【正文】 員。 項目進度安排 序號 項目 階段 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 1 項目前 期工作 2 設計及 審批 3 設備及材料采購 4 土建 及 安裝 工程 5 投產(chǎn) 42 第十 四 章 結論與建議 綜合評價結論 東源生態(tài)旅游度假村建成后，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游，能夠開闊人的視野，增長知識與才干。提高服務的質(zhì)量，增強消費 者 的旅游意識。 。在設計、監(jiān)理和施工 中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術 手 段，確保 工 程萬無一 失 。 項目實施階段包括：初步設計及審查、施工圖設計、設備及材料采購、土建工程、安裝工程、投產(chǎn)等幾個階段。 風險 防范措施 在市場推廣中，主要針對目標客戶，積極參加省內(nèi)外各種市場推廣活動，擴大東源生態(tài)旅游度假村的知名度 和美譽度 。 撫州市政府已把加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)納入議事日程。由此可見，項目 具有一定的抗風險能力。 經(jīng)計算， 本項目 年均利潤總額 2800 萬 元 （達產(chǎn)后） ，年均繳納企業(yè)所得稅 924 萬 元 （達產(chǎn)后） ，年均稅后利潤 1876萬元 （達產(chǎn)后） 。年銷售稅金及附加，按照國家及地方稅收政策繳納。 項 目 估 算總投資 6000 萬元， 固 定資產(chǎn)投資 5500 萬元 ，流動資金 500 萬元。各職能部門職責如下： 綜合科：負責景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，并指定專人負責保養(yǎng)、維修和管理。具體做好以下幾點： (1)制定消防安全制度 31 結合 景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的 防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術 —— 接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標 準 ，用于 各景區(qū)樹木花草灌溉。 擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。 ②、選 苗 ：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 對坡耕地和裸露坡地采 用 生物 與 農(nóng)藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利 用 模式。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū) 、老年人療養(yǎng)區(qū) 。 23 (六 )多樣性原則 鑒 于 人們在 當 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個性， 生態(tài) 旅游度假村 在進行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時 間 和消費水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項 目 和線路供觀光 者 選 擇 。 項目規(guī)劃原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自 然 生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機結合起 來 ，實現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互 可促進的良性循環(huán)。 生 態(tài) 旅游度假村 的總體設計將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合， 因 此 生態(tài) 旅游度假村 的建設 上 將 盡 量尊重本來 的土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，全鎮(zhèn)人民生活水平日益提高，崗上積人民在發(fā)展經(jīng)濟，富民、富 村、奔小康，建設家園所取得的顯著成績，受到了上級的肯定和表彰。盛產(chǎn)稻谷、甘蔗、西瓜、黃瓜、西葫、蔬菜、生豬、魚、鴨，有西瓜之鄉(xiāng)的美稱，良種生豬遠銷廣東、福建等地。 東鄉(xiāng)縣 旅游資源的 最大特點是人文景 觀 與自然景觀 共 生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價 平 緩 ，親和力較強?，F(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點，生態(tài) 旅游 都可以有所作為。 各 地掀起發(fā)展 觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興 建 “ 觀 光果 園 ”或珍 14 稀動物養(yǎng)殖場 ， 有的以種、養(yǎng)殖場為基礎， 再 造人 工 景觀、游樂設施 ， 有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。高附加值的石膏晶須產(chǎn)品 前期 實驗 工作已經(jīng)順利完成，經(jīng)權威機構檢驗分析，技術水平已經(jīng)能與世界一流公司相媲美，并已具備批量生產(chǎn)的各項條件。 農(nóng)業(yè)是我 國國 民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我 國 的 國 策。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣休閑活動的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 東鄉(xiāng)縣 豐 富 的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。在解決溫飽之后，人們 在 吃穿以外 的 追 求 日 益增多， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。項目的實施符合當前國家和省市有關農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。 可行性研究報告編制依據(jù) ● 20xx 年《關于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》； ● 《 全國農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村發(fā)展第十二個五年計劃 》（ 20xx20xx） ● 江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要； ● 《 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃 》； ● 國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合 頒發(fā)的 《 建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù) 》 (第三版 ) ● 其他有關法律、法規(guī)文件； ● 企 業(yè) 的 相 關 基礎資料 ； 主要技術經(jīng)濟指標 主要 技術經(jīng)濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 項目總投資 萬元 6000 固定資產(chǎn)投資 萬元 5500 流動資金 萬元 500 年均收入 萬元 5800（達產(chǎn)后） 7 年均營業(yè)成本 萬元 3000（達產(chǎn)后） 年均利潤總額 萬元 2800（達產(chǎn)后） 年均所得稅 萬元 924（達產(chǎn)后） 年均稅后利潤 萬元 1876（達產(chǎn)后） 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設期 2 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設期 2 年） 年均投資利潤率 31% 年均投資利稅率 15% 盈虧平衡點 % 項目綜合評價 本項目的建設， 拓寬了 東鄉(xiāng)縣 旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化 ；有利于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，同時可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加農(nóng)民收入，加快新農(nóng)村建設步伐，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。旅游資源本身 很 豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋 面也非 常大。 10 生態(tài) 旅游 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 （二） 高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。 為進一步提高企業(yè)科技含量，增強企業(yè)競爭力，公司 已在江西省東鄉(xiāng)縣境內(nèi)征地 260 畝、一期投資 3億元、遠期投資 10 億元，上馬具有世界級水平的三羥甲基丙烷（ TMP）和石膏晶須 等高科技項目，建成后公司的 TMP 產(chǎn)量將是全國第一 。于是，農(nóng)業(yè) 與 旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀 光 應 運而生。 20xx 年更是中 國 入 境旅游、國內(nèi)旅游、 出 境旅游全面發(fā)展的一年。二是提高農(nóng)產(chǎn) 品 質(zhì)量。 生態(tài) 旅游 效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構 再 調(diào)整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。全鎮(zhèn)有耕地 26664 畝，山地 34350畝，水面 9992 畝，其它荒灘 6742 畝。電信大樓、畜牧大樓、糧食大樓等一批風格各異的建筑拔地而起；農(nóng)網(wǎng)改造、有線電視如期完工；擁有上千個攤位、 200 個門店的農(nóng)貿(mào)市場及布匹市場、糧油市場、木材市場、仔豬市場，每個圩日引來 萬群眾進市交易。 20 第五章 項目總體方案設計 項目建設指導思想 項目 建設 時 盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。 在辦公 區(qū) 、服務接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場、 廁所 等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光 21 者關心的衛(wèi) 生 間 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。 （ 五 ）特色性原則 特色是 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡?因 此， 東源 生態(tài) 旅游度假村 會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場特色。 ： (1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 26 第 七 章 項目技術方案 技術方案原則 本項目 的技術方案依照項 目 區(qū)的 經(jīng)濟、社會條件、遵循自 然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié) 調(diào) 發(fā)展的原則，以充分利用 當 地的自然和人文資源，建立具有鮮明地 域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉化原理、生態(tài) 原理、邊緣效應原理進行設 計 。 生態(tài) 園 植樹技術要求： ①、起 苗 ：針葉 苗 要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土， 盡可 能做到 當天 起苗 當 天栽植，栽 不 完