【正文】 低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管 (低區(qū)范圍由設計院確定 )，室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVCU 管。 （ 2）衛(wèi)生間采用全下沉方式設計，同時解決好衛(wèi)生間通風排氣的設計。 2) 地下車庫自動噴淋系統(tǒng)建議結(jié)合結(jié)構(gòu)（梁）布置形式采用上噴式噴頭，車庫 入口處應布置自動噴淋系統(tǒng)，不設防火門。 （ 3）供電配置標準及用電計量方式： 計量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設置計量表： 1）居民生活用電：住宅居民生活用電、 SOHO 樓每戶用電； 2）非居民照明用電：包括辦公、寫字樓、環(huán)境、樓道、學校、幼兒院、會所、物管等； 3）商業(yè)用電：包括商場照明、電梯、扶梯、空調(diào)、商業(yè)廣告、車庫及直接為商業(yè)營運服務的電梯、扶梯、空調(diào)等用電 。 變壓器容量大于、等于1250kVA 的采用 VS1 真空斷路器，其余配電出線采用國產(chǎn)負荷開關加熔斷器的保護方式。 技術要求：火災應急廣播系統(tǒng)僅利用服務性廣播系統(tǒng)的饋電線路和揚聲器，火災廣 第 16 頁，共 25 頁 播系統(tǒng)的擴音設備等裝置需專用，當火災發(fā)生時 ，由消防控制室切換饋電線路，使服務性廣播按照設定的疏散廣播順序?qū)ο鄳獙踊騾^(qū)域進行火災應急廣播 。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額的顯示；讀卡識別；多個出入口設備統(tǒng)一管理；意外情況的報警。 暖通、空調(diào)、燃氣設計設計 空調(diào) 空調(diào)設計參數(shù)： （ 1）住宅的空調(diào)設計參數(shù)： 第 19 頁，共 25 頁 A、室內(nèi)計算參數(shù) 夏季：干球溫度 22℃～ 26℃，相對濕度 40%～ 65%； 冬季：干球溫度 18℃～ 22℃，相對濕度 30%～ 60%。 3） 制熱主機采用兩～三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應的防火泄爆問題。 3） 制熱主機采用兩～三臺燃氣常壓熱水機組，并考慮相應的防火泄爆問題。 關于分體空調(diào)機位的設置原則： 1) 對于≥ 2P 的空調(diào)室外機位，其尺寸不小于 600mm（進深） X1300mm（開間） X1100mm（高）；對于 2P 的空調(diào)室外機位，其尺寸不小于 500mm（進深） X1100mm（ 開間） X800mm（高）。 7) 空調(diào)室外機位處的墻體應為實心磚墻，設計時應對此重點關注。 通風要求 （ 1）配電室、備用發(fā)電機房按相關規(guī)范要求獨立設置送、排風，送、排風系統(tǒng)均不進入室內(nèi)；公用配電房設置軸流風機，但必須按消防要求進行配置選型。 （ 5）冷卻水管：焊接鋼管。天然氣管道設計至廚房天然氣內(nèi)閥門截止、不安表 ,天然氣由客戶自己申請。 人防設計 五 成本控制及限額設計目標要求： 建安成本控制性指標 （以下造價均為建面的平米造價）： 建安成本控制總指標為 元 /平米（不含鋼材、水泥和商品砼的價差；不含室內(nèi)二次精裝修費用），以下是建安的各個分項指標，作為設計的指導性指標。 。 污水處理 噪聲處理 生活廢渣 住宅采用袋裝垃圾由物業(yè)人員收集運至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站集中運往城市垃圾處理場。 物管保安用房的天然氣管道設計至洗澡間的燃氣熱水器，熱水器安裝到位，智能型天然氣表靠熱水器就近設置。 管材 （ 1）空調(diào)及通風風管：鍍鋅鋼板 (地下室通風及消防排煙系統(tǒng)采用無機不燃玻璃鋼風管 )； （ 2）空調(diào)冷凝水管： PVCU 管。 12) 為減少空調(diào)室外機位內(nèi)的管道數(shù)量，建議以地漏代替冷凝水彎頭。 5) 空調(diào)室外機百葉葉片間的間距不小于 100mm。 4） 防控制室設置分體式空調(diào)機進行換氣降溫，并考慮自然通風措施。 2） 制冷主機采用兩～三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應冷卻塔的設置及位置。 