【正文】 類別待定，設(shè)計地震分組為第一組。 根據(jù)地質(zhì)勘查情況建議采用箱型基礎(chǔ)，由于場地地下水位較高，在基坑開挖時，需事先降低地下水位，同時做 好支護結(jié)構(gòu)以利于施工。 （ 2）水源 本項目給水水源接自市政給水管網(wǎng)。室外排水管采用雙壁波紋管，承插接口。在地下室配備有兩套噴淋系統(tǒng)加壓泵，在室外配有兩套水泵接合器，噴頭采用閉式噴頭，福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 25 除機房、貴重設(shè)備房、盟洗間外全部布置。 5． 6 電氣工程 5． 6． 1 供電系統(tǒng) （ 1）負荷分級：本工程為高層一類建筑，其走道 照明 ,主要業(yè)務(wù)和計算機系統(tǒng)用電，安防系統(tǒng)用電，客梯用電，排污泵，生活水泵用電，消防用電 為 一 級負荷。 （ 5） 變電所設(shè)置 ： 本 工程擬 設(shè)置 一 座 10KV/ 變電所， 共設(shè)置四臺 1500KVA 干式變壓器（照明用）和四臺1500KVA 干式變壓器（集中空調(diào)用）。 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 28 （ 9）蓄電池直流電源 主要供電對象為變配電所的操作電源、應(yīng)急照明和誘導(dǎo)燈。 5． 6． 3 防雷和接地 本工程按一類防雷建筑物標準設(shè)置防雷裝置，包含直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的防護措施。 （ 3）防雷擊電磁脈沖：本工程電子信息系統(tǒng)防雷防護等級為 C級 ,電源系統(tǒng)設(shè)兩級 SPD保護，在變配電所處和屋 面電源進線處設(shè)第一級 SPD保護，在各樓層總配電箱和被保護設(shè)備處的配電箱內(nèi)設(shè)第二級 SPD保護。 （ 2）有線電視系統(tǒng) 由市電視網(wǎng)光纜引至中心組團電視總機房，由總機房通過光纜再分配至各組團前端間，后通過電視電纜再分配到各福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 31 單體前端箱。 （ 6）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是對建筑物內(nèi)各類設(shè)備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能等實行自動監(jiān)測、控制和管理。為了管理和布線的方便，在每個樓層或隔幾層設(shè)一個或幾個配件間，配件間上下對齊。 6． 3 空調(diào)節(jié)能措施 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 34 （ 1）冷源設(shè)備選用離心式冷水機組，可實現(xiàn)能量輸出的無級調(diào)節(jié)，比活塞式冷水機組節(jié)能效果好。 （ 2）變壓器高壓側(cè)結(jié)線采用雙電源同時運行，互為備用的方案，比雙電源“一常一備”方案可減少線路損耗 50％。 （ 2）大氣環(huán)境 本項目所在地區(qū)為二類大氣環(huán)境功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095— 1996)二級標準；大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》 (GBl6297。特別在夜間將產(chǎn)生嚴重的噪聲擾民問題，影響附近居民的工作和休息。 （ 3）對聲環(huán)境的影響 項目建成后，對聲環(huán)境的影響主要來自進出的人流量和車輛產(chǎn)生的交通噪聲和生活噪聲的提高，以及變電所、水泵房和空調(diào)機房的設(shè)備噪聲。因此不會對環(huán)境產(chǎn)生危害 。 鍋爐及食堂爐灶應(yīng)采用輕柴油、燃氣、電力等清潔燃料和能源，燃油的含硫量應(yīng)小于 0． 5％。 辦公垃圾的主要成分是廢紙，應(yīng)加以回收利用。 （ 2）編制依據(jù) 1）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 某 省綜合單價表》（ 2020版）； 2）《 某 省建筑工程綜合單價表 (2020)》與 某 省建筑工程消耗量定額》； 3）《 某 省建筑裝飾工程綜合單價表 (2020)》與《 某 省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》； 4）《 某 省市政工程綜合單價表 (2020 年 )》與《 某 省市政工程 消耗量定額》； 5） 某 省建設(shè)工程造價總站頒發(fā)的《 某 省建設(shè)工程造價指標》 (2020)； 6）設(shè)備購置單價參考經(jīng)銷商詢價確定； 7）工程勘察設(shè)計費按國家計委、建設(shè)部計價格 [2020]10號文規(guī)定； 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 43 8）工程監(jiān)理費按照省物價局閩價 [2020]房字 69號計?。? 9）建設(shè)單位管理費按照財政部財建 [2020]394 號計??