一定的靈活性。 這類超市由于資源有限,其影響大都只能局限在一兩個(gè)區(qū)域,難以發(fā)展成為 a類店。調(diào)查還有第二階段甚至第三階段,以回答更深入的問(wèn)題,或解決新出現(xiàn)的情況;更重要的是,隨著新的居民區(qū)的不斷出現(xiàn),或是對(duì)現(xiàn)有區(qū)域的進(jìn)一步調(diào)查,還會(huì)出現(xiàn)許多這樣的調(diào)查論證工作。 附:市場(chǎng)調(diào)查 廈門市超市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 前言 XX年 6月 7日以來(lái),我們對(duì)廈門市現(xiàn)有超市基本情況、 16個(gè)選定的有設(shè)店潛力的區(qū)域進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查。具體說(shuō): 一、廈門市區(qū):一類店 1家,三類店 8— 10家; 集美、杏林、同安等周邊城鎮(zhèn):二類店 1— 3家; 二、漳州市區(qū):一類店 1家; 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城鎮(zhèn)如龍海、云霄、詔安、漳浦、東山、南靖等縣城:一類店3— 5家; 三、泉州市區(qū)、石獅、晉江:一類店 2— 3家; 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的 沿海城鎮(zhèn)如南安、惠安、安溪、德化、永春等地:一類店 3— 5家; 第 2— 3年,可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況,或者進(jìn)一步拓展除福州以外的省內(nèi)其它市場(chǎng)。 泉州行政區(qū)劃分成鯉城區(qū)豐澤區(qū)洛江區(qū)石獅市晉江市南安市惠安縣安溪縣永春縣德化縣等 3區(qū) 3市 4縣。 龍海市 主要商業(yè)區(qū)正準(zhǔn)備全面拆遷改造。 此外,還有閩南小商品批發(fā)市場(chǎng),面向農(nóng)村市場(chǎng)。目前正在準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)長(zhǎng)泰、南靖分店。人口約 50萬(wàn),其中城市居民 23萬(wàn),另有約 10余萬(wàn)外一人口。 c、經(jīng)營(yíng) 構(gòu)想: 做好企業(yè)形象宣傳的同時(shí),大力發(fā)展三類店,集中精力拓展居民區(qū)內(nèi)市場(chǎng)。人均收入約1000元 /月,在食品及日用消費(fèi)品方面的人均消費(fèi)支出約 500元 /月。 我們超市的形態(tài)以小型連鎖為主,具體來(lái)說(shuō),我們把分店劃分成三種類型: a、一類店,面積約 300— 500平方米。 這些問(wèn)題啟示我們,超市領(lǐng)域是一個(gè)潛力巨大而又未被有效占領(lǐng)的領(lǐng)域,因而是華邦公司介入超市領(lǐng)域的一個(gè)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。與傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)相比,超市的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在:購(gòu)物的便利性、購(gòu)物的廉價(jià)性、購(gòu)物的舒適性、購(gòu)物時(shí)間的節(jié)約性等方面。連鎖超市項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 一、超市業(yè)態(tài)發(fā)展迅速,市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。 超市的高速發(fā)展,除了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用外,還源于其自身的優(yōu)勢(shì) —— 創(chuàng)造消費(fèi)者利益。 b、國(guó)內(nèi)大多數(shù)成規(guī)模的連鎖超市中,同樣存在無(wú)超市經(jīng)營(yíng)管理的現(xiàn)代化理論指導(dǎo),貨品管理、財(cái)務(wù)管理落后,賣場(chǎng)虛大,與銷售額不成比例,門店選點(diǎn)不準(zhǔn),服務(wù)、陳列、配送貨不統(tǒng)一等問(wèn)題。 我們企業(yè)的經(jīng) 營(yíng)策略是,避開(kāi)大城市,特別是回避與國(guó)際性大型連鎖企業(yè)在大城市的直接競(jìng)爭(zhēng),集中力量拓展中小城市及經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的農(nóng)村城鎮(zhèn)市場(chǎng),成為此類市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)者。另有外來(lái)人口約 50萬(wàn)。此類競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較多。 薌城區(qū): a、市場(chǎng)情況: 薌城區(qū)為漳州市區(qū)的主體,屬地級(jí)市。 a類競(jìng)爭(zhēng)者中,薌客隆是最大的連鎖超市,共 7家分店,分店面積在 160— 300平方米之間。部份商品為自有品牌。國(guó)有商業(yè)企業(yè)如百貨大樓、紡織品公司、人民商場(chǎng)等受制于舊體制,失去了活力,但又控制著市內(nèi)最佳位址的店面;而現(xiàn)代意義上的新型的超市企業(yè)尚處于萌芽階段。人口密度較高,且分布不均,70%集中在鯉城區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣等沿海一帶。 根據(jù)企業(yè)上述構(gòu)想和對(duì)市場(chǎng)情況的分析,初步制定未來(lái)幾年的超市發(fā)展計(jì)劃: 第一年( XX年 7月 1日 — XX年 7月 31日),超市總面積計(jì)劃達(dá)到 6000平
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