【正文】 現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測(cè)算。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。（三）初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；1）建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設(shè)計(jì)圖紙：● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；:● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：；；，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。包括但不限于以下內(nèi)容：、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關(guān)系。繪制水落管位置；● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)?；?標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：提供負(fù)荷計(jì)算書；提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購(gòu)、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。六、設(shè)計(jì)周期具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。廣播系統(tǒng)；● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；有線電視系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；安全防范系統(tǒng)A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制及顯示設(shè)備組成；● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲(chǔ)容量的要求等）；● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；● 室外攝像機(jī)的防雷要求；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；B、門禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；● 監(jiān)控室設(shè)置；●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；● 無線巡更系統(tǒng)；● 施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；● 巡更點(diǎn)的平面布置；E、可視對(duì)講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；● 具有報(bào)警功能；●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；● 通過可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；8）工程預(yù)算書。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；設(shè)計(jì)成果要求：● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容?；A(chǔ)平面圖● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生?！?與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；；4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；；設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。（這個(gè)屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。廣播系統(tǒng)；（如果有）● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；基礎(chǔ)詳圖樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；其他要求對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；B、立面圖：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。包括但不限于以下內(nèi)容：、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度