； 10）招標代理服務(wù)費按照國家計委計價格 [2020]1980 號計取； 11）基本預(yù)備費費率取 10％； （ 3）投資估算 本項目工程總投資估算 萬元，項目投資估算詳見下表。 同時隨著辦公、研發(fā)、生活環(huán)境的改善，能更好地吸引 和留住 各種高層次、高等級技術(shù)人材，為電網(wǎng)的快速發(fā)展做好知識、技術(shù)儲備。本項目建設(shè)后將為某 電科院 提供一個良好、完善的生產(chǎn)辦公場所，有利于帶動福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 46 生產(chǎn)、研發(fā)、試驗、管理、服務(wù)水平 的進一步提高。 （ 3）加強項目資金管理，實行“三專”，即項目專人負福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 42 責(zé)，資金專戶使用，帳戶專項設(shè)立，加強項目建設(shè)過程資金使用的追蹤檢查。同時加強對工人的教育，不隨意亂仍廢棄物，保證工人工作和生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 39 （ 2）運營期 運營期大氣污染源主要是車輛尾氣及鍋爐廢氣。 本項目微波設(shè)備的發(fā)射功率僅 1W，頻率范圍在 2—10kMHz’功率密度也小于 10 uW／ m2。本項目采用雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，納入城市污水處理系 統(tǒng)集中處理，雨水排入市政雨水管網(wǎng)。主要使用的機械有：裝載機、電鋸、沖擊鉆、振搗棒，攪拌機和打樁設(shè)備等，它們的躁聲級均為 80— 90dB(A)，甚至更高。 7． 環(huán)境保護 7． 1 環(huán)境影響分析 本項目在施工和運營過程中可能對環(huán)境造成的影響為：(1)施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等； (2)項目建成后產(chǎn)生的垃圾、生活污水和噪聲等。 （ 3）選用節(jié)水、低噪聲冷卻塔。 （ 3）利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能；提高外窗的保溫和氣密性。按綜合型綜合布線系統(tǒng)考慮，每 10m2設(shè)一個工作區(qū)，每個工作區(qū)設(shè)兩個信息插座。 （ 5）辦公自動化系統(tǒng) 電力戌以 大樓辦公自動化系統(tǒng)的建設(shè)，實質(zhì)上就是計 算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)。 5． 6． 4 弱電系統(tǒng) （ 1）電信 根據(jù)建筑性質(zhì)，面積，負荷密 度等估算本 基地 共需電話5960 門。 （ 2）防雷電波侵入：進出建筑物的電纜金屬外皮、金屬管道等應(yīng)在入戶端就近與基礎(chǔ)接地裝置相連；固定在建筑物上的泛光燈及其他用電設(shè)備的線路應(yīng)穿鋼管，鋼管的一端與配電箱外殼相連，另一端與用電設(shè)備外殼、保護罩相連，并就近與屋頂防雷裝置相連。導(dǎo)線均采用阻燃型聚氯乙烯銅芯電線，敷設(shè)在金屬線槽和電線箱內(nèi)。 （ 7） 為滿足一級負荷 和消防用電設(shè)備 的供電要求，在地下室設(shè)備區(qū)內(nèi) 設(shè)計 一 臺 800kW自啟動柴油發(fā)電機組，作為應(yīng)急 備用 電源。 變壓器高壓側(cè)主結(jié)線采用單母線分段、自動切換、互為備用的結(jié)線方案，即兩路 10KV福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 27 電源同時工作，互為備用，當(dāng)其中一路發(fā)生故障時，通過母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)對故障回路供電，每路電源均能承擔(dān)全部負荷。地下車庫的地面沖洗水，由排污泵排至室外污水管網(wǎng)。在各層按規(guī)范布置有一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓和滅火喉，在室外布置有水泵接合器。 （ 4）管材及敷設(shè)綜述 室內(nèi)外生活給水管均采用塑鋼管及配件。經(jīng)預(yù)測最高日用水量為 ， 設(shè)計最大小時用水量 。 B、屋面采用 C30 防水密實性砼，抗?jié)B等級 P6； 屋面水箱、地下室水池采用 C30 防水密實性砼，抗 滲等級 P6； 地下室底板、承臺、基礎(chǔ)梁及側(cè)壁采用 C35 防水密實性砼，防水砼抗?jié)B等級 P6。福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 21 密集柜庫： KN/m2。 