【正文】 人員至同行業(yè)培訓(xùn)利聘請技術(shù)專家來 x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目可行性研究報告 202005 25 廠培訓(xùn)結(jié)合。 食品衛(wèi)生檢驗和衛(wèi)生防疫專業(yè)技術(shù)人員。 （ 2）廢水排放 配送市場內(nèi)污水主要為沖洗車輛污水和生活污水。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地面積約 6716 ㎡ ，場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 包裝功能。設(shè)計建筑為單層鋼精混凝土結(jié)構(gòu)單層，層高8 米。 擬設(shè)攤位 100 個 ,市場從業(yè)人員 150 人。 x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目可行性研究報告 202005 18 七、目標(biāo)市場占有份額分析 x有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,而 x縣域內(nèi)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場，可占有 x50%的市場份額。2020 年， x 累計實現(xiàn)社會消費品零售額 億元。旅游業(yè)綜合開發(fā)步伐明顯加快，年入境旅游人數(shù)逾百萬人次，年直接和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入2020 多萬元。很多市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場上，很多市場實行會員制，提高市場的組織化程度。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運行機制”的要求后， 各地更是加強了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。 第二章 市場預(yù)測 一、國內(nèi)市場供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟體制 改革最基本、最重要的組成部分。項目建設(shè)地屈家莊村位于主城區(qū)以北 1 公里處，交通設(shè)施完善，穿省、跨縣公路四通八達(dá)，太佳高速公路建設(shè)在即，周邊更有延神鐵路縱貫榆林市境內(nèi)，具有優(yōu)越的多輻射功能。 建設(shè)內(nèi)容主要為： x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目可行性研究報告 202005 9 征用建設(shè)用地 10 畝及土地平整投資 50 萬元； 新建一座 900 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易大廳，形成總規(guī)模1500 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易市場，投資 145 萬元； 新建一座 1100 平方米的物流中心庫房，形成總庫房面積 2100 平方米，投資 125 萬元； 在原 600 平方米冷庫基礎(chǔ)上擴建 600 平方米，形成1200 平方米氣調(diào)冷藏保鮮冷庫 ,投資 650 萬元； 購物流配送車 5 部投資 35萬元； 改造 15 個舊農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營加盟店投資 20 萬元； （ 2）經(jīng)營目標(biāo) 擬經(jīng)營紅棗、蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、水產(chǎn)、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉等 10大類近 200 余種商品，以紅棗、水果、蔬菜為主項，以 x 綠色無公害紅棗系列產(chǎn)品為特色。 （ 5）項目建設(shè)的必要性 建設(shè) 紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送 項目主要有三個方面的因素： 一是近年來 x 縣委、縣政府把做大做強紅棗產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展深加工小雜糧放在重中之重，農(nóng)民發(fā)展紅棗生產(chǎn)以及種植薯類、名優(yōu)雜豆類土特產(chǎn)熱情高漲，產(chǎn)量有大幅增加，僅靠原有輸出系統(tǒng)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足市場需要。 （ 4）項目建設(shè)的可行性 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。 （ 2）項目開發(fā)目標(biāo) 在當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品市場競爭愈來愈激烈的情況下，提高 x 紅棗、土特產(chǎn)品的市場競爭力，以創(chuàng)出榆林市農(nóng)副產(chǎn)品冷藏、貯存、批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標(biāo)，促進 x 及陜北農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)市場開拓，構(gòu)筑通往內(nèi)地各市的物流、流通前沿基地。以此背景，考慮到 x 農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場轉(zhuǎn)移，擴建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場。 x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目可行性研究報告 202005 3 可行性研究報告編制依據(jù) ①建設(shè)單位委托榆林市卓越咨詢顧問有限公司編制本項目可行性研究報告； ②國家計委計辦 投資 [2020]15 號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》； ③《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； ④ 國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2020 年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為： a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級； b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場； c、西部地區(qū)年交易額 4 億元以上的銷地市場； d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)。 2020 年，為 促進 本地紅棗及土特產(chǎn)品的 流通 ，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入， 保證農(nóng)副產(chǎn)品配送中心貨物的運銷， 合作社不斷擴大農(nóng)副產(chǎn)品市場化運作， 相繼在西安、延安、漢中、呼市、太原、烏魯木、北京等建立網(wǎng)點銷售 12個，有效地解決了產(chǎn)品的銷售問題，為公司創(chuàng)造良好的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。 為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經(jīng)濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化、等級化，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 為了加快古城 x的經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，x 情棗業(yè)合作社適時 提出并及時上馬建設(shè)紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通方式，暢通農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，必將為帶動縣域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)產(chǎn)品品牌，加快建設(shè)富裕和諧文明的社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進 x 的全面發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 環(huán)境方面 因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場位于縣城中心，引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會費用的增加，更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。該 物流配送項目 的建設(shè)有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省、市、縣相關(guān)部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。 二、項目概況 擬建地點 陜西 x 佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) （ 1）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 新建集生產(chǎn)、儲藏、加工、配送服務(wù)為一體的綜合性農(nóng)產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)， 總體布局分四個功能區(qū)：即專業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)（水果蔬菜、土特產(chǎn)品、紅棗、家禽水產(chǎn)等）；農(nóng)副產(chǎn)品保鮮、儲藏區(qū)；物流倉儲配送區(qū)；商務(wù)信息區(qū)和配套后勤服務(wù)區(qū)。 （ 2）得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。 （ 3）項目實施進度 項目建設(shè)期定為 1 年 ,為 2020 年 6 月～ 2020 年 6 月。進 x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送項目可行性研究報告 202005 12 入 90年代以來，適應(yīng)“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)形成一股熱潮。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場中，以山東壽光蔬菜批發(fā)市場知名度最高。 就批發(fā)市場而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質(zhì)量（市場管理和服務(wù)）改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時期 。全縣現(xiàn)有草場面積達(dá) 29 萬畝，羊子飼養(yǎng)量達(dá)到 32 萬只，薯類和豆類年種植面積穩(wěn)定在 15 萬畝和 22 萬畝左右，年產(chǎn)量分別達(dá)10 萬噸和 1 萬噸上下。 隨著 x 國民經(jīng)濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，可以帶動農(nóng)貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 六、市場競爭力分析