【正文】 動。 28 與住宅、寫字樓和企業(yè)會館市場相比，公館市場還是一個競爭尚不充分、有待細(xì)分的市場，當(dāng)前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個高節(jié)能、高智能、富有特色的商務(wù)接待場所，贏得市場的認(rèn)可。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。 中國的節(jié)能潛力巨大，重要用能產(chǎn)品比發(fā)達(dá)國家消耗高出 25~90%，平均高 40%以上。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。 ，是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要資源。 制冷與空調(diào)系統(tǒng) 主要包括冷凍機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)系列水泵、風(fēng)機(jī)盤管。這部分負(fù)荷是項(xiàng)目用電設(shè)備容量的 35%45%，由于動力負(fù)荷與客房、項(xiàng)目的動力負(fù)荷用電量占到了項(xiàng)目建筑物年總用電量的 40%左右。在節(jié)電方面，空調(diào)系統(tǒng)的用電量能夠占到項(xiàng)目總用電量的 45%左右，因此，針對空調(diào)系統(tǒng)得節(jié)能是節(jié)能的重點(diǎn)。 加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)備運(yùn)行管理、重視設(shè)備維護(hù)。 采用符合國家節(jié)能要求的設(shè)備及材料。 ②能耗數(shù)量 用電：該項(xiàng)目總用電面積總計(jì) 108800平方米，年總用電量約為 1830萬度。 本項(xiàng)目的實(shí)施可進(jìn)一步提高相關(guān)產(chǎn)業(yè)的設(shè)施水平，完善當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機(jī)會，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿D(zhuǎn)移，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展。運(yùn)營期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是生活垃圾，主要污染物排放源主要是生活污水。如應(yīng)該將堆料和挖出來的土石方推放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或?qū)⑷菀讻_刷堆料臨時覆蓋起來。 ⑤對于裝運(yùn)含塵物料的運(yùn)輸車輛應(yīng)該加蓋篷布，嚴(yán)格控制和規(guī)范車輛運(yùn)輸量和方式，容易產(chǎn)生粉塵的物料不 能夠裝得高過車輛兩邊和尾部的擋板，嚴(yán)格控制物料的灑落，以避免因?yàn)榈缆奉嶔ず痛箫L(fēng)天氣起塵而對沿途的大氣環(huán)境造成影響。 ③在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。 ④對于施工人員產(chǎn)生的分解垃圾，除對施工人員加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)教育和有關(guān)宣傳外，也應(yīng)該增設(shè)一些分散的小型垃圾收集器（如廢物收集箱），并派專人定時打掃清 理。 （ 5） 室內(nèi)空氣環(huán)境保護(hù)措施 41 應(yīng)該加強(qiáng)對室內(nèi)空氣環(huán)境重視。 銷售收入和銷售稅金預(yù)測 銷售收入 本項(xiàng)目銷售對象主要為企業(yè)及個另有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人，通過公司初步調(diào)查，現(xiàn)在有一些公司已經(jīng)對本項(xiàng)目有強(qiáng)列的購買欲望，預(yù)計(jì)所建項(xiàng)目在 3年內(nèi)全部售出，公館面積 84000m2。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 財(cái)務(wù)預(yù)測 建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期暫定為 2年，計(jì)算期為 3 年，邊建設(shè)邊銷售，第三年末全部售完。 （ 4）噪聲污染防護(hù)措施 該項(xiàng)目運(yùn)營期無較高噪聲源，主要噪聲來自于生活噪聲和交通噪聲，需采取以下措施： ①加強(qiáng)環(huán)保意識的培養(yǎng)，減輕生活噪聲的影響。 ②對于廢油漆、涂料等不穩(wěn)定的成分，可以采用有關(guān)容器進(jìn)行收集并對使用過的容器及時進(jìn)行清理。施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限制》（ GB12523－ 90）的要求，在施工過程中，盡量減少運(yùn)行動力機(jī)械設(shè)備的數(shù)量，盡可能使動力機(jī)械設(shè)備比較均勻地使用。 ③利用道路清掃車對道路和施工區(qū)域進(jìn)行清掃，減少粉塵和二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生。嚴(yán)格禁止施工場地外部的徑流流經(jīng)工地，并在施工現(xiàn)場內(nèi)部修建排放溝或撇水溝，場內(nèi)場外分開排放。