建筑外觀以體現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡潔、大方為原則，大面積的玻璃幕墻 高低錯落有致，布局交叉重疊， 富有動態(tài)美感，輪廓清晰，線條分明，使外立面十分醒目、絢麗和壯觀。 5． 3 建筑 方案 5． 3． 1 功能需求預(yù)測 對照國網(wǎng)公司小型基建項目建設(shè)規(guī)模測算標準及科研、XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 16 實驗的實際需要測算， 某 電力研發(fā)大樓的需求面積如下： 電科院 本部辦公用房的建筑面積需求 9200 平方米；信息 通信中心 的建筑面積需求為 平方米；科研實驗用房的建筑面積需求為 平方米（ 22 個試驗室）； 95598 客戶服務(wù)中心用房 4750 平方米； 電網(wǎng)規(guī)劃中心用房 3125 平方米； 工程定額管理、質(zhì)量監(jiān)督中心 2250 平方米； 工程結(jié)算中心 300 平方米； 后勤公共設(shè)施 用房的建筑面積需求為 4125平方米（ 省公司 某 快安電力研發(fā)生產(chǎn)基地的大型會議 室、職工食堂、圖書閱覽室、物業(yè)管理、消防控制中心、配變電等公共設(shè)施 ）， 以上共計建筑面積需求為 36545 平方米 。XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 15 三棟主樓采用品字形布局，在南向主入口處形成一個完整的、開敞的景觀中心廣場，為辦公提供休閑場所、為消防提供疏散場所。用戶還可申請辦理數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)（電子商務(wù)、分組交換、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng) DDN、幀中繼業(yè)務(wù)、INTERNET、 ADSL）、圖文傳真、移動電話、無線傳呼以及智能業(yè)務(wù)（ 300 中國電話卡、“一線通” NISDN、超級“一線通 ”BISDN、虛擬電話專用網(wǎng)、 800被叫集中付費電話、“）等。區(qū)內(nèi)建有變電站 5座，總?cè)萘? 萬 kVA，輸變電系統(tǒng)運行良好。于 1999 年 9 月竣工通車的 某 江濱大道，使某 與市區(qū)的距離縮短 15 公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進程。 某 是全省的交通樞紐，鐵路運輸能力較強，發(fā)揮著客、貨運的主渠道作用。 本項目地處 某某 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?！?26176。西南為儒江大道，與歸國留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園隔路相鄰；西北面為原 NEG 公司、 LG公司；東臨六江路，東南面為空地（待征地）；場地外形約呈矩形，東西最寬約，南北最長約 ， 占地面積 69200 m2（ 103 畝）。 3． 2 城市 建設(shè) 規(guī)劃的需要 根據(jù) 某 市十年規(guī)劃，電科院所處 地塊已被規(guī)劃為 某 市體育中心用地，隨著市政建設(shè)步伐的加快，已面臨著整體拆遷的緊迫性，解決新辦公、試驗場地問題迫在眉睫。 某 電科 院現(xiàn)有辦公室建筑面積（不含高壓大廳） 6530 平方米（含電力數(shù) 字圖書館、閱覽室、檔案室和計算機網(wǎng)絡(luò)交換機機房、網(wǎng)絡(luò)維護室 900 平方米）。 某 電科院通過了國家實驗室認可和 ISO9001質(zhì)量體系認證，獲得 某 省經(jīng)貿(mào)委技術(shù)監(jiān)督與檢測授權(quán)；有 90 多項科研成果獲國家、省部級科技進步獎， 130 多項獲省公司科技進步獎；企業(yè)先后榮獲“全國模范職工之家”、“ 某 省文明單位”、“ 某 省五一勞動獎 狀”、“ 某 省重點工程建設(shè)先進單位（集體）”、“ 某 省首批創(chuàng)新型試點企業(yè)”、“ 某 省思想政治工作優(yōu)秀企業(yè)”、“ 某 省電力公司先進單位”等榮譽稱號，多年來，某 電科院解決了 某 電網(wǎng)許多關(guān)鍵性技術(shù)難題，為 某 電網(wǎng)的安全經(jīng)濟穩(wěn)定運行做出了應(yīng)有的貢獻，被譽為“ 某 電力安全生產(chǎn)衛(wèi)士與科技進步的排頭兵”。 （ 9）投資規(guī)模： 萬元。 37′，北緯 25176。全院編制員工 345 名，其中全民正式職工 322 人，集體職工 23 人。 XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 6 2．項目背景 2020年 12月， 某 電網(wǎng) 500千伏變電站 14座，容量達 1955萬千伏安、線路長度 2840 千米； 220 千伏變電 117 座，容量達 3486萬千伏安、線路長度 8859千米。 XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報