【正文】 。安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 (二 ) 審查概算編制深度 (17) 第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價(jià)指數(shù) 內(nèi)容提要 人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定 定額單價(jià)的組成、換算與確定 概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟 工程造價(jià)指數(shù)的編制 重點(diǎn)、難點(diǎn) 人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定 定額單價(jià)的組成 、換算與確定 設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法 建筑工程概預(yù)算審查的主要方法 工程造價(jià)指數(shù)的編制 (18) 第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定 定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。 (1)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)范要求計(jì)算。 (2)確定機(jī)械 1 小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率。今后推廣清 單報(bào)價(jià)，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。 (2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。 企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。 時(shí)效性原則 保密原則 (20) 第三節(jié) 定額單價(jià)的組成、換算與確定 一、人工單價(jià)的組成與確定 人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。 (1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 (三 )編制方法 編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。在實(shí)物法中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算步驟是： (1)工程量計(jì)算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量 。其次是對需 要換算的單價(jià)，要審查其換算的正確性 。 一、單位工程概算的編制 單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 三、設(shè)計(jì)概算的審查 設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投 資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。 設(shè)計(jì)概 算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯(cuò)算的情況。 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用， 最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。 (6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料 ，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。其計(jì)算公式為： 機(jī)械預(yù)算定額消耗量 =施工機(jī)械臺(tái)班定額 *(1+機(jī)械幅度差 ) 補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。 (1)確定合理的施工條件。 完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。 (一 )審查編制依據(jù)的時(shí)效性、合法性、適用范圍。 概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費(fèi)用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個(gè)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計(jì)價(jià)與控制教材 (二 )設(shè)備及安裝工程概算 這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。 (2)求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，其中各分項(xiàng)工程的預(yù)算消耗量是用該分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料 定額用量和預(yù)算機(jī)械臺(tái)班定額用量而求出的 。 單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為： 單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) =[∑ (工程量 *預(yù)算綜合單價(jià) )]*(1+其他直接費(fèi)率 +現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率 ) 利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程 量的計(jì)算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工 程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。 (一 )編制依據(jù) 施工 圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括： (1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集 。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。 (3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。 (13) 第二節(jié) 企業(yè)定額的編制與審查 所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理 水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械 1 小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機(jī)械工作特點(diǎn)的不同而有所不同。這是一種常用的方法，其中一些基本的計(jì)算公式應(yīng)記住，如：每立方米 1磚墻磚的凈用量計(jì)算公式為 磚數(shù) =1/[(磚寬十灰縫 )*(磚厚 +灰縫 )*磚長 ] 再如砂漿用量的計(jì)算公式為 砂漿 (m3)=(1 m3 砌體 — 磚數(shù)的體積 )* 其中 是砂漿實(shí)體積折合為虛體積的系數(shù)。 一、人工預(yù)算定額消耗量的確定 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時(shí)間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。 。 在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù) V來衡量，其計(jì)算公式是： V=F/C 根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果： (1)V=1。 0～ 4評(píng)分法的運(yùn)用。價(jià)值是指研究對象所具有的 功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為 價(jià)值 =功能 /費(fèi)用 價(jià)值工程側(cè)重于在設(shè)計(jì)階段開展工作。這是在案例分析中常用的一種方法。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析 。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。 (一 )民用建筑工程設(shè)計(jì)、 對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。例如： 1997 年和 2020 年都考過施工機(jī)械的經(jīng)濟(jì)性的選擇， 2020 年有價(jià)值工程理論應(yīng) 用的計(jì)算。具體做法是：分別計(jì)算在同一變動(dòng)幅度下各個(gè)影響因素對評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。 三、動(dòng)態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收 益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNpV)： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率 (iC)，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo) . 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。 三、投資利潤率 投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，是反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。 對于靜態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面： (1) 靜態(tài)投資回收期 pt 的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計(jì)算公式 。 三、實(shí)際利率與名義利率 這是案例分析中一個(gè)容易混淆的問題 。另一個(gè)是 累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值 (NpV)。 (2)流動(dòng)資金投資額來自投資計(jì)劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要注意的是：流動(dòng)資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開始投入流動(dòng)資金，最后一年一次收回。 計(jì)算時(shí)要注意： (1)在項(xiàng)目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，此時(shí)的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計(jì)算方法。 下面主要介紹現(xiàn)金流量表。 (2)流動(dòng)資金屬于長期性 (永久性 )流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金 (一般要求占 30%)的方式解決。 需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算 ，否則就會(huì)失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。 (3)朗格系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工 程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。題目中一般給定此系數(shù)。其計(jì)算公式為： 擬建項(xiàng)目投資額 =(已建類似項(xiàng)目的投資額 /已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 )*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 *綜合調(diào)整系數(shù) 綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨 。建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財(cái)務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等 )。有利于大家的學(xué)習(xí)。 。 。 、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用 。 六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評(píng)標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。 一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方法。 九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。 三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 。 、定標(biāo) 。 六、工程款結(jié)算與竣工決算 。 (2) 一、內(nèi)容提要 1，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念 。 (1) 從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。 (2)從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩項(xiàng)?；蚋鶕?jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模 和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。其次對于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。 f f f3…… —— 由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù) I—— 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。其公式為 : 投資額 =主要設(shè)備費(fèi)用 *(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) )*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總 估算系數(shù) (4)指標(biāo)估算法 該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。 f—— 年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率 (可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出 )。 (4) 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。 一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制 全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資 (包括自有資金和借債 )的角度，對項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的計(jì)算。要注意流動(dòng)資金回收額為項(xiàng)目的全部流動(dòng)資金。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，第一年 (即年序 1)的現(xiàn)金流量要按 (1 十 I)1折現(xiàn)，第二年 (年序 2)的現(xiàn)金流量要按 (1+i)2 折現(xiàn)，…。如果計(jì)息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。不要將 pt 與項(xiàng)目的計(jì)算期 (n)相比較。 項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為 項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資金投資 注意不要忽略了流動(dòng)資金投資。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即 FNpV≥ 0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。 (7) 第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析 敏感性分析是經(jīng) 濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。 (3)計(jì)算各個(gè)影響因素對評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。 。 (9) 第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)