【正文】 建立和運(yùn)行所建議系統(tǒng)，對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。 可選擇的系統(tǒng)方案 1 參照第 4 章的提綱，說(shuō)明可選擇的系統(tǒng)方案 1，并說(shuō)明它未被選中的理由。 社會(huì)因素方面的可行性 35 非一次性收益 說(shuō)明在整個(gè)系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運(yùn)行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開(kāi)支的減少和避免。 使用方面的可行性 例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來(lái)看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng)；從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來(lái)看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當(dāng)然會(huì)比單一選擇的 結(jié)果要好一些。 非一次性支出 列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的 用于運(yùn)行和維護(hù)的費(fèi)用，包括： a． 設(shè)備的租金和維護(hù)費(fèi)用； b． 軟件的租金和維護(hù)費(fèi)用； c． 數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護(hù)費(fèi)用； d． 人員的工資、獎(jiǎng)金； e． 房屋、空間的使用開(kāi)支； f． 公用設(shè)施方面的開(kāi)支； g． 保密安全方面的開(kāi)支； h． 其他經(jīng)常性的支出等。 技術(shù)條件方面的可行性 本節(jié)應(yīng)說(shuō)明技術(shù)條件方面的可行性，如： a． 在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到； b． 利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn)； c． 對(duì)開(kāi)發(fā)人員的 數(shù)量和質(zhì)量的要求并說(shuō)明這些要求能否滿足； d． 在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)能否完成。 對(duì)軟件的影響 說(shuō)明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠 同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。 設(shè)備 列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。 評(píng)價(jià)尺度 說(shuō)明對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費(fèi)用的多少、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序、開(kāi)發(fā)時(shí)間的長(zhǎng)短 及使用中的難易程度。 參考資料 列出用得著的參考資料，如： 1. 本項(xiàng)目的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書或合同、上級(jí)機(jī)關(guān)的批文； 2. 屬于本項(xiàng)目的其他已發(fā)表的文件； 3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開(kāi)發(fā) 標(biāo)準(zhǔn)。 10 可行性研究結(jié)論 25 10 可行性研究結(jié)論 養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 上海市自從上世紀(jì) 80 年代就已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)，而今老年人的比例還在逐步提升， 2020 年底這一比率已經(jīng)達(dá)到 %，如此龐大的一個(gè)老年 人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)；閔行區(qū)政府希望在未來(lái)五年中社區(qū)養(yǎng)老床位能夠達(dá)到 7000 張，而今只有 2700 余張，要達(dá)到這一目標(biāo)，必須加快養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)，尤其在新建居住區(qū)內(nèi)必須配備相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施；君蓮居住區(qū)作為一個(gè)擁有人口規(guī)模 萬(wàn)的居住區(qū)，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 雖然 近幾年國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一個(gè)突飛猛進(jìn)的進(jìn)展，還是會(huì)有新的技術(shù)的產(chǎn)生。 項(xiàng)目具體進(jìn)度如下： ? 2020 年 9～ 10 月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)； ? 2020 年 11～ 12 月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、 施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備 ； ? 2020 年 1 月 ～ 2020 年 7 月完成項(xiàng)目工程的土建施工 、內(nèi)裝修、室外總體、設(shè)備安裝 ； ? 2020 年 8 月項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收 、交付使用。 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中 。走廊中段設(shè)有護(hù)士站及護(hù)士值班室，護(hù)士站視線可及所有老年人居住房間。 4 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 16 心理咨詢室 位于二樓的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。養(yǎng)老院托老所各主要出入口均設(shè)在滬光路上，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、托老所出入口及后勤處入口交通 便捷。本方案設(shè)計(jì)建筑面積 5196 平方米，滿足要求。 建材供應(yīng)條件 閔行區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 I1 地塊位于君蓮居住區(qū)的南部，被滬光路、都會(huì)路、六磊塘、都莊路相擁，其中，養(yǎng)老院位于 I1 地塊的西北角，滬光路與都會(huì)路交匯處。 此四層建筑不存在新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。 因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問(wèn)題將成為關(guān)乎社會(huì)繁榮穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，而建設(shè)老年福利機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老設(shè)施無(wú)疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是推進(jìn)上海市養(yǎng)老工作的需要 上海市人口 委 主任謝玲麗 在 接受媒體采訪時(shí)表示 ： 上海市 正越來(lái)越明顯的 呈 6 現(xiàn) 出 人口的老齡化和家庭的小型化。 閔行區(qū)制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 閔行區(qū)政府 最近（ 2020 年 9 月） 召開(kāi) 了 老年福利設(shè)施建設(shè)與管理工作推進(jìn)會(huì)，會(huì)議按照上海市有關(guān)政策和區(qū)政府前不久出臺(tái)的《關(guān)于全面落實(shí)市政府養(yǎng)老服務(wù)實(shí)事項(xiàng)目，進(jìn)一步推進(jìn)本區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作意見(jiàn)的通知》 （ 2020 年 8 月） 精神，提出了《閔行區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)范化建設(shè)和管理實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于加強(qiáng)老年活動(dòng)室建設(shè)和管理的 意見(jiàn)》， 這些舉措 進(jìn)一步推進(jìn) 了閔行區(qū) 老年福利設(shè)施規(guī)范設(shè)置、嚴(yán)格管理和科學(xué)評(píng)估，從而達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，對(duì) 閔行 區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年活動(dòng)室的發(fā)展 起到指導(dǎo)意義。（涉及許可經(jīng)營(yíng)的憑許可證經(jīng)營(yíng)）。 I1 地 塊 養(yǎng) 老 院 可行性研究報(bào)告 項(xiàng) 目 名 稱 君蓮居住區(qū) I1地塊養(yǎng)老院 建 設(shè) 單 位 （蓋章） 單位負(fù)責(zé)人 （蓋章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 （資格等級(jí) :甲級(jí) 編號(hào) :工咨甲 1042903002） 1 目 錄 概況 .....................................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ..............................................................................................................................................1 .....................................................................................................................................1 .............................................................................................................................1 .........................................................................................................................1 ................................................................................................................1 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 .....................................................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 ........................................................................................................2 ： .................................................................................................................................2 .....................................................................................................................................3 ...............................................................................................4 項(xiàng)目背景 ..............................................................................................................................................4 ............................................................................................................4 老規(guī)劃 ........................................................................................................4 ................................................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................................................................................................5 ................................................................................................5 ........................................................................................................6 ................................................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .............................................................................................................................8 ............................................................................................................8 ............................................................................................................8 ..........................................................................................