【正文】 2021年 3月各月的成交面積、金額與均價(jià) 銷售面積 銷售金額 均價(jià) 19 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 香洲區(qū)板塊 土地市場概述 2021 年 一季度 ， 香洲區(qū) 板塊 總成交土地 9 宗 ，總建面積達(dá) ㎡ ， 總成交金額 22 億元，其中商住用地有 3 塊。 當(dāng)前房企拿地行為更具有針對性，在未來市場更加細(xì)化的競爭格局下，土地市場冷熱不均的走向也將愈發(fā)明顯，優(yōu)勢突出的熱門宅地仍將持續(xù)受到追捧，而一些條件平平的地塊，則有可能因?yàn)楹罄m(xù)銷售風(fēng)險(xiǎn)的加大，而被房企所棄。 ? 2021 年第四季度成交 38 宗 土地， 共 平方米； 2021 年第一季度成交 32 宗土地，共 平方米，環(huán)比下降 %。 珠海樓市的“不樂 觀”情緒似乎傳遞到了土地市場，一季度政府推地節(jié)奏逐漸放緩，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)亦遜于去年第四季度。 2021 年香洲區(qū)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益有新成效。景點(diǎn)有 梅溪牌坊 、 共樂園 、 圓明新園 、 夢幻水城 等。2739。 收入和消費(fèi) 2021 年全年珠海市 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 36375 元，比上年增長 %；扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長 %。其中，電子信息、生物醫(yī)藥、石油化工、家電電氣、精密機(jī)械制造和電力能源分別完成工業(yè)增加值 億元、 億元、 億元、 億元、 億元和 億元，同比增長 %、 固定資產(chǎn)投資 2021 年珠海 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 全市下轄香洲、斗門、金灣 3 個行政區(qū)，設(shè)有 橫琴新區(qū) 以及高新、高欄、 保 稅 、 萬山 、 富山工業(yè)園 、航空產(chǎn)業(yè)園 6 個經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。 在高新科技產(chǎn)業(yè)園的區(qū)域環(huán)境下，宗地的綠色宜居功能更能與高新區(qū)的特點(diǎn)相輔相成，共同提升社會價(jià)值； ? 通過對土地各項(xiàng)屬性、特性分析，該地塊適合建設(shè) “城市郊區(qū)中高檔大盤項(xiàng)目 ”； 10 ? 項(xiàng)目 占地面積 84000 ㎡ ，容積率 ≤， 占地面積大，但是容積率較小，在產(chǎn)品規(guī)劃和開發(fā)方面需要進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。 9 土地市場 2021 年 13 月份，珠海市共批準(zhǔn)建設(shè)用地 17 幅，其中出讓地塊共 7 幅（ 1 月份 3 幅， 3 月份 4 幅），劃撥地塊共 10 幅（ 1 月份 1 幅， 2 月份 3幅， 3月份 6 幅），出讓地塊占 41%，不到一半。 1993 年 3月，珠海國家高新區(qū)正式掛牌運(yùn)作，與三灶管理區(qū)合署辦公。有所不足的是項(xiàng)目地塊周邊并沒有特別優(yōu)秀的初中、小學(xué)； ? 醫(yī)療情況：中大五院； ? 購物娛樂：目前，項(xiàng)目周邊的購物中心有福景平價(jià)商店、天樂佳百貨、 永利百貨、新天隆百貨等十來家購物中心；此外，項(xiàng)目周邊有珠海市國際賽車場、翠湖高爾夫球會、珠海高爾夫山莊、珍珠樂園等娛樂設(shè)施，可以滿足居民日常的娛樂休閑需求； ? 生活情況：珠海市高新區(qū)的鳳凰山隧道已經(jīng)開通，居民通過駕車可以在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)香洲市區(qū)；同時也可以通過城軌珠海北站或者唐家灣站到達(dá)拱北，公交線 路則有 10A、 6 K3 等線路經(jīng)過，可以直達(dá)市區(qū)。 6 二、土地基本情況 土地自然情況 （ 1）宗地位置 賽車場地塊位于珠海市唐家灣鎮(zhèn)高新區(qū)區(qū)域，緊鄰珠海國際賽車場 、高新區(qū)管委會。 1 珠海市賽車場地塊項(xiàng)目建議書 磐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二〇一四年五月九日 2 目錄 一、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù)及概況 ............................................................................................................................................................................................... 5 二、土地基本情況 .......................................................................................................................................................................................................... 6 土地自然情況 .................................................................................................................................................................................................... 6 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響 ................................................................................................................................................ 8 土地市場 ........................................................................................................................................................................................................... 9 土地綜合分析 .................................................................................................................................................................................................... 9 三、城市及區(qū)域市場分析 ............................................................................................................................................................................................. 11 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................................................................................................................................................... 11 地區(qū)生產(chǎn)總值 ........................................................................................................................................................................................... 11 固定資產(chǎn)投資 ........................................................................................................................................................................................... 12 人口情況 .................................................................................................................................................................................................. 13 收入和消費(fèi) ............................................................................................................................................................................................... 13 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................................................................................................................................................... 13 地區(qū)生產(chǎn)總值 ........................................................................................................................................................................................... 14 房地產(chǎn)資產(chǎn)投資 ........................................................................................................................................................................................ 14 人口情況 .................................................................................................................................................................................................. 14 收入和消費(fèi) ............................................................................................................................................................................................... 14 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 ................................................................................................................................................................................. 15 珠海市土地市場概述 ................................................................................................................................................................................. 15 珠海市商品房市場概述 ............................................................................................................................................................................. 17 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 ................................................................................................................................................................................. 19 香洲區(qū)板塊土地市場概述 .......................................................................................................................................................................... 19 香洲區(qū)板塊商品房市場概述 ........