2） 制冷主機采用兩～三臺水冷螺桿式或離心式冷凍機組，并考慮相應冷卻塔的設置及位置。 住宅戶內(nèi)除安防系統(tǒng)外不布置弱電線路 ，但應設置弱點箱并預留穿墻孔（Φ 32）。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機及監(jiān)視屏設置在消防控制室，具有硬盤錄像機的錄像保存系統(tǒng)。 廣播系統(tǒng) 有線廣播系統(tǒng)應按照使用性質(zhì)和功能需求設置火災應急廣播系統(tǒng)和應急廣播系統(tǒng)。 電力管網(wǎng) 整個片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應的剖面圖。 供電類別分為公用變配電所和專用變配電所兩種： 公用變電所供電范圍： SOHO 樓、住宅樓內(nèi)的每戶用電、光彩照明用電，計量方式主要采用低壓計量。每個管道井需繪制管道排列大樣圖。 （ 5）室外強、弱電窨井設置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。 （ 7）地下車庫排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設計院綜合考慮。 供熱水設備 排水 排水采用雨、污分流制。 （ 2）商鋪： 一鋪一表，戶外計量。 給水（含冷熱水）需按《重慶市建委初裝驗收標準》和《住宅設計規(guī)范》將給水設計到廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺等用水點 。 基礎 :結(jié)合地勘報告地質(zhì) 情況及上部結(jié)構(gòu)特征，地基基礎形式優(yōu)先考慮天然地基淺基礎，高填方地區(qū)合理考慮地基處理方式進行人工地基加固，必要時考慮采用樁基。 （ 2） 所有功能房間和生活設施（如生活陽臺）均應有家具或設施布置圖。 （ 13） 應提供綜合管網(wǎng)的平 面圖、剖面圖（確定埋設深度及間距）。 （ 7) 如項目各分期不能同時交房驗收，一方面必須保證先行交付使用的各期給排水管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收 (含消防 )，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。 （ 2）電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。 豎向設計 （ 1）詳見方案設計文本中的總平面布置要求。設計過程中隨時與甲方設計管理人員保持溝通。 國家現(xiàn)行設計規(guī)范。 方案批復。 第 1 頁，共 25 頁 華立 項目 初步 施工圖 設計任務書 編制單位 : 重慶 地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 二零 年 月 日 第 2 頁，共 25 頁 目錄 正文部分 一、設計范圍 二、設計依據(jù)和相關基礎設計資料 三、設計文 件深度要求及其過程控制要求 四、設計要求 五 成本控制及限額設計目標要求： 六 時間進度要求 附件部分 一、政府文件（批文、意見書等） 二、圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（應同時提供電子文件） 三、規(guī)范規(guī)定 四、其他支持性文件（報告、表格等） 五、參考項目資料 第 3 頁，共 25 頁 一、設計范 圍 用地紅線范圍內(nèi)的所有住宅、地下車庫、配套商業(yè)、物管用房、場區(qū)內(nèi)總圖、綜合管網(wǎng)、道路及環(huán)境綠化工程中的景觀配合工作。 方案審查 會會議紀要。 國家相關法律、法規(guī)及重慶市政府相關條例、規(guī)定。 設計過程控制要求 設計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應在提交成果前報甲方設計管理人員備案審查。 （ 6） 生化池的位置除了考慮排水的要求外，還應考慮對住宅的影響 ； 垃圾收集點的位置應盡量遠離住宅、住宅出入口及主要道路。對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。 （ 6) 如項目分期開發(fā)， 需要首先根據(jù)項目整體的修建性詳細規(guī)劃完成綜合管網(wǎng)的總體方案，并在此整體綜合管網(wǎng)的框架下，明確