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。 項(xiàng)目選址于此，便于利用周邊現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施資源，達(dá)到公司既定的規(guī)模經(jīng)營。配合建筑專業(yè)，合理設(shè)置中庭、外窗、外門，充分實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。 在節(jié)約用熱方面的措施： 維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工節(jié)能設(shè)計(jì)，遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目中大力推廣節(jié)能型馬桶的使用，將不再用傳統(tǒng)的 9升以上的馬桶，改使用 6升型，或者可以在水箱內(nèi)安裝節(jié)水芯，這樣一只馬桶每年可以節(jié)水達(dá) 30 噸左右，累計(jì)下來也是一個不小的數(shù)字。 33 對于管理層來說，要充分重視節(jié)能工作，要知 道開源和節(jié)流一樣重要。對于該項(xiàng)目來說，采用夜景照明，許多霓虹燈同時使用是電能消耗的重點(diǎn)之一。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見的未來，節(jié)能，將始終伴隨我們一路同行。《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出?十一五?期末萬元 GDP能耗下降到 ，比?十五?期末總體節(jié)能降低 20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到 25%以上。世界上的一些權(quán)威機(jī)構(gòu)? Micro energy(NZ)Ltd? 2021 年對中國電力消費(fèi)年報指出，在對中國《統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國統(tǒng)計(jì)網(wǎng)和中國能源協(xié)會等耗電信息研究分析后得出結(jié)論，中國大陸地區(qū)的節(jié)電市場高達(dá) 3000億元，僅 2021 年在用電上中國大陸地區(qū)就浪費(fèi)了 3000億元，且還在以每年 800億元的速度增長 節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。 目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。公館所蘊(yùn)藏的文化內(nèi)涵和價值已超 越了簡單的生活范疇，它構(gòu)建了城市中心一個專屬私密性的交際舞臺，使享受平實(shí)、私人的社交活動成為可能。 第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和 27 環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足１／３或已投資額不足１／４，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿１年的，按閑置土地處置。對空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報省級建設(shè)主管部門備案。 —— 三、五年，產(chǎn)業(yè)空間布局形成規(guī)模。重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展石油化工、商貿(mào)物流、新型建材、機(jī)械制造和都市產(chǎn)業(yè)，形成具有比較優(yōu)勢的海洋產(chǎn)業(yè)體系。這里作為國家政策引導(dǎo)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，是京津冀都市圈經(jīng)濟(jì)一體化的重要組成部分，被列為河北省建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展強(qiáng)省戰(zhàn)略的前沿地帶暨滄州市經(jīng)濟(jì)的增長極，是實(shí)施?海上滄州?戰(zhàn)略的龍頭和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡。 詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。 。 （六）污水處理廠 區(qū)內(nèi)污水處理廠設(shè)計(jì)能力 5萬噸 /日，中水回用 3萬噸 /日，項(xiàng)目總投資 ，占地 公頃。 （三）供電 區(qū)域內(nèi)能源、電力基礎(chǔ)設(shè)施完善。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （一）交通運(yùn)輸條件 滄州渤海新區(qū)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)處于密集的交通網(wǎng)絡(luò)中心地帶，高速公路、國道、鐵路、港口一應(yīng)俱全，概括為 1個港口， 3條國道， 2條高速， 3 條鐵路交匯于此。在排風(fēng)排煙時無自然補(bǔ)風(fēng)條件時設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。 暖通空調(diào) （ 1）空調(diào)冷熱源 A、本工程采暖和制冷采用集中空調(diào)系統(tǒng) ，采用地源熱泵機(jī)組夏季制冷，冬季采暖，夏季提供 7/14186。 