【正文】 與運營對環(huán)境影響 ....................................................... 43 環(huán)境保護措施方案 ....................................................................... 44 環(huán)境影響評價 ............................................................................... 46 8 消防與安全 .......................................................................................... 47 設(shè)計依據(jù) ....................................................................................... 47 建筑物耐火等級 ........................................................................... 47 消防設(shè)計 ....................................................................................... 47 9 組織機構(gòu)與人力資源配置 .................................................................... 51 組織機構(gòu)設(shè)置 ............................................................................... 51 人力資源配置及培訓 ................................................................... 51 10項目管理與實施進度 ........................................................................... 53 項目管理與監(jiān)理 ......................................................................... 53 項目建設(shè)工期和實施進度 ......................................................... 55 11 工程招標方案 ...................................................................................... 56 12 投資估算與資金籌措 .......................................................................... 58 投資估算 ..................................................................................... 58 資金籌措 ..................................................................................... 59 資金使用計劃 ............................................................................. 59 13效益分析及 財務(wù)評價 ........................................................................... 60 經(jīng)濟評價依據(jù)及范圍 ................................................................. 60 財務(wù)效益與費用估算 ................................................................. 60 財務(wù)評價結(jié)論 ............................................................................. 62 14 結(jié)論及建議 .......................................................................................... 66 結(jié)論 ............................................................................................ 66 建議 ............................................................................................ 67 附表： 可行性研究報告 1 1 總 論 項目名稱 某某 市錦華飯店裝修改造工程 項目負責人 朱慧秋 項目類型 新建 項目建設(shè)地點 某某 市中原路 439 號 建設(shè)單位 錦華飯店位于 某某 市中原路中段鬧市區(qū)，西距汽車站僅 400 米，地理位置優(yōu)越，交通便利。賓館推行的打字復印、電傳和其他服務(wù)項目，使賓客的商務(wù)活動更為便利。 項目總投資 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪建設(shè)期 利息為 萬元。元末紅巾軍領(lǐng)袖 某某 人劉福通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎(chǔ)。 文化藝術(shù)及旅游資源 某某 的肥田沃土，純樸民風，為文化藝術(shù)的發(fā)展提供了良好的園地。 截止 2020 年末， 某某 市星級酒店依然嚴重不足，并處于供不應求的狀態(tài)。 因此如何搶占市場先機，迅速開發(fā)并占領(lǐng)這部分細分市場已成為當務(wù)之急。 在安徽省“皖南率先、皖江跨越、皖中提升、皖北突破”的指導下，某某 市旅游產(chǎn)業(yè)的地位和知名度大幅度提升，食、住、行、游、娛要素齊全的旅游產(chǎn)業(yè)體系，已經(jīng)成為 某某 市經(jīng)濟新的增長點和發(fā)展最快的行業(yè)之一。 綜上所述，該項目符合國家新時期拉動 內(nèi)需改善民生的精神，項目建設(shè)解決了 某某 市四星級酒店的不足，可為消費者提供一個高檔次的酒店服務(wù)需求，項目建設(shè)是必要和迫切的。帶薪休假的出臺更是激活了旅游酒店板塊。中國商務(wù)部在三方面入手，大力推進發(fā)展酒店餐飲行業(yè)，首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。 飯店餐飲業(yè)是旅游業(yè)的重要組成部分。 因此，經(jīng)過大量的市場調(diào)查，多方論證，結(jié)合 錦華飯店 經(jīng)營理念和發(fā)展取向，將目標定位為： 錦華飯店 將以 “ 精制、新穎、自然、健康 ”的規(guī)劃設(shè)計理念，滿足人性化的設(shè)計理念，打造 滿足高端商務(wù)客人需求的現(xiàn)代化、人性化、智能化的健康消費場所。 