【正文】 400 0—50 00元 500 0元以上 結(jié)論：人們對(duì)家居的品牌和品質(zhì)的注重慢慢提高，追求高消費(fèi)的群體正在形成； 1 您可以自由支配的資金主要用于 存款 股票 /債券 購物 / 娛樂 文化 消費(fèi) 購置家具 房產(chǎn) / 汽車 其它 數(shù)量 124 26 147 35 5 10 39 比例 % % % % % % % 32%7%38%9%10%1%3%存款 股票/債卷 購物/娛樂文化消費(fèi) 購置家具 房產(chǎn)/汽車其它 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 1 您的家庭月收入是（元） 1000 以下 1000/1999 2021/2999 3000/3999 4000/4999 5000/5999 6000/6999 7000/ 7999 8000以上 拒答 數(shù)量 29 87 89 46 20 7 2 4 40 比例 % % % % % % % % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。本項(xiàng)目的招商對(duì)象一定是國內(nèi)國際商業(yè)管理連鎖機(jī)構(gòu)，具有很強(qiáng)的品牌號(hào)召力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第一章：項(xiàng)目概述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商業(yè) 附加 值高 本項(xiàng)目商業(yè)群樓只有兩層，易合理規(guī)劃布局，商業(yè)附加值提升。據(jù)了解，能有 80%賺錢就不錯(cuò)了，其中恐怕又有至少 20%的入住商家基本不賺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)營管理難度大 大型專業(yè)市場(chǎng)采用的是招租方式經(jīng)營，因而租金是開發(fā)商的重要利潤(rùn)來源，要取得穩(wěn)定而理想的租金，必須找到信譽(yù)好的品牌的商業(yè)管理公司。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。他們發(fā)現(xiàn)家居市場(chǎng)堅(jiān)冰封鎖的凍土正悄然溶解，昔日一統(tǒng)建材家居市場(chǎng)的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)已明顯感到新興業(yè)態(tài)熾熱的焦灼。 為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （六）項(xiàng)目定名 專業(yè)市場(chǎng)名稱是公眾大量接觸和使用的，這雖然只是簡(jiǎn)單的文字符號(hào)，但卻是形象設(shè)計(jì)的第一步。 由品牌家居連鎖巨頭進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 第三章：專業(yè)市場(chǎng)軟件設(shè)計(jì) 第一節(jié)：業(yè)態(tài)規(guī)劃 一、業(yè)態(tài)組合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。各主題專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)主要以家居、建材、裝飾等專業(yè)業(yè)態(tài)為主，輔以家電、家電醫(yī)院、電腦 IT、數(shù)碼通訊、家居裝飾設(shè)計(jì)公等配套設(shè)施。 根據(jù)我們對(duì)本項(xiàng)目的背景，以及建筑結(jié)構(gòu)和我們對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)、風(fēng)格的定位。居室文化將取代單一的居室產(chǎn)品，家具、家飾、家電、建筑、建材裝飾材料、施工設(shè)計(jì)等各行業(yè)之間的關(guān)系將更為密切，品牌居室文化廣場(chǎng)的經(jīng)營方式，必將在居室文化的整合下，呈現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力。 （三）功能定位： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另據(jù)百安居中國區(qū)總裁衛(wèi)哲坦言，即使在建材 家居 超市相對(duì)發(fā)展比較成熟的上海，建材 家居 超市占建 材 家居 市場(chǎng)的份額也不過 17— 18%，在國內(nèi)個(gè)別城市更是不足 2%，在廣州還不到 1%，距離西方國家建材 家居 超市占到 90%的市場(chǎng)份額還差了一大截。有業(yè)內(nèi)人士曾旗臶鮮明的直呼前三種業(yè)態(tài)為 “ 小門市部 ”“ 小門臉集中的一條街 ” 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。而目前的品牌的商業(yè)管理公司主要分布在一些發(fā)達(dá)城市。 招商的難度 雖然目前開發(fā)大型 專業(yè)市場(chǎng) 正風(fēng)靡中國，專家們預(yù)測(cè) 專業(yè)市場(chǎng) 將成為 21 世紀(jì)中國商業(yè)的新亮點(diǎn)。 發(fā)達(dá)的交通體系 本項(xiàng)目位于達(dá)州火車站附近，是人流、物流的集散地，商業(yè)輻射面廣。但作為專業(yè)市場(chǎng)，則不需要處在商業(yè)中心，打造品牌專業(yè)市場(chǎng)對(duì)此項(xiàng)目非常適合。一些地方的專業(yè)市場(chǎng)已進(jìn)入混亂無序的狀態(tài)，慘淡經(jīng)營、難以為繼成為諸多專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)管理者的寫照。 達(dá) 州 [XXX 廣場(chǎng) ] 策劃報(bào)告 第 二 部 分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 就招商而言，是目前各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在的共同問題，也已成為決定一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)成敗的關(guān)鍵之一。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 駐，商圈的構(gòu)成將更加趨于合理化，消費(fèi)者專業(yè)的選擇面將不斷增大。副 都市與都會(huì)區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 適合自己消費(fèi)品都只能遠(yuǎn)赴成都、重慶等大城市。但是 ,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，如果不在其經(jīng)營理念和規(guī)劃上有所調(diào)整，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，最終也將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。