B、樓梯間、公共走道和主要出入口等場所設(shè)應(yīng)急疏散指示照明及樓層指示照明燈。 （ 4）排水系統(tǒng)： 排水采用污廢水合流制，經(jīng)室外化糞池處理后排至室外污水處理站，處理達(dá)到當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn) 13 后，就地排放至附近水體。 （ 3）消防系統(tǒng) A、消防用水量 : 本項(xiàng)目為多層建筑，消防用水量為： 室內(nèi)消火栓用水量 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時， 室外消火栓用水量 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時， 自動噴淋 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為 1小時。 （五） 公用工程設(shè)計(jì) 給排水工程： （ 1）生活給水系統(tǒng)： A、水源： 生活及消防用水水源由中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)接入，可以滿足 項(xiàng)目用水的需要， 本項(xiàng)目年用水量預(yù)計(jì)為 37048m179。小游園和公共中心為自由式布置，各建筑物分別規(guī)劃獨(dú)立的專用綠地，采用樓間三 — 五株樹叢和草池作為綠地客人活動，朝 10 西墻下種植攀援植物以利改善西曬炎熱環(huán)境和美化街景；沿項(xiàng)目區(qū)級道路布置行道樹，以喬木為主，株距 68m，間以球形樹叢，建設(shè)優(yōu)質(zhì)運(yùn)動草地。大綠化，公共設(shè)施齊全、方便。 盛泰名人公館以公館形態(tài)打造集辦公、生活為一體的創(chuàng)新建筑。 工程方案 (一 ) 建筑設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)全面考慮建設(shè)區(qū)域的自然環(huán)境和社會環(huán)境，在設(shè)計(jì)前對本區(qū)域的地理、地形、地質(zhì)、水文、氣象、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用及發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)查研究，并在收集建設(shè)地區(qū)的大氣、水體、土壤等基本環(huán)境要素背景資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析論證，制定最佳規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。伽什帕洛維奇會見了農(nóng)場場長，捷克國家 議會眾議院副議長在奧運(yùn)前夕來農(nóng)場訪問。新城規(guī)劃了 區(qū)，目標(biāo)引進(jìn) 6 所本科院校，現(xiàn)已有河北農(nóng)業(yè)大學(xué)渤海校區(qū)、北京林業(yè)大學(xué)教學(xué)科研基地、中國地質(zhì)大學(xué)長城學(xué)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方學(xué)院 4 所大學(xué)院校正式簽約。 2021 年，中捷在全市內(nèi)率先完成了所有國有企業(yè)股份制改造，現(xiàn)已形成石油化工、精細(xì)化工、建筑材料、食品加工、五金機(jī)械等十多個規(guī)模產(chǎn)業(yè)。 （ 5）環(huán)境優(yōu)勢。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)地處河北滄州市最東部，瀕臨渤海，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀都市圈和河北省秦唐滄經(jīng)濟(jì)區(qū)中占有重要地位，位于滄州渤海新區(qū)的核心區(qū)。隨著?朔黃?鐵路、京滬、石黃高速公路和黃驊港的相繼通車通航，使滄州成為冀中南、魯西北以及晉、陜、內(nèi)蒙古等西部地區(qū)連接國際市場的重要通道和出?？?。 8′，北緯 37176。 公司先后榮獲河北省?第三產(chǎn)業(yè)先進(jìn)單位?、?河北省房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)單位?、建行滄州市? AAA?級信用單位，滄州市建設(shè)委員會?文明單位?、?國家公證定點(diǎn)法律服務(wù)單位?、滄州市人民政府二 OO 二年度消防 工作?先進(jìn)集體?、中國建設(shè)行業(yè)?企業(yè)信用 AAA級單位?等榮譽(yù)稱號，受到社會各界的廣泛認(rèn)可。集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時涉足高爾夫產(chǎn) 業(yè)、五星級酒店、建筑工程、金融、商貿(mào)、物業(yè)管理等行業(yè)。按照現(xiàn)代企業(yè)制度制定了嚴(yán)格 制。 2021 年底，滄州市總?cè)丝?，比上年增長 % ，其中市區(qū)人口為 萬人，比上年增長 2． 10％。內(nèi)轄 15 個生產(chǎn)隊(duì)， 11 個行政自然村， 350個股份、民營、個體工商等經(jīng)濟(jì)實(shí)體，注冊企業(yè) 65家，企業(yè)總資產(chǎn)已達(dá) 25億元。