秭歸某風(fēng)景旅游區(qū)詳細(xì)規(guī)劃可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 階段（ 2021年）： 100*20%=20萬(wàn)人次 /年 3． 2 市場(chǎng)分析（ ） 具有潛在的客源市場(chǎng)并不意味著一定能達(dá)到該層次的市場(chǎng)規(guī)模，還依賴(lài)于 XX的競(jìng)爭(zhēng)力水準(zhǔn)、 XX景區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)放 在大的旅游區(qū)位體系中，綜合考慮政治、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等各方面因素來(lái)分析尋找優(yōu)良的競(jìng)爭(zhēng)策略。威脅（ Thread）：競(jìng)爭(zhēng)的威脅來(lái)自景區(qū)內(nèi)部和外部，它們可能使景區(qū)的發(fā) 展因各種不利因素而陷入停滯而無(wú)法達(dá)到目標(biāo)，主要有以 下幾方面： —— 景區(qū)自身的幾個(gè)弱勢(shì)如資金匱乏、基礎(chǔ)設(shè)施差、服務(wù)功能差也將對(duì)未來(lái)景區(qū)建設(shè)形成制約，也是目前發(fā)展的最大威脅； —— 周邊其他景區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力：秭歸的旅游發(fā)展，依托于高峽平湖、屈原文化和三峽大壩等國(guó)際性的景點(diǎn)，與 XX類(lèi)似層次的景區(qū)如四溪、香溪以及周邊縣市長(zhǎng)陽(yáng)、巴東、宜昌等境的景點(diǎn)將與之一起來(lái)爭(zhēng)奪潛在的市場(chǎng)。探險(xiǎn)是通過(guò)多種方式來(lái)體現(xiàn)的：漂 XX，登圣天觀，探干溪溝、青鐘地縫等等；其中漂流又是其中最具特色，也是最具市場(chǎng)潛力的。同時(shí)，其兩岸集中了本景區(qū)的主要景點(diǎn)，起點(diǎn)槐樹(shù)坪和終點(diǎn)壇包還各自形成了相對(duì)集中而富于特色的景 觀區(qū)。按照現(xiàn)在設(shè)施不完備情況下接待的情形，參照其他漂流景點(diǎn)（如張家界猛洞河、巫山小三峽、巴東神龍溪等）的數(shù)據(jù)資料，考慮到未來(lái)漂流河段已有替代河段，估算旺季高峰日接待漂流游客應(yīng)達(dá)到 1500 人次/日以上。其用地含 XX 及其支流流經(jīng)的地區(qū)：、工場(chǎng)； 、耕地、林地，確保林業(yè)發(fā)展，進(jìn)行水土保養(yǎng)； 。因此一方面要充分利用該漂流項(xiàng)目現(xiàn)有的品牌效應(yīng)，使之完善，充分挖掘其市場(chǎng)效益；同時(shí)要考慮現(xiàn)在受天氣洪水影響以及未來(lái)水位影響的應(yīng)對(duì)格局。使 XX 的漂流真正成為“永遠(yuǎn)的三峽第一漂”。在其下設(shè)連廊、觀景臺(tái)及求是天碑景點(diǎn)。 其周邊集中了眾多景點(diǎn)，因而規(guī)劃考慮將來(lái)作為 XX 深度之旅的中心地帶，通過(guò)修建農(nóng)家旅舍及適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施滯留客人，提供休閑渡假服務(wù)，景區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)有： 規(guī)劃采取隔江相望的手法，于其對(duì)岸設(shè)開(kāi)敝的觀景廓，遙望山巖，數(shù)七口棺木，將使游客感受到巴楚懸棺這一獨(dú)特地域文化的震撼力。 考慮人口增長(zhǎng) 3%，到 2021 年兩個(gè)鄉(xiāng)人口達(dá)= 萬(wàn)人。旅游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還將逐漸使當(dāng)?shù)厣鐣?huì)建立起強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)。遠(yuǎn)期實(shí)施步驟建議 表 8 項(xiàng)目實(shí)施建議一覽表 年 限 項(xiàng) 目 進(jìn)展安排 效果 近期 2021 | 2021 芝蘭 XX電站道路 完成 解決交通問(wèn)題 漂流配套及 二期替代漂流 完善使之成熟 成為主打項(xiàng)目 壇包景點(diǎn) 完成部分 形成觀光的景點(diǎn) 圣天觀 開(kāi)始并完成部分 解決好上下山道路 入口標(biāo)志 完成 形成人文景觀點(diǎn) 中期 2021 | 2021 三期漂流 啟動(dòng) 長(zhǎng)期的漂流 壇包景點(diǎn) 完成 滯留客人 圣天觀 完成 成為替代景點(diǎn) 槐樹(shù)坪 開(kāi)始并形成部分 吸引人居住 干溪溝 開(kāi)始并完成部分 形成新的探險(xiǎn)點(diǎn) 硯窩臺(tái) 開(kāi)始運(yùn)作建議 營(yíng)造聲勢(shì) 遠(yuǎn)期 2021 | 2021 漂流河 形成 三峽第一漂 干溪溝 形成 探險(xiǎn)考察 硯窩臺(tái) 形成 人文景觀 槐樹(shù)坪 形成 滯留客人 聚集坊碼頭 形成 中轉(zhuǎn)客人 九畹渡假區(qū) 形成 招待客人 注：槐樹(shù)坪項(xiàng)目含棺木巖等相鄰項(xiàng)目。 