【正文】 置費(fèi)用合計(jì)為 萬(wàn)元。 、收入預(yù)期 建成后，項(xiàng)目收入隨時(shí)間增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，根據(jù)太平新區(qū)的規(guī)劃進(jìn)度，按開發(fā)和地塊成熟度來(lái)估計(jì)， 10 年后，即 2017 年，項(xiàng)目取得滿額年收入。 、靜態(tài)評(píng)價(jià) 對(duì)于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)靜態(tài)評(píng)價(jià)，由于投資期較長(zhǎng)，并且利潤(rùn)的獲得會(huì)隨時(shí)間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理（由于醫(yī)院經(jīng)營(yíng)的特殊性，不涉及稅收）。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 33 市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)資料 某市居民醫(yī)療消費(fèi)調(diào)查新口味測(cè)試摘要 選擇醫(yī)院就醫(yī)時(shí)，考慮的主要因素： 選擇 因素 第一重要因素 第二重要因素 第三重要因素 綜合評(píng)分 醫(yī)術(shù) \知名醫(yī)師 51.87 品牌 \名氣 20.23 服務(wù) 19.80 價(jià)格 18.07 醫(yī)保定點(diǎn) 15.70 交通 12.07 規(guī)模 10.80 區(qū)位 0 專 \特長(zhǎng) 3 其他 7 商業(yè)保險(xiǎn)定點(diǎn) 0 醫(yī)療條件 7 醫(yī)院看病最讓消費(fèi)者不滿意的因素： 麻煩因素 第一麻煩 第二麻煩 第三麻煩 綜合評(píng)分 排隊(duì)等待 7 手續(xù)復(fù)雜 0 服務(wù)態(tài)度不 好 0 醫(yī)生不負(fù)責(zé) 路標(biāo)不明 醫(yī)療費(fèi)高 醫(yī)術(shù)不精 34 藥價(jià)貴 價(jià)格不公開 交通不方便 醫(yī)生夸大病情 做不必要的檢查 診斷慢 環(huán)境不好 假藥 老人和小孩就醫(yī)看病問題的不滿意因素： 老人 \小孩看病的麻煩 麻煩一 麻煩二 綜合評(píng)分 手續(xù)不簡(jiǎn)便 服務(wù)態(tài)度不好 收費(fèi)高 不負(fù)責(zé) 醫(yī)生亂開藥 醫(yī)術(shù)不好 不人性化 看病時(shí)間段方便 老人的護(hù)理 床位不夠 希望通過(guò)醫(yī)院幫助自己解決的問題： 希望醫(yī)院幫助您解決的問題 第一需要 第二需要 綜合評(píng)分 公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 手續(xù)簡(jiǎn)便 診治快捷 日常保健咨詢 服務(wù)態(tài)度要好 尋醫(yī)問藥咨詢處 出診 多開方便門診 提高效率 護(hù)理 醫(yī)生實(shí)際告訴病情 病后注意事項(xiàng) 不要誤診 細(xì)心聽病人敘述 預(yù)約看病 輕重病人分開 35 對(duì)小孩和老人的看病就醫(yī)的希望： 對(duì)小孩 \老人就醫(yī)現(xiàn)狀的看法 看法一 看法二 綜合評(píng)分 價(jià)格要適中 簡(jiǎn)化手續(xù) 服務(wù)好一些 設(shè)立一條龍服務(wù) 要及時(shí)診治 環(huán)境不好 應(yīng)設(shè)立專用通道 保健品太多 溝通不利 要認(rèn)真負(fù)責(zé) 準(zhǔn)確確診 醫(yī)療技術(shù)要好 設(shè)立老年人?？? 沒有上門服務(wù) 人性化 價(jià)格不講究 婦女兒童醫(yī)院少 希望醫(yī)院還應(yīng)增加的便利服務(wù)： 需要的便利服務(wù) 選擇百分比 簡(jiǎn)化手續(xù) 上門出診 設(shè)立咨詢處 公開價(jià)格 延長(zhǎng)看病時(shí)間 老年人通道 路標(biāo)清晰 醫(yī)院特色介紹 休息場(chǎng)所 專家門診 分重病區(qū)和普通區(qū) 固定醫(yī)生看病 化驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn) 確 建立健康檔案 心理咨詢 停車不方便 增加查房次數(shù) 開藥時(shí)多聽取病人的意見 36 冬天要有暖氣設(shè)備 電腦掛號(hào) 設(shè)立導(dǎo)醫(yī) 了解一家醫(yī)院的方式和渠道： 了解醫(yī)院的方式 方式一 方式二 方式三 綜合評(píng)分 朋友 \親戚 \同事 親身經(jīng)歷 報(bào)紙廣告 電視廣告 車身廣告 某建造一家現(xiàn)代醫(yī)院（作為項(xiàng)目新口味測(cè)試用），該醫(yī)院有花園酒店式的醫(yī)療環(huán)境、國(guó)際一流醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)療技術(shù)、星級(jí)酒店式的醫(yī)療服務(wù)、交通便利，消費(fèi)者對(duì)此的反映： 是否需要此類醫(yī)院 選擇頻數(shù) 百分比 。是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。 藥費(fèi) 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，藥費(fèi)一般占收入 ％ 耗材（高低值耗材）及管理費(fèi)用及其它（ 水、電氣、燃料等） 5500 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 合計(jì) 167。 、項(xiàng)目投資成本匯總 項(xiàng)目總成本匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 1 土地購(gòu)置成本 9100 2 建造費(fèi)用 3 手術(shù)室建造費(fèi)用（不含土建） 2600 4 不可預(yù)見費(fèi) 5 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) （三）合計(jì) 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） 65 間不同潔凈級(jí)別的手術(shù)室，根據(jù)常規(guī)估計(jì)，除土建外建造費(fèi)用為 2600 萬(wàn)元。 、土地成本 土地使用權(quán)出讓金及使土地達(dá)到三通一平可使用狀態(tài)的所有費(fèi)用。 、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目由某 xx 醫(yī)院建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積 1300 畝。 ? 住院部設(shè)病床 760 張，包括： 婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心血管科、消化內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、 ICU、術(shù)后恢復(fù)中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 1994 年 9 月 2 日衛(wèi)生部發(fā)布 的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合太平新區(qū) 20~30 萬(wàn)居住人口的城規(guī)，按 每千人口３．６４－４．９７張的比列，規(guī)劃太平新院區(qū)病床數(shù) 760 張，門診量為 2500 人 /日。 167。 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià) 太平規(guī)劃和建設(shè)條件良好，地方政府對(duì)于片區(qū)和諧發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)的支持顯得尤為重要，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療、康復(fù)的后花園” 整體提升該片區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 167。 167。項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。 消防系統(tǒng) 醫(yī)院是一級(jí)消防單位，新院區(qū)的內(nèi)外都嚴(yán)格按國(guó)家要求敷設(shè)消防系統(tǒng)。 建成康復(fù)中心及康復(fù)公寓 建成培訓(xùn)中心及相應(yīng)配套設(shè)施。 18 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 167。 