渤海新區(qū)內(nèi)已形成石油化工、裝備制造、電力能源等幾大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，神華集 團(tuán)、華潤電力、中鋼集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、中海油等一批大企業(yè)、大集團(tuán)入駐新區(qū)，目前正在以每年 300多億元的投入在快速增長。 2021年農(nóng)場成為農(nóng)業(yè)部命名的十四家?全國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范農(nóng)場?之一。同時，中海油將在渤海新區(qū)建設(shè)1000 萬噸煉油項(xiàng)目，成為中海油北方重要成品油加工基地之一。 （ 4）各項(xiàng)社會事 業(yè)蓬勃發(fā)展。全力打造渤海新區(qū)以新型輕型為重點(diǎn)的先進(jìn)制造基地，以產(chǎn)學(xué)研一體為重點(diǎn)的教育科研基地，以現(xiàn)代商貿(mào)為重點(diǎn)的商業(yè)、金融、服務(wù)基地，以自然人文生態(tài)為重點(diǎn)的休閑居住基地，以標(biāo)準(zhǔn)化、生態(tài)化為重點(diǎn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，建設(shè)以生活居住、商務(wù)貿(mào)易、教育科研、運(yùn)動休閑為內(nèi)容，海陸交融、水林互映的生態(tài)型濱海新城 。規(guī)劃設(shè)計(jì)中嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令和規(guī)定，采用新技術(shù)、新材料。從生活的角度，考 9 慮了水、電、氣、光纖、衛(wèi)生間等配套，甚至空間可以根公司結(jié)構(gòu)自由改造，實(shí)現(xiàn)生活無憂。 規(guī)劃布局 受工程地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)造價等綜合條件限制， 本項(xiàng)目的建筑層數(shù)為 13 層，主要以 23層為主，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主道路設(shè)計(jì)為大半徑平曲線， 以打破傳統(tǒng)行列式布局單調(diào)呆板的格局。第一級為道路，寬度為 6 米，于各建筑物一側(cè)及中心通過，通過主、次兩個出入口分別與外界相連，客人可從兩個方向進(jìn)出本項(xiàng)目區(qū)；第二級為環(huán)狀道路，將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的多個局部有機(jī)的聯(lián)系成一體 ,便于組織疏導(dǎo)人流。加壓泵采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，使水壓保持恒定，同時達(dá)到減小噪音，充分節(jié)能的目的。室內(nèi)消火栓布置間距不大于 30 米，保證在消防時有兩股水柱能同時到達(dá)同一防火分區(qū)內(nèi)的任何部位。 供電工程： （ 1）變、配電系統(tǒng) A、本工程為多層（ 2－ 3 層）建筑，消防用電設(shè)備、休閑娛樂設(shè)備、應(yīng)急照明、污水泵、生活水泵等負(fù)荷為二級負(fù)荷，其余為三級。 B、防雷接地、電氣安全接地及其他需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于 1歐姆。 B、消防控制室設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，采用風(fēng)冷分體式空調(diào)機(jī)。 15 （ 4）自動控制系統(tǒng) 空調(diào)冷熱源系統(tǒng)、末端空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng) (DDC或 DCS 系統(tǒng) )，附于整個建筑的樓宇自控系統(tǒng)中去。黃驊港已經(jīng)成為冀、晉、豫、魯、陜、蒙等地新的便捷出海通道。 區(qū)內(nèi)以及附近有 11 萬和 22萬變電站 6座，滿足入?yún)^(qū)企業(yè)電力需求，總裝機(jī) 480萬千瓦的滄東電廠的興建將使電能更加充裕。該項(xiàng)目 2021年 6月將運(yùn)行投產(chǎn)。 （三）費(fèi)用估算 項(xiàng)目總投資 26200 萬元人民幣。 《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（ 2021年 3月 8日）（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局第 30 號）。遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)繼續(xù)向北發(fā)展。功能性建筑群起，民居面積大增，為中低收入家庭開發(fā)50萬平米的置換 住居，讓社區(qū)百姓搬得上樓、住得起房，真正實(shí)現(xiàn)生活方式的跨越，實(shí)現(xiàn)城市文明的跨越。為此園區(qū)立足現(xiàn)代城市規(guī)劃的原則，在滿足交通便利，布局合理，功能完善和環(huán)境優(yōu)美的宗旨下，充分創(chuàng)造新型的富有魅力的現(xiàn)代化居住小區(qū)，兼顧土地開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，結(jié)合中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地理及人文特色，塑造一個貼近