【正文】 的土地使用權(quán)（證書(shū)號(hào)為： ） 及其地面建筑物的合法擁有者。 31 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 用戶登記表 合同編號(hào) 商鋪位置 單名稱 法人姓名 身份證 號(hào)碼 電話 通 訊 地址 郵編 面積 租賃期 月租金 租金支付 方式 領(lǐng)用物品 （資料） 鑰匙 管理公約 用戶手冊(cè) 領(lǐng)用人 簽名 費(fèi)用 明細(xì) 租賃定金 租賃保證金 水電費(fèi)押金 裝修押金 施工押金 金額 32 財(cái)務(wù)部 蓋章 歸還 金額 財(cái)務(wù)部 蓋章 （四）商業(yè)房屋租賃合 同 租賃（娛） NO. 出租人 : 承租人 : 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 ,出租該房屋 (詳見(jiàn)附件 1)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為 止。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其 他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開(kāi)始前支付給出租人。 1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。 1 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。 出租人同意之裝 修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。如委托人提前解除本委 托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書(shū)面形式通知 ，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。但如承租人的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量 ）與以上設(shè)定出入在177。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部分水電費(fèi)用。 26 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣，年租金為 人民幣。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主 張，一律由甲方自行處理。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書(shū)面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則 25 委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。 附件一：授權(quán)委托書(shū) 附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線標(biāo)明） 附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 24 委托人： 委托人： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日 附件一 ： 授權(quán)委托書(shū) 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權(quán)（證書(shū)號(hào)為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期 屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承 擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi) 第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。 第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。（正式合同的面積以測(cè)量部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。 13 （ 2）小商鋪半年一付，押一個(gè)月，下次付款須提前 1 個(gè)月支付。天 234 萬(wàn)元 家電 2293 m178。 元 / m178。 12 招商總費(fèi)用為年 租金的 10%，約為 230 萬(wàn)左右。主要報(bào)紙為蘇州日?qǐng)?bào)、現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)，其次為吳江日?qǐng)?bào)、新聞晨報(bào)。通過(guò)對(duì)原來(lái)的媒體宣傳分析發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的媒體宣傳形式比較單一，主要以硬廣告為主，缺少詳細(xì)的分析介紹。特別是可以通過(guò)私下互動(dòng)，把對(duì)方的招商人員轉(zhuǎn)化為我們的兼職招商人員，在高獎(jiǎng)勵(lì)的吸引下，引進(jìn)我們所需的商家品牌。 （四）相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備 （ 1）招商手冊(cè) （已有）和招商說(shuō)明書(shū) （ 2）租賃合同 （ 3） 委托 經(jīng)營(yíng)合同 （ 4） 定租確認(rèn)書(shū) 9 （ 5） 招商委托 書(shū) （ 6） 招商流程表 （ 7）招商文案 （ 8）退房申請(qǐng)表等 （ 9）授權(quán)委托書(shū)等 以上文本見(jiàn)附錄，其它文本資料根據(jù)不同階段、具體需求再行撰寫(xiě)！ （五）招商方式、目標(biāo)客戶的確定 招商方式： 項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì) 項(xiàng)目推介洽談會(huì) 大型零售連鎖會(huì)議 登門(mén)拜訪 網(wǎng)絡(luò)招商 電話聯(lián)系 面對(duì)面溝通 行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu) 各地商會(huì) 目標(biāo)客戶 —— 主力店 超市：家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、好又多、物美、世紀(jì)聯(lián)華等。一名策劃，一名設(shè)計(jì)。 目標(biāo)是使整個(gè)團(tuán)隊(duì)具備完整的項(xiàng)目的知識(shí)架構(gòu)、卓越的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力和共同的價(jià)值取向，培訓(xùn)內(nèi)容如下： 五個(gè)核心理念的培訓(xùn)。力爭(zhēng) 8 月底，確保 9 月份一定開(kāi)街。堅(jiān)決避免宣傳費(fèi)用的亂用和浪費(fèi)。 （五）招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用統(tǒng)一控制 為把招商計(jì)劃落實(shí)到實(shí)處，達(dá)到多快好省的目標(biāo)。堅(jiān)決摒棄不適合本地消費(fèi)文化的業(yè)態(tài)！ 由此，我們確定了以各類品牌店、大賣(mài)場(chǎng)、大餐飲、大娛樂(lè)為核心，主力店、次主力店（大店）占 50％左右，餐飲娛樂(lè)休閑（小店）占 30%左右，品牌專賣(mài)店占20％左右。 搶占中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)的核心區(qū)位，與盛澤廣場(chǎng)共同構(gòu)筑盛澤城市新商業(yè)配套中心及標(biāo)志性建筑群落， 打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè) 全面升級(jí)。 盛氏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn)， 政府首推，十大重點(diǎn)工程的重中之重。 在業(yè)態(tài)組合方面，我們要緊緊抓住本地消費(fèi)需求傾向和消費(fèi)特點(diǎn)，重點(diǎn)突出，業(yè)態(tài)豐富，有機(jī)結(jié)合。 關(guān)鍵性招商活動(dòng)如下： 招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式、招商成果發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、建筑節(jié)點(diǎn)慶典會(huì)等。 經(jīng)過(guò)精心策劃的媒體宣傳計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)精確、有效的傳播，價(jià)值最大化。 截止到 2021 年 5 月底，商家開(kāi)始入場(chǎng)裝修，為開(kāi)街做準(zhǔn)備。因此，對(duì)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)尤其重要。招商架構(gòu)和人員職責(zé)如下： 地產(chǎn)集團(tuán)招商中心組織架構(gòu)圖 副總裁 營(yíng)銷總監(jiān) 招商總監(jiān) 策劃部 盛 胤 招 招 招 招 天 龍 商