西安雁塔路365街區(qū)mall商業(yè)項(xiàng)目總體定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 L 體量巨大，業(yè)態(tài)多樣，將會(huì)引入多家國際企業(yè)巨頭，隨著國際級(jí)企業(yè)的進(jìn)駐，必將帶來巨大的人流。 ? 提供反租回報(bào)優(yōu)惠，吸引投資者投資， 25 年回報(bào)， 8%10%年收益。 2. 目標(biāo)策略 ? 第一階段：在招商完成第一階段時(shí)，展開銷 售的第一階段，目標(biāo)把已租出主力部分銷售。 分析市場，及時(shí)調(diào)整。 由于主力品牌商家的進(jìn)駐會(huì)帶動(dòng)次級(jí)品牌和散戶經(jīng)營者的承租信心，因此在與此類品牌商家洽談承租條件時(shí)，可對(duì)其做相對(duì)的優(yōu)惠作為底線。 5． 7餐飲 此類型商家的規(guī)模有大型，中型，亦有小型的，有集團(tuán)經(jīng)營亦有小型公司經(jīng)地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 營，娛樂業(yè)經(jīng)營者主要為大中小規(guī)模的酒吧、網(wǎng)吧等，餐飲業(yè)經(jīng)營者參大型餐飲為主，配合風(fēng)情酒巴街，以經(jīng)營小型風(fēng)味餐廳及特色小吃為副：如永和豆?jié){、永盈茶餐廳等 引進(jìn)麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等洋快餐。服務(wù)于周邊居民和高校的消費(fèi)人群。 4. 招商形式 4． 1點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商 加強(qiáng)專業(yè)招商隊(duì)伍建設(shè)，瞄準(zhǔn)主力商家、重點(diǎn)客戶、重點(diǎn)經(jīng)營種類，針對(duì)不同類型的商家分別制訂不同的招商說明書，實(shí)行一對(duì)一、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的招商。 2． 5保證開業(yè)，持續(xù)優(yōu)化 在遵循“高品位、低門檻”的前提下，對(duì)商家的入場條件適當(dāng)抓緊，但對(duì)主力店適當(dāng)放松，而到了開業(yè)前則應(yīng)當(dāng)對(duì)所有商戶適當(dāng)放松，力求在開業(yè)能達(dá)到商戶滿場的效果，開業(yè)后按照實(shí)際情況，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)再進(jìn)行商戶調(diào)整和優(yōu)化。 ? 主題酒店：先與合作的雅高集團(tuán)洽談合作意向，確定后作為廣告宣傳。伊?xí)r達(dá)商城 6 麗人 街 7 上海城 項(xiàng)目主題的設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目的主題資源 項(xiàng)目業(yè)態(tài)配置 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（以實(shí)際為準(zhǔn)） 【第一部分】建筑總體設(shè)計(jì)建議 1 商場外立面規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 商場總平面布置設(shè)計(jì) 3 商業(yè)動(dòng)線導(dǎo)向設(shè)計(jì) 4 百貨商店?duì)I業(yè)廳的設(shè)計(jì) 5 超市營業(yè)廳的設(shè)計(jì) 6 美食城設(shè)計(jì) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 7 高層公寓規(guī)劃設(shè)計(jì) 8 專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè) 計(jì) 9 外廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì) 10 中庭的規(guī)劃設(shè)計(jì) 【第二部分】結(jié)論 【第一部分】建筑總體設(shè)計(jì)建議 ...................................................................................... 3 1 商場外立面規(guī)劃設(shè)計(jì) .......................................................................................... 3 2 商場總平 面布置設(shè)計(jì) ................................................................................................... 3 3 商業(yè)動(dòng)線導(dǎo)向設(shè)計(jì) .............................................................................................. 3 4 百貨商店?duì)I業(yè)廳的設(shè)計(jì) ....................................................................................... 3 6 美食城設(shè)計(jì) ........................................................................................................ 3 7 高層公寓規(guī)劃設(shè)計(jì) ...................................................................................................... 4 【第二部分】結(jié)論 ............................................................................................................ 4 第四板塊、營銷戰(zhàn)略思路 ................................................................................................. 5 【第一部分】 招商策略 ..................................................................................................... 5 1. 整體招商思路 ..................................................................................................... 5 2. 招商原則 ............................................................................................................ 6 2． 1先易后難，近遠(yuǎn)并進(jìn) ............................................................................................. 6 2． 2先形象 ,后功能 ..................................................................................................... 6 2． 3主力店先行，輔助店隨后 ...................................................................................... 7 2． 4 同業(yè)差異，異業(yè)互補(bǔ) ............................................................................................ 7 2． 5保證開業(yè)，持續(xù)優(yōu)化 ............................................................................................. 7 2． 6借力打力，以線帶面 ............................................................................................. 7 3. 招商目標(biāo) ............................................................................................................ 7 4. 招商 形式 ............................................................................................................ 8 4． 1點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商 ......................................................................
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