據(jù)世界旅游組織公布的資料，旅游產(chǎn)業(yè)每直接收入 1 元，可使國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入增加 元。借用傳說(shuō)中屈原在 此開(kāi)壇講學(xué)的典故， 結(jié)合現(xiàn)有遺跡及地形，規(guī)劃此景點(diǎn)為一建筑群，設(shè)入口牌坊、接待大廳（前殿）、展示廳（正殿）、顏家祠堂遺跡、休憩廳（廂房）、石塔等建筑或構(gòu)筑物，依山就勢(shì)，逐級(jí)而上，與山體形成協(xié)調(diào)的景觀輪廓。 東面臨 XX，南面臨 XX 轉(zhuǎn)折形成的水面，西、北背靠山坡，從芝蘭至 XX 電站的道路從西南方過(guò)來(lái)繞向東北面。 規(guī)劃考慮有如下景點(diǎn)： 從槐樹(shù)坪到未來(lái) 175 米線時(shí)的車(chē)溪溝段（ 8 公里）：本段溪流現(xiàn)狀水流湍激，落差較大，溪中偶有巨石、淺灘；兩岸景點(diǎn)較多，大屋檐、天書(shū)八部、靈龜問(wèn)天、棺木巖等等極具觀賞價(jià)值。 XX 漂流作為三峽大壩庫(kù)首第一漂，溪水蜿蜒曲折，跌宕起伏，有驚無(wú)險(xiǎn)，沿途景觀綺麗奇特，更有神奇的青鐘地縫，幽深神秘；一路漂來(lái)，在考驗(yàn)自己探險(xiǎn)膽略 的同時(shí)，更激發(fā)游客對(duì)事業(yè)、人生追求的信心和勇氣。具體應(yīng)做到： 1.搬遷除聚集坊和槐樹(shù)坪兩地以外仍處于景區(qū)內(nèi)零星居民； “四封”政策； 3.設(shè)置嚴(yán)格的環(huán)保設(shè)施，如污水處理、公廁、垃圾收集及轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施； 旺季的游客數(shù)量不得超過(guò)環(huán)境容量； ②二級(jí)保護(hù)：本次規(guī)劃的 XX景區(qū)的范圍用地，如圖所示。 7． 2 分級(jí)保護(hù) 為確保 XX 景區(qū)的旅游環(huán)境質(zhì)量，必須對(duì)景區(qū)的承載力進(jìn)行分析和控制。 7規(guī)劃布局和旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 7． 1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能分區(qū) 根據(jù)規(guī)劃定性及景點(diǎn)分布狀況，規(guī)劃本景區(qū)結(jié)構(gòu)為“一軸兩區(qū)”的空間布局和功能分區(qū)： 本定性包含有以下涵義： —— 探險(xiǎn)漂流： XX的自然資源特征總體體現(xiàn)在野、險(xiǎn)、奇上，也是本景區(qū)的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。機(jī)會(huì)（ Opportunity）： —— 當(dāng)前旅游業(yè)作為無(wú)煙工業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，秭歸縣已將旅游產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)的支柱產(chǎn)業(yè)， XX景區(qū)的發(fā)展正逢其時(shí)； —— 周邊地區(qū)長(zhǎng)江三峽、三峽大壩及神龍架等旅游大體系的形成有利于 XX抓住機(jī)遇，乘勢(shì)而上； —— 越來(lái)越多的旅游者已不滿(mǎn)足于傳統(tǒng)的觀光旅游，追求個(gè)性化的、參與式的綠色旅游； XX的具有探險(xiǎn)特色漂流、登高、涉水等正是切合了這一趨勢(shì)，因而有機(jī)會(huì)樹(shù)立良好的市場(chǎng)品牌，良性發(fā)展； —— XX流域，尤其是周坪鄉(xiāng)和芝蘭鄉(xiāng)的全力投入，在景區(qū)良性發(fā)展的過(guò)程中將實(shí)現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)騰飛，有效地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的穩(wěn)步發(fā)展；與此同時(shí)，加強(qiáng)環(huán)保措施，使生態(tài)得到綜合保護(hù)；將使景區(qū)形成良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。比較傳統(tǒng)的以青年游客為主、以商務(wù)差旅人員為主的旅游客源狀況，今天的游客是跨越年齡界限、多種職業(yè)背景的。 ⑧水土流失仍然要引起高度重視。 ⑤景觀資源基本尚未開(kāi)發(fā)。從風(fēng)茅公路出秭歸縣城開(kāi)始，經(jīng)陸路觀景及水路漂流，一路所見(jiàn)所賞，各種山、水景觀連
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