發(fā)展的速度相對(duì)緩慢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 城市遠(yuǎn)期規(guī)劃 (2020 年 )為四川商貿(mào)大城市 ,建成區(qū)為 50 平方公里 ,市區(qū)集聚人口 80 萬人。 通川區(qū) 大竹 達(dá)縣 開江 宣漢 渠縣 萬源市 二、達(dá)州的主要支柱產(chǎn)業(yè)基本情況 改革開放以來，達(dá)州取得了改革開放和兩個(gè)文明建設(shè)六年邁出六大步，年年躍上新臺(tái)階的可喜成績(jī)。 達(dá)州 市在全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中屬川中川北經(jīng)濟(jì)區(qū)。全區(qū)幅員面積 萬平方公里，其中耕地 萬公頃。而問卷調(diào)查主要采用入戶和攔截兩種方式。 達(dá) 州 [XXX 廣場(chǎng) ] 商業(yè)策劃報(bào)告 第 一 部 分 市 場(chǎng) 研 究 報(bào) 告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。就房地產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)開發(fā)采取代理的模式可以以其專業(yè)性、系統(tǒng)性和前瞻性避免開發(fā)商因經(jīng)驗(yàn)不足而造成的盲目性和隨意性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。該發(fā)展建議書主要針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位分析、招商推廣及后 期操作執(zhí)行提出的整合營銷運(yùn)作思路，希望該策劃報(bào)告能對(duì)貴公司的項(xiàng)目開發(fā)及決策起到參考作用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。襄渝、達(dá)成、達(dá)萬鐵路在這里交匯 ，已實(shí)現(xiàn)縣縣通鐵路； 2 318 國道、達(dá)渝高速公路、渠江航道、河市機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，織就了達(dá)州的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通規(guī)劃設(shè)施 達(dá)州目前已形成發(fā)達(dá)的水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)和通訊網(wǎng)絡(luò)，對(duì)外交通、通訊極其便捷。 1994年擴(kuò)建后再次投入營運(yùn) ， 達(dá)州至成都等地的直達(dá)航班已開通。隨著消費(fèi)者的日益理性和消費(fèi)力較大釋放 ,市場(chǎng)已步入買方市場(chǎng)階段 二、 達(dá)州市住宅市場(chǎng)綜述 通過對(duì)達(dá)州市住宅市場(chǎng)的基本調(diào)查，達(dá)州市住宅市場(chǎng)目前存在以下特征和趨勢(shì)： １、 住宅業(yè)開發(fā)主要向郊區(qū)發(fā)展 ２、 大中型樓盤的開發(fā)已開始作為市場(chǎng)的主流，小區(qū)的開發(fā)開始注重環(huán)境、戶型、及整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，產(chǎn)品已具有較高質(zhì)素。 通州商圈 南外商圈 西外新區(qū) 達(dá) 州市商業(yè)物業(yè)較大的供給量必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)也必然從地段、價(jià)格的硬件競(jìng)爭(zhēng)向?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)劃、專業(yè)市場(chǎng)個(gè)性、商業(yè)及物業(yè)管理等軟件競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。 第二章：達(dá)州市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 達(dá)州是川東地區(qū)的邊陲重鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)極為明顯，京（北京）渝（重慶）鐵路，蓉（成都）達(dá)（達(dá)州）鐵路已建成通車，達(dá)（達(dá)州）萬（萬州）鐵路、達(dá)（達(dá)州）渝（重慶）高速路的通車將更加鞏固其區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，區(qū)域的商業(yè)輻射范圍將得到更大程度的擴(kuò)散。經(jīng)營業(yè)種主要涉及日用百貨、服裝、化妝品、眼鏡、通訊器材、大小家電、飾品、食品、鮮花、藥品、餐飲等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 表 122 地 址 營業(yè)面積 6400 平方米 性 質(zhì) 股份公司 市場(chǎng)定位 專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃 4F： 經(jīng)營狀況 專業(yè)市場(chǎng)購物環(huán)境簡(jiǎn)潔明亮，主要設(shè)施有： 。五年前，達(dá)州的專業(yè)市場(chǎng)可以說還相當(dāng)?shù)穆浜?，就連百貨公司和專賣店、專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)少之又少。 從城市整體的商業(yè)發(fā)展水平來看，達(dá)州 商業(yè)的 發(fā)展目前 還停留在國內(nèi) 90 年代 初 期。 所以達(dá)州商業(yè)面臨的形勢(shì)是必須進(jìn)行新型商業(yè)業(yè)態(tài)的增加和現(xiàn)有商業(yè)業(yè)種的調(diào)整； 根據(jù)對(duì)達(dá)州市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)格局的調(diào)查，結(jié)合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商業(yè)發(fā)展過程來看，達(dá)州專業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)以下發(fā)展 趨勢(shì)： 城鎮(zhèn)型鄉(xiāng)村商圈將高速成長(zhǎng)，成為不可忽視的主要消費(fèi)市場(chǎng) 在以往經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的過程中，都市鄉(xiāng)村 的商業(yè)都會(huì) 朝兩極化發(fā)展 ， 都 市 區(qū)的生活水準(zhǔn) 較 高，鄉(xiāng)村成長(zhǎng) 則較 緩慢，因此， 一般 只有都會(huì)商圈的形成，而 基本上 無城鎮(zhèn)可形成主要商圈的可能。同樣地，主要街道的店租也將迫使小型 專業(yè)市場(chǎng) 面臨成本不堪負(fù)荷的危機(jī)，不得不改往商圈巷道內(nèi)住宅區(qū)發(fā)展。 相關(guān)結(jié)論： 隨著城市經(jīng)