【正文】 26 第 5 章 投資估算與資金籌措 167。 30萬級凈化手術室 20 間，潔凈走道按 10 萬級設計，污物走道按 30 萬級設計。 重要科室 ? 新院區(qū)臨床科室設置： 急診科、婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、計劃生育科、預防保健科、康復科。 167。 施工條件 地處開發(fā)區(qū)主干道旁，施工便利。 ? 供電 項目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公 里范圍內(nèi)的某結核病院附近 23 有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。 167。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向 8 車道，現(xiàn)已部分建成。 第一階級段： 2020 年至 2020 年，重點做好園區(qū)的總 體發(fā)展規(guī)劃和園區(qū)外的 22 基礎設施建設 第二階段： 2020 年至 2020 年，有計劃、有重點的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點引進與省、市經(jīng)濟發(fā)展和園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符合的、有市場潛力的高新技術企業(yè)和項目。 環(huán)境條件 ? 位于太平鎮(zhèn)核心位置，優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。 167。 現(xiàn)有土地狀況 規(guī)劃市政配套條件完善。 167。 167。 新院安裝弱電系統(tǒng)，滿足數(shù)據(jù)交換，上網(wǎng)，遠程會診等需 要。 建成滿足新院區(qū)及院本部 使用要求的生活設施及配套設施。 建成研發(fā)中心（附屬 40 床）。在此基礎上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū) 20 萬以上消費者，重點學科服務全省，以醫(yī)、學、研一體化 提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務體。 ? 擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡，擁有國內(nèi)及 本土一流的醫(yī)療專家及隊伍，一流的醫(yī)療設備，先進的管理及經(jīng)營模式，較高標準的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務。以此測算，今后３－５年內(nèi)， 某 xx 醫(yī)院新院區(qū) 病床設置 最 低限為 760 張， 不論其輻射范圍，僅此 才能適應 當?shù)?人口的醫(yī)療服務需求。同時大多數(shù)被訪者認為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費用可以比普通醫(yī)院高出 10%20%甚至更高?；谝陨显颍忱习傩赵谶x擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí) 16 行國家制定的醫(yī)療收費標準的前提下，才有可能進入醫(yī)保審批程序。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務人員薪資應高于政府醫(yī)院 1/3 以上。 某醫(yī)務人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務人才的問題 某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。因此，一般老百姓認可醫(yī)生個人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設備先進性認可的成分。 目前某的經(jīng)濟發(fā)展水平還較低、大部分人收入不高，醫(yī)療消費觀念也因此較落后，醫(yī)療價格仍是病患較關心的一個問題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍 15 偏高。 某醫(yī)療機構就醫(yī)病患分析 在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。 擁有各種醫(yī)療儀器 2347臺（件），全 院開放床位 1015 張 。 經(jīng)濟運行情況 ：現(xiàn)有醫(yī)療 儀器設備資產(chǎn)總值 約 7 億 元 ，年門診量 8090 萬人次，年住院病人 萬余人次，病床使用率 100105%，每年純利潤回報 15%左右。省屬 科研 中心 有 ：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心。 某高等級醫(yī)院（三級甲等醫(yī)院）經(jīng)營情況 （ 1）某 xx 醫(yī)院 硬件設施： 占地面積 73 畝，醫(yī)療用房建筑面積 85668 平方米，主要有一號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。 民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。 167。 資料顯示，我國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無論從哪方面講市場空間都是巨大的。 167。 已 做好太平新區(qū)規(guī)劃建設，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī)模和聚集效應。 根據(jù) 中國社科院《中國城市競爭力報告》 顯示， 2020 年某投資環(huán)境名列全國第九，西 部第一。國民經(jīng)濟主要指標在 2020 年的基礎上翻了一番，市域經(jīng)濟實力進一步增強。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 9046 元，扣除物價上漲因素，比上年增長 %，城鎮(zhèn)失業(yè)率控制在 2%以內(nèi)。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 某市國民經(jīng)濟增長快速，經(jīng)濟實力進一步增強。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 ? 醫(yī)院自身院本部和新院區(qū)要形成資源共享、優(yōu)勢互補的格局，新院區(qū)的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。本項目的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的取得 只能從長遠的角度考慮。 ? 通盤考慮，本項目具有建設的積極意義和切實的可行性。 本項目的實施，可以借此引進目前國內(nèi)外一些高、精、尖的技術比較成熟的新的醫(yī)療服務項目，技術人才同步引進，對提高醫(yī)院的服務技術，學術水平都將起到積極的作用。 ? 環(huán)保 生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進行治理，達到標準后才排放。 ? 供電 項目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可 滿足要求。 項目預期目標 2020 至 2020 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研究，教學培訓， 后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建設為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。 ? 公共支持的考慮 7 醫(yī)院建設是一個長期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會公共影響力，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設的支持顯得尤為重要。第一，新院區(qū)建設能夠拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術設備、服務質(zhì)量、服務規(guī)模都得到一個綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設，對于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研究的良好進行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務的品質(zhì)大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境。 ? 即某 xx 醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。 1999 年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了 10%。 我國 醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度 極 快 。 價值工程理論相關手段和方法。 項目名稱 某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)項目 167。、動態(tài)盈利能力分析 ....................................................................................................................32 167。、項目經(jīng)營稅費估算 ....................................................................................................................30 167。、項目投資與籌資計劃 .................................................................. 28 167。、建造費用 .................................................................................... 27 167。、項目工程進度估計 ....................................................................................................................27 167。 總體介紹 ........................................................................................................................................24 167。 公共設施，給排水、煤氣、道路等 ..........................................................................................22 167。 區(qū)域性規(guī)劃 ...................................................................................................................................21 167。 項目建設條件 .......................................................................................................................................21 167。 項目現(xiàn)狀概況 ......................................................................................................................................20 167。 醫(yī)院的假設（定位）建議 ..........................................................................................................16 第 3 章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 .............................................................. 18 167。 某市醫(yī)療市場現(xiàn)狀 .......................................................................................................................13 167。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 ................................................................................................. 11 167。 研究結論 ................................................................................................................................................. 8 167。 項目提出的理由 ............................................................................................................................ 5 167。 項目背景與概況 ................................................................................................................................... 5 167。在新的城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃中，具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu) 美，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動，對于整體的配套建設具有良好的支撐。 某 xx 醫(yī)院始建于 1939 年 4 月 1 日，經(jīng)過 60 余年的發(fā)展，現(xiàn)已成為某省大型綜合醫(yī)院之一， 1985 年被某省衛(wèi)生廳評定為首家“文明醫(yī)院”，被某市 xx 政府授予文明單位的稱號， 1992 年 12 月在某 率先被評為三級甲等醫(yī)院， 1997 年被評為全國“雙擁模范”單位， 1998 年度又被評為全國“百佳醫(yī)院”。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位 1200 張，臨床科室 35 個，醫(yī)技科室 15 個，在編職工 1919 人。在某市經(jīng)濟高速發(fā)展過程中，處于極為重要的地位。 3 目錄 第一章 項目總論 ...................................................................................... 5 167。 編制依據(jù) .......................................................................................................................................... 5 167。 項目建設條件 ................................................................................................................................. 7 167。 投資環(huán)境分析 ..............................................................