處于某某 市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。南宋名將劉琦大敗金兀術(shù)，在劃此溝為界。入園企業(yè)需辦理的相關(guān)手續(xù)，均由園區(qū)辦公室牽頭，市行政服務(wù)中心承辦，一次性辦結(jié)。 本項目場址位于 某某 市中原路 299 號，處于 某某 市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。天然水域中的魚類資源，約有 30余種。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，一般每升 ～ 克，鹽度每升小于 10 毫克當量，堿度每升小于 4 毫克當量，適于農(nóng)灌、飲用。為保障在停電狀態(tài)下大廈內(nèi)仍能正常運行，自備一臺功率 250/220 柴油發(fā)電機組。 可行性研究報告 22 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892020）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045－ 95 2020 年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ50007）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJ500112020）； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB500682020）； 《建筑抗震設(shè)防分類標準》（ GB5002395） 。 通過本項目的改造，把酒店做得亮麗動人，給人以愉 悅，以好感，以無聲的召喚；讓人難忘讓人向往，讓人不忍離去；讓酒店可以給人以消費的熱情和成為城市的景點，給客人留下美麗難忘印象，使建筑能成為所在城市的標致性建筑。非臨街部分粉刷涂料，面積 5969 ㎡ A、 B 座樓門雨達重新用塑鋁板裝飾，面積 190 ㎡ 門窗 （ 1）現(xiàn)狀 A 座為銅質(zhì)玻璃轉(zhuǎn)門，現(xiàn)狀較好； B 座為不銹鋼玻璃轉(zhuǎn)門，現(xiàn)狀較好。 A、 B 座四、五、六；均為洗浴客房，墻面均為壁紙；衛(wèi)生間墻面為磁磚貼面。 天棚 （ 1）現(xiàn)狀 室內(nèi)除浴區(qū)、衛(wèi)生間、廚房外，大部為石膏吊頂，損壞嚴重，浴區(qū)棚面為夾膠玻璃；衛(wèi)生間棚面為涂料；廚房棚面為塑鋁板。 （ 3）多功能電話與客房傳真機、復印機和打印機。 酒店的會議系統(tǒng)，除具有傳統(tǒng)遠程電信會議的基本設(shè)備外，最新技術(shù)還包括數(shù)字控制的燈光、超大數(shù)字電視屏、電子黑板、人體工程座椅等。 酒店網(wǎng)站與網(wǎng)絡(luò)預訂系統(tǒng)不僅能夠向客人展示酒店客房與其他服務(wù)設(shè)施的實景信息并提供網(wǎng)上討價還價的功能，而且能夠精確反映酒店的實時房態(tài)信息與房價信息，可以隨時接受、確認和更改客人的預訂。 酒店通過設(shè)置和運用內(nèi) 部統(tǒng)一的電子郵件、語音郵件和可視郵件系統(tǒng)，有效地增強管理決策層與部門之間、各部門之間、部門內(nèi)部管理人員與普通員工之間、甚至酒店與客人之間的信息溝通，從而有效地提高管理與服務(wù)效率。 （ 5）電子安全管理系統(tǒng)。 （ 9）網(wǎng)絡(luò)財務(wù)控制系統(tǒng)。 （ 4）原燈具為營業(yè)場所，不適宜辦公且破舊。屋頂設(shè)置避雷帶，并利用建筑物內(nèi)主筋可靠焊接作防雷引下線。 供電方案 項目建成后，年用電量 1187 萬 kW，酒店現(xiàn)已建變電所一座， 供電總?cè)萘繛?2500KVA，能保障酒店使用。 水量計算 經(jīng)計算，建成后日用水量 立方米，全年用水 34205t。熱水與冷水供水系統(tǒng)分區(qū)一般要保持一致。 設(shè)計內(nèi)容 （ 1） 中央空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)冷、 暖源的選擇 客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風冷熱泵冷暖水機組的 “ 中央空調(diào) ” 的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式 .為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運行管理，本工程空調(diào) 系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計有平衡閥。/h 熱水系統(tǒng)：本項目采用集中式熱水供水系統(tǒng)，主要由水加熱器、熱水管網(wǎng)和回水泵構(gòu)成，設(shè) 客房、公用部分和洗衣房三個熱水系統(tǒng)，按照各自溫度要求設(shè)置專門加熱的管網(wǎng)。 可行性研究報告 33 （ 2）給水管全部更換為 PPR 管。通訊由電信部門免費負責安裝。衛(wèi)生間、食堂采用防水吸頂燈。 （ 2）電源及控制系統(tǒng)與照明線路為同一線路，電源插座、開關(guān)每個房間一套，滿足不了辦公需要，需更新改造。 （ 8）計算機庫房管理系統(tǒng)。 （ 4）計算機能源管理系統(tǒng)。 酒店內(nèi)部管理系統(tǒng) 酒店內(nèi)部管理系統(tǒng)一直是酒店服務(wù)業(yè)應用高科技設(shè)備時優(yōu)先考慮的領(lǐng)域。 酒店外部網(wǎng)絡(luò)類技術(shù) 在互聯(lián)網(wǎng)應用迅速普及的情況下 ，預訂、銷售與采購類高新技術(shù)不僅 可行性研究報告 28 可以為客人提供遠程實時服務(wù)，而且正在成為酒店對外市場營銷、銷售與采購管理的一項重要手段。多功能電視機除自選付費電影和付費電子游戲外。 （ 2）客房互聯(lián)網(wǎng)連接。 A 座七 至九 層地面為地磚， AB 座樓梯、樓梯間地面均為花崗巖、且有損壞。各樓層墻面： A、 B 座二樓現(xiàn)為餐飲區(qū)，包房、走廊墻面 均為壁紙，已破舊； A、 B 座三樓為 KTV，墻面為玻璃； A、 B 座四樓為洗浴休閑區(qū)、客房、餐廳。 A、 B 座雨達為鋁型板裝飾。建筑物的總體結(jié)構(gòu)要與周邊環(huán)境和諧、美觀大方、宏偉壯觀，既富于時代感又能體現(xiàn)大型高檔商場的特點，成為標志性的建筑，形成 某某 市中原路一個新的經(jīng)濟亮點。 酒店內(nèi)外裝飾風格突出現(xiàn)代酒店特色，體現(xiàn)當今時尚的國際流行布置特色，具備功能上科學合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動靜結(jié)合、人流物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型商務(wù)酒店。生活污水經(jīng)沉降池后接入市政污水管道排出；屋面雨、雪水，采用內(nèi)排管，由樓東西兩側(cè)接入排水網(wǎng)線排出。 水文： 該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏 淺，便于開發(fā)利用。經(jīng)濟作物以蔬菜、油菜、芝麻為主。界阜蚌高速公路、