【正文】 員。 項(xiàng)目進(jìn)度安排 序號(hào) 項(xiàng)目 階段 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 1 項(xiàng)目前 期工作 2 設(shè)計(jì)及 審批 3 設(shè)備及材料采購(gòu) 4 土建 及 安裝 工程 5 投產(chǎn) 42 第十 四 章 結(jié)論與建議 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 東源生態(tài)旅游度假村建成后，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游，能夠開闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi) 者 的旅游意識(shí)。 。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工 中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù) 手 段，確保 工 程萬(wàn)無(wú)一 失 。 項(xiàng)目實(shí)施階段包括：初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備及材料采購(gòu)、土建工程、安裝工程、投產(chǎn)等幾個(gè)階段。 風(fēng)險(xiǎn) 防范措施 在市場(chǎng)推廣中，主要針對(duì)目標(biāo)客戶，積極參加省內(nèi)外各種市場(chǎng)推廣活動(dòng)，擴(kuò)大東源生態(tài)旅游度假村的知名度 和美譽(yù)度 。 撫州市政府已把加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)納入議事日程。由此可見，項(xiàng)目 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目 年均利潤(rùn)總額 2800 萬(wàn) 元 （達(dá)產(chǎn)后） ，年均繳納企業(yè)所得稅 924 萬(wàn) 元 （達(dá)產(chǎn)后） ，年均稅后利潤(rùn) 1876萬(wàn)元 （達(dá)產(chǎn)后） 。年銷售稅金及附加，按照國(guó)家及地方稅收政策繳納。 項(xiàng) 目 估 算總投資 6000 萬(wàn)元， 固 定資產(chǎn)投資 5500 萬(wàn)元 ，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。各職能部門職責(zé)如下： 綜合科：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)部管理、對(duì)外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。根據(jù)實(shí)際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。具體做好以下幾點(diǎn)： (1)制定消防安全制度 31 結(jié)合 景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，制定清晰、簡(jiǎn)潔、高效的 防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù) —— 接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo) 準(zhǔn) ，用于 各景區(qū)樹木花草灌溉。 擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無(wú)大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。 ②、選 苗 ：健壯、無(wú)病蟲害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 對(duì)坡耕地和裸露坡地采 用 生物 與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利 用 模式。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū) 、老年人療養(yǎng)區(qū) 。 23 (六 )多樣性原則 鑒 于 人們?cè)?當(dāng) 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性， 生態(tài) 旅游度假村 在進(jìn)行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時(shí) 間 和消費(fèi)水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項(xiàng) 目 和線路供觀光 者 選 擇 。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自 然 生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機(jī)結(jié)合起 來(lái) ，實(shí)現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互 可促進(jìn)的良性循環(huán)。 生 態(tài) 旅游度假村 的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合， 因 此 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè) 上 將 盡 量尊重本來(lái) 的土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全鎮(zhèn)人民生活水平日益提高，崗上積人民在發(fā)展經(jīng)濟(jì)，富民、富 村、奔小康，建設(shè)家園所取得的顯著成績(jī)，受到了上級(jí)的肯定和表彰。盛產(chǎn)稻谷、甘蔗、西瓜、黃瓜、西葫、蔬菜、生豬、魚、鴨，有西瓜之鄉(xiāng)的美稱，良種生豬遠(yuǎn)銷廣東、福建等地。 東鄉(xiāng)縣 旅游資源的 最大特點(diǎn)是人文景 觀 與自然景觀 共 生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià) 平 緩 ，親和力較強(qiáng)?，F(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購(gòu)、娛”， 圍 繞任何一點(diǎn)，生態(tài) 旅游 都可以有所作為。 各 地掀起發(fā)展 觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興 建 “ 觀 光果 園 ”或珍 14 稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng) ， 有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)， 再 造人 工 景觀、游樂設(shè)施 ， 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。高附加值的石膏晶須產(chǎn)品 前期 實(shí)驗(yàn) 工作已經(jīng)順利完成，經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)分析，技術(shù)水平已經(jīng)能與世界一流公司相媲美，并已具備批量生產(chǎn)的各項(xiàng)條件。 農(nóng)業(yè)是我 國(guó)國(guó) 民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國(guó) 的 國(guó) 策。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消 遣休閑活動(dòng)的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。 東鄉(xiāng)縣 豐 富 的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。在解決溫飽之后，人們 在 吃穿以外 的 追 求 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)前國(guó)家和省市有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ● 20xx 年《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》； ● 《 全國(guó)農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃 》（ 20xx20xx） ● 江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要； ● 《 鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 》； ● 國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合 頒發(fā)的 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù) 》 (第三版 ) ● 其他有關(guān)法律、法規(guī)文件； ● 企 業(yè) 的 相 關(guān) 基礎(chǔ)資料 ； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 6000 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 5500 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 500 年均收入 萬(wàn)元 5800（達(dá)產(chǎn)后） 7 年均營(yíng)業(yè)成本 萬(wàn)元 3000（達(dá)產(chǎn)后） 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2800（達(dá)產(chǎn)后） 年均所得稅 萬(wàn)元 924（達(dá)產(chǎn)后） 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 1876（達(dá)產(chǎn)后） 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 2 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年） 年均投資利潤(rùn)率 31% 年均投資利稅率 15% 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的建設(shè)， 拓寬了 東鄉(xiāng)縣 旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化 ；有利于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時(shí)可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加農(nóng)民收入，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。 10 生態(tài) 旅游 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。 為進(jìn)一步提高企業(yè)科技含量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，公司 已在江西省東鄉(xiāng)縣境內(nèi)征地 260 畝、一期投資 3億元、遠(yuǎn)期投資 10 億元，上馬具有世界級(jí)水平的三羥甲基丙烷（ TMP）和石膏晶須 等高科技項(xiàng)目，建成后公司的 TMP 產(chǎn)量將是全國(guó)第一 。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應(yīng) 運(yùn)而生。 20xx 年更是中 國(guó) 入 境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。 生態(tài) 旅游 效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 再 調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。全鎮(zhèn)有耕地 26664 畝，山地 34350畝，水面 9992 畝，其它荒灘 6742 畝。電信大樓、畜牧大樓、糧食大樓等一批風(fēng)格各異的建筑拔地而起；農(nóng)網(wǎng)改造、有線電視如期完工；擁有上千個(gè)攤位、 200 個(gè)門店的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及布匹市場(chǎng)、糧油市場(chǎng)、木材市場(chǎng)、仔豬市場(chǎng)，每個(gè)圩日引來(lái) 萬(wàn)群眾進(jìn)市交易。 20 第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目 建設(shè) 時(shí) 盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 在辦公 區(qū) 、服務(wù)接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場(chǎng)、 廁所 等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光 21 者關(guān)心的衛(wèi) 生 間 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 （ 五 ）特色性原則 特色是 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)， 因 此， 東源 生態(tài) 旅游度假村 會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 ： (1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 26 第 七 章 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目 的技術(shù)方案依照項(xiàng) 目 區(qū)的 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自 然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié) 調(diào) 發(fā)展的原則，以充分利用 當(dāng) 地的自然和人文資源，建立具有鮮明地 域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài) 原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè) 計(jì) 。 生態(tài) 園 植樹技術(shù)要求： ①、起 苗 ：針葉 苗 要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土， 盡可 能做到 當(dāng)天 起苗 當(dāng) 天栽植，栽 不 完