【正文】 空氣質(zhì)量 , 減少車輛數(shù)量 , 又有利于交通安全 。 配套 建設(shè)水、電、氣及環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施。 餐飲住宿區(qū) 主要向游客提供餐飲 、住宿等服務(wù)，為增加游客在景區(qū)的逗留時間，更好的游覽景區(qū)提供了便利條件。 具有展示功能的大空間的建筑形式 , 與傳統(tǒng)建筑形 式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。 樓 (屋 )面活荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 執(zhí)行。 （七）室外綜合管網(wǎng) 設(shè)計依據(jù) : 建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)委托書。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。管道覆土深度〉 。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。雨水檢查井采用磚砌（車行道下為鋼筋混凝土），鋼筋混凝土井蓋。 （ 4）本建筑 10KV 高壓電纜線由室外采用穿Φ 100 鋼管直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室，要求埋深不小于 700mm, 同時預(yù)留一根Φ 100 直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室鋼管備用。環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓。 （ 3）公共建筑根據(jù)其功能和耐火等級配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。 （ 3）本工程強、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)采用共用接地裝置，其接地電阻不大于 1 歐，如接地電阻達不到要求時，設(shè)人工接地極。 四 、 游客換乘中心及 停車場建設(shè)方案 （ 一 ）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 換乘中心 建筑面積 2450 平方米 ， 包括功能：換乘大廳、車輛調(diào)度、售票區(qū)、 醫(yī)療服務(wù)、修理、洗車、職工休息生活區(qū)等。 停車場功能組成 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 40 頁 停車場基地的平面布局按使用功能，主要有車輛停放區(qū)、車行通道、出入口、輔助設(shè)施區(qū) (車輛清洗及維修保養(yǎng) )和綠化等部分 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 41 頁 ③ 邊界處用磚砌出圍擋再回填 。 碼頭根據(jù)游客乘船需求 購置游船 7 艘?；靥钔临|(zhì)量嚴格控制，禁止使用生活垃圾、有機物含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土質(zhì)回填。采用先進的管理技術(shù)，既可以節(jié)省運行的成本，又可以使車輛安全迅速地停泊和啟動 ， 使停車場工作效率和安全性能大大提高。 各類木質(zhì)人造板材制品的甲醛含量應(yīng)達到 E1 類標準。所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。場區(qū)室外設(shè) SQS150B 型地上式消防水泵接合器，與室內(nèi)消火栓古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 37 頁 系統(tǒng)連接。進水引入管一條。穿越道路和入戶時穿鋼管保護。雨水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑Φ 300～ 500mm，橡膠圈承古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 35 頁 插連接。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達排放標準后排入市政污水管網(wǎng)。引入管設(shè)水表計量并設(shè)倒流防止器。引入管上設(shè)置水表計量。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)計及地基處理等待地質(zhì)勘察報告完成后確定。 （六）結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 32 頁 （ 1）國家及 ****市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標準： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 (GB 500682020)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB 500102020)； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 500112020)； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB 500072020)； 《 ****市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (DB 50/50011997)； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB 500092020)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB 500032020)； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ 9494)； 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 (GB 503302020)； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GBJ 501082020)。中軸穿過的內(nèi)街 ， 其尺度感恰如古鎮(zhèn)的街坊 ， 而過街樓的聯(lián)結(jié)作用 ,使得深度上的空間又有了高度上的拓展。主要是展示風光圖片、播放風光片等，值得說明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風光，還可教育游客保護景區(qū)資源。 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米，碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場 200 平 方米；購置游船 7 艘。 （二）建設(shè)目標 本項目將加強建設(shè)古鎮(zhèn) 游客 接待 設(shè)施 、停車場 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 引進 節(jié)能環(huán)保 觀光車， 以保護古鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)古鎮(zhèn)旅游資源，改善古鎮(zhèn)設(shè)施條件、 旅游環(huán)境，增強景區(qū)吸引力和市場競爭力，推動古鎮(zhèn) 旅游業(yè)發(fā)展 。年積溫 — 攝氏度；全年日照 小時。 （二）社會經(jīng)濟條件 全鎮(zhèn)幅員面積 156 平方公里，轄 6 個農(nóng)業(yè)行政村和 1 個社區(qū)居委會，38 個經(jīng)濟合作社， 6 個居民小組，總?cè)丝?29056 人，其中農(nóng)業(yè)戶 8232戶，農(nóng)業(yè)人口 24857 人，農(nóng)業(yè)勞動力 14477 人。 旅游服務(wù)中心 的選址， 應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護、地理條件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備，因 旅游服務(wù)中心 是人口聚集區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時應(yīng) 靠近交通便捷的地段， 便于人流疏散， 依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施 ，既節(jié)約費用也可以原有服務(wù)設(shè)施連為一體 。 短時停車需求場地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計算的方法，并對其中部分參數(shù)進行了修改。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式各交通運輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運輸車輛的核定載量及實際載量進行抽樣調(diào)查，確定各類車型實載率，最終參照以下 計算公式得到未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。 2020 年 ， ****鎮(zhèn)接待國內(nèi)外游客近 20 萬人 左右。 三、 停車場 建設(shè)規(guī)模 （一）停車需求預(yù)測 鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強的相關(guān)性，旅游出行停車需求預(yù)測中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測得到計算期進入景區(qū)的游客人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對未來景區(qū)旅游出行交通量進行預(yù)測，然后得到各景點旅游停車需求規(guī) 模 。 