通過(guò)數(shù)據(jù)報(bào)告交叉分析我們可以看出，需要此醫(yī)院并愿意來(lái)此就醫(yī)的消費(fèi)者的特征是：已婚，個(gè)人月收入在 800 元以上，家庭收入在 2020 元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡從主要是 45 歲以下，學(xué)歷以高中 /技校 /和大學(xué)本科級(jí)以上的消費(fèi)者。 但市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，被調(diào)查者在選擇醫(yī)院時(shí)，考慮醫(yī)保的比例是很小的。如果類似某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（云大醫(yī)院）這樣的醫(yī)院級(jí)別，主治醫(yī)師月薪至少2500 以上，副主任醫(yī)師以上級(jí)別月薪 40005000 以上。 病人在選擇就醫(yī)時(shí)，醫(yī)術(shù)水平的高低顯然是一個(gè)關(guān)鍵性的決定因素，在某，人們認(rèn)為規(guī)模較大的省級(jí)政府醫(yī)院是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表機(jī)構(gòu)，而各類資歷較深的醫(yī)學(xué)專家教授是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表。醫(yī)院有國(guó)家級(jí)突出貢獻(xiàn)者 2 人，省級(jí)突出貢獻(xiàn)者 9 人，全國(guó)中青年醫(yī)學(xué)科技之星 1 人，學(xué)科帶頭人 9 人，骨干教師 26 人，享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼 11 人，醫(yī)院的衛(wèi)技人員占職工總數(shù)的 85%。 醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量： 醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 1919 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 1552 人， 14 主任、教授級(jí)專家 62 人，副主任、副教授級(jí)專家 163 人，主治醫(yī)、講師共 524人。 雖然某醫(yī)療機(jī)構(gòu)近年來(lái)有了較大的發(fā)展，但現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，如某xx 醫(yī)院和某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院的病床使用率均 在 100%以上。國(guó)家在 1994 年頒布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》中，已經(jīng)明確國(guó)家扶持醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵(lì)多種形式舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)。抓住新某建設(shè)機(jī)遇，利用未來(lái)良好的交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)位特點(diǎn)，以建設(shè)某后花園為目標(biāo)，大力發(fā)展太平新區(qū)房地產(chǎn)業(yè) 。從某市近年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)上也可以看出該定位切合了某市的特點(diǎn)。生產(chǎn)總值占全省的 32%。 167。 ? 本項(xiàng)目的實(shí)施采用分步驟進(jìn)行，建設(shè)周期很長(zhǎng)，在實(shí)施過(guò)程中各方面不可預(yù)知的變化因素較多，而且利潤(rùn)的很大一塊也將會(huì)用于社會(huì)效益和自身發(fā)展。 ? 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來(lái)發(fā)展的需要，各項(xiàng)建設(shè)條件具備。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目地位于太平新區(qū)核心，水、電、通訊等設(shè)施齊全，交通為雙向 8 車 8 道（現(xiàn)已部分建成）。 167?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點(diǎn)建設(shè)新院區(qū)勢(shì)在必行。 目前，我國(guó)每年的醫(yī)療消費(fèi) 只相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值的 4%。 編制依據(jù) 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................................................30 167。、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） .................................................... 28 167。、項(xiàng)目總開發(fā)成本 ...............................................................................................................................26 167。 社會(huì)環(huán)境 ........................................................................................................................................22 167。 占地面積 ........................................................................................................................................20 167。 關(guān)于醫(yī)保定點(diǎn)問題 .......................................................................................................................15 167。 存在問題及建議 ................................................................................................................................... 9 167。 項(xiàng)目承辦單位 ................................................................................................................................ 5 167。 太平鎮(zhèn)距離某市中心僅 20 公里。 在新世紀(jì)，具有悠久歷史和卓越醫(yī)療服務(wù)水平的昆華醫(yī)院面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，有必要在服務(wù)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量上進(jìn)一步提高，特別是要擺脫目前地域狹小的桎梏，再覓新址，為提升自身發(fā)展帶來(lái)契機(jī)，也能夠更優(yōu)良、更全面的服務(wù)于病痛患者，帶來(lái)良好的社會(huì)效益。 項(xiàng)目名稱 ........................................................................................................................................ 5 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ........................................................................................................................... 8 167。 某醫(yī)務(wù)人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務(wù)人才的問題 .....................................................................15 16