福州津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告(存儲版)
【正文】 津 泰泰 路路 成成 功功 發(fā)發(fā) 展展 的的 原原 因因 福福 州州 市市 政政 府府 商商 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃 以以 及及 對對 商商 圈圈 發(fā)發(fā) 展展 、 津津 泰泰 路路 各各 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 比比 重重 津津 泰泰 路路 發(fā)發(fā) 展展 中中 的的 問問 題題 的的 影影 響響 津津 泰泰 路路 各各 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 經(jīng)經(jīng) 營營 狀狀 況況 津津 泰泰 路路 未未 來來 發(fā)發(fā) 展展 趨趨 勢勢 預(yù)預(yù) 測測 二二 、 福福 州州 津津 泰泰 路路 發(fā)發(fā) 展展 概概 況況 四四 、 津津 泰泰 路路 商商 業(yè)業(yè) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 分分 析析 區(qū)區(qū) 域域 位位 置置 交交 通通 與與 公公 共共 服服 務(wù)務(wù) 發(fā)發(fā) 展展 歷歷 程程 餐餐 飲飲 、 娛娛 樂樂 等等 休休 閑閑 設(shè)設(shè) 施施 三三 、 津津 泰泰 路路 商商 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 營營 概概 況況 分分 析析 五五 、 個個 案案 分分 析析 總總 體體 分分 析析 安安 泰泰 中中 心心 店店 面面 分分 析析 新新 大大 都都 、 店店 面面 形形 態(tài)態(tài) 對對 比比 分分 析析 、 店店 面面 租租 金金 一、 福州商圈發(fā)展概況 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析 福州 作為一個具有悠久歷史的城市，商業(yè)發(fā)展 從明清時代就繁榮發(fā)展，三坊七巷的的商業(yè)作用慢慢退出歷史舞臺之后，伴隨著福州經(jīng)濟的發(fā)展， 形成了古老的三大商圈： 東街口、臺江、五一 。主要定位在整個福州市的市民，并 在外地游客中有很強的知曉度。 《福州城市商業(yè)網(wǎng)點 “十五”建設(shè)及 2020年發(fā)展規(guī)劃》中，政府根據(jù)五一廣場周邊的商業(yè)變遷及已立項或在建工程，建設(shè)性地提出：“規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場為核心，以福建大劇院、福州會堂、福州大飯店、香格里拉酒店和烏山廣場為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高橋路。 城市廣場 新興商圈 城市級別 中高檔 工業(yè)路， 是 福州的一個新興住宅區(qū)，分布著大大小小的數(shù) 10個樓盤，其中不乏時代名城、博美詩邦、庭芳苑等高尚住 宅區(qū)。 表 1: 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈概況分析表 轄區(qū) 地址 名稱 功能特色 鼓樓區(qū) 五四路 湖東路 南街 津泰路 南后街 楊橋東路 井大路 東街路 溫泉公園路 仙塔路 朱紫坊路 新權(quán)路 西洪路 錦江路 東水路 通湖路 商務(wù)一條街 金融一條街 綜合一條街 精品服飾一條街 服裝工藝品一條街 房產(chǎn)信息服務(wù)一條街 南北風(fēng)味小吃一條街 電信通訊商品一條街 歐洲風(fēng)情一條街 女人一條街 旅游購物步行街 綜合商業(yè)街 美食購物街 時尚休閑街 休閑美食街 休閑美食街 商務(wù)、酒店等 銀行、證券、保險、典當(dāng)?shù)? 綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 服裝、工藝品等 房產(chǎn)交易、中介、按揭等 各地風(fēng)味小吃等 電信商品、郵電等 休閑、飲食、購物等 婦女兒童用品 休閑 、旅游購物 綜合商業(yè)、旅游 休閑、餐飲、綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 休閑、美食 休閑美食為主的綜合商業(yè) 臺江區(qū) 高橋路 廣達路 光明橋 臺江路 中亭街 榕城古街 玉環(huán)路 達江路 茶亭街 環(huán)河路 下杭路 風(fēng)情休閑街 裝飾裝修材料一條街 家用電器維修一條街 元洪城步行街 旅游休閑購物一條街 風(fēng)味美食專業(yè)街 五金機械專業(yè)街 燈具電器專業(yè)街 傳統(tǒng)工藝品專業(yè)街 日用小商品專業(yè)街 綜合商業(yè)街 休閑餐飲 家裝材料等 電器銷售、維修等 綜合商業(yè) 綜合商業(yè) 風(fēng)味小吃等 機械配件、五金 燈具、電器銷售 工藝品（綜合商業(yè)） 日用小商品 綜合商業(yè) 晉安區(qū) 樟林路 晉安河?xùn)|岸 福新中路 晉連路 躍進路 茶會 新店古城 文博路 招賢路東 壽山石工藝品一條街 美食一條街 餐飲娛樂一條街 五金交電雜貨一條街 茶葉批發(fā)零售一條街 美食一條街 古玩一條街 文化用品精品一條街 都市森林景觀步行街 壽山石、工藝品 風(fēng)味美食 餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等 機械配件、五金、日用雜貨 茶葉等 地方特色風(fēng)味小吃 古玩品、收藏品等 文化用品等 綜合商業(yè) 倉山區(qū) 施埔路 中洲島 金山生活區(qū) 下藤路 學(xué)生街 濱江購物休閑街 金山生活步行街 倉山商業(yè)步行街 綜合商業(yè) 休閑、飲食、購物 綜合商業(yè) 休閑購物 表 2： 福州商業(yè)街劃分狀況一覽表 福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對商圈發(fā)展的影響 《福州城市商 業(yè)網(wǎng) 點“十一五” 發(fā) 展 規(guī)劃 》 在 規(guī)劃 中，福州未 來 的商 業(yè) 布局 將 分 為 七 個 商 業(yè) 片 區(qū) ，形成“一核”，“一 帶 ”，“七 區(qū) ”的格局。 “七 區(qū) ”集中在福州商 業(yè) 體系的中 間 圈 層 上，主要疏解核心 區(qū) 的商 業(yè) 功能， 它 的具體范 圍為 ：城西片 區(qū) ：西 側(cè) 和南 側(cè) 以 閩 江 為 界 東至白 馬 路，北至金中山；城 東 片 區(qū) ：以鼓山分 區(qū)為 主體，西至六一路，北至金 雞 山南至 閩 江；城北片 區(qū) ：以新店分 區(qū)為 主體，向南延伸至 華 林路，金中山、金 雞 山；金山片 區(qū) ：即福州近年著力推 動 的金山新 區(qū) 范 圍 ； 倉 山片 區(qū) ：含 倉 山和蓋山分 區(qū) 范 圍 ； 馬 尾 片 區(qū) ：由福州三 組團 ， 長 安、 馬 尾和瑯岐 組 成；大 學(xué) 城片 區(qū) ：大 學(xué) 城 區(qū) 域 規(guī)劃 的 規(guī)劃區(qū) 范 圍 。 將 原來狹窄短小的津泰路， 發(fā)展 成為鼓樓區(qū)一條文明街。 從八一七北路 到仙塔路段的津
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