2020 年， ****區(qū)共接待游客 萬人次，比上年增長 %，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元， 增長 %。形成了磁器口古鎮(zhèn)、“萬紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市場，有效帶動了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會。全年國內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長%和 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長 %，相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 14 頁 第四章 旅游 市場 分析 與建設(shè)規(guī)模 一、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 分析 旅游業(yè)是充滿生機和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟增長點的要求，必然會為整個經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點。 2020 年， ****鎮(zhèn)被批準為國家級歷史文化名鎮(zhèn)，確立 了古鎮(zhèn)地位及對古鎮(zhèn)的保護、恢復(fù)、開發(fā)的要求。 旅游服務(wù)中心 作為一個新生事物，給旅游事業(yè)將帶來新的活力，將會成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口” 。 （ 二 ） ****古鎮(zhèn)旅游 資源的 特色 ****古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建 筑風貌、風土人情三大類。自康熙三十三年， ****設(shè)辦事處以來， ****鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機關(guān)所在地，由于處于通向貴州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地， ****鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。 地理位置 ****古鎮(zhèn)，位于 ****區(qū) 南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市交界處，為國家風景名勝區(qū)四面山北大門，地理位置為東經(jīng) 106176。 四、主要結(jié)論與建議 國家級歷史文化名鎮(zhèn) ****古鎮(zhèn)，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。 （九）主要技術(shù)及經(jīng)濟指標 表 1— 1：主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè) 規(guī)模 游客 接待 中心 平方米 3139 換乘中心 平方米 2450 停車場 平方米 32020 購置游覽觀光車 輛 40 游人碼頭 個 1 包括碼頭道路、游船等 2 項目投資 萬元 2851 建設(shè)投資 萬元 2767 建設(shè)利息 萬元 84 4 資金來源 萬元 2851 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 3 頁 企業(yè)自籌 萬元 1851 自有資金 銀行貸款 萬元 1000 貸款本金 5 新增固定就業(yè)崗位 人 25 6 經(jīng)濟效益 經(jīng)營收入 萬元 年 均 營業(yè)稅金 萬元 年 均 總成本 萬元 年 均 利潤總額 萬元 年 均 7 財務(wù)評價指標 投資利潤率 % % 平均 投資利稅率 % % 平均 全部投資靜態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期稅后 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅前 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅后 全部投資凈現(xiàn)值 萬元 3449 稅 后 盈虧平衡點 % 18% 達產(chǎn)年 貸款償還 指標 還款 中 期利息備付率 ： 1 均＞ 2 還款 中 期償債備付率 ： 1 均 ＞ 1 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 4 頁 二、業(yè)主簡介 與 項目實施基 礎(chǔ) 項目業(yè)主 是 經(jīng) ****區(qū)人民政府批準，由 ****區(qū)華信資產(chǎn)（集團）有限公司全額注資的全資子公司，公司 于 2020 年 9 月 6 日成立，注冊資本 1000 萬元人民幣，是 ****古鎮(zhèn) 招商引資的發(fā)展平臺。 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米 ， 碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場 200 平方米； 購置游船 7 艘 。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、 員 工休息等。 資金籌措：申請 銀行 貸款 1000 萬元 ，業(yè)主自籌 1851 萬元。 （三）編制范圍 本報告就 ****區(qū) ****古鎮(zhèn) 旅游接待中心 及停車場 項目 進行可性行研究， 編制范圍包括： 項目建設(shè)背景及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案 策 劃 ，投資估算及 經(jīng)濟社會效益分析 等 ，通過可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為 投資人 及審批部門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。由于****古鎮(zhèn)獨具特色的歷史文化，于 2020 年被批準為國家級歷史文化名鎮(zhèn)。光緒 25 年的“禁賣發(fā)水米”，光緒 13 年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當時商販云集，每逢趕集買米、販鹽都在萬人以上的繁榮景象。 （ 2）人文景觀 ****古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古莊園、古寺廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小橋流水、石板跌宕的古民居，無不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧靜、平和、與世無爭的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊。隨著《景區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定》出臺的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求， 旅游服務(wù)中心 的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營者和管理者所重視。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 12 頁 第三章 項目建設(shè)必要性 一、 是 保護 歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 的需要 ****古 鎮(zhèn)距今已有 1000 多 年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 ****古鎮(zhèn)獨特的風情畫，具有較高的歷史文化價值，是全社會的共同財富。據(jù)測算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動相關(guān)行業(yè) 5 人就業(yè)，通過旅游開發(fā)能帶來直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟，有效地帶動地方各項事業(yè)的發(fā)展。 2020 年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面增長。到 2020 年中國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2020 年的 %達到 8%。旅游產(chǎn)業(yè)已成為 ****市的支柱產(chǎn)業(yè)。 ****區(qū) 已 把旅游業(yè)作為 ****區(qū) 的支柱產(chǎn)業(yè)來培育，強化優(yōu)勢，促進旅游業(yè)的大發(fā)展 。 （二） ****鎮(zhèn)旅游市場發(fā)展前景 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 18 頁 近幾年， ****鎮(zhèn)每年接待國內(nèi)外游客近 20 萬 人 左右 ， 隨著景區(qū)投入 力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善及與四面山風景區(qū)的環(huán)線通道建立后，****鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來高速發(fā)展的時期 。古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 19 頁 景區(qū)未來接待游客最大容量指標一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報告。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中大型客車為主。短時旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車