長沙德思勤城市廣場可研報告長沙分行發(fā)(存儲版)
【正文】 加大對項(xiàng)目建設(shè)的支持力度，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；并由謝建輝常務(wù)副市長主持召開的項(xiàng)目協(xié)調(diào)會上要求按照 “統(tǒng) 一規(guī)劃、分期實(shí)施，統(tǒng)一開發(fā)、分期供地” 原則進(jìn)行開發(fā)，并將該項(xiàng)目列入 2020 年 省市重點(diǎn)工程項(xiàng)目 ，進(jìn)入 “綠色通道” 辦理手續(xù)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 項(xiàng)目建安工程費(fèi)用為 112, 萬元。本方案擬向銀行貸款 40,000 萬元， 2020 年 二季度 借款， 2020 年 第 二 季度 還款，貸款期 2 年。 。 項(xiàng)目管理費(fèi)為 萬元。 項(xiàng)目前期費(fèi)用為 12, 萬元。 未來區(qū)域內(nèi)還將引進(jìn)國際學(xué)校，與國外名校合作共建國際化的教育配套設(shè)施。 城南新區(qū)城市地位的確立以及其能否達(dá)到政府規(guī)劃的高度，在未來的 3－ 5年內(nèi)能夠逐漸明朗化。 武廣長沙站的建設(shè)將大大降低從武漢到長沙以及廣東到長沙的時間，使長沙與兩地的客流、物流在時間成本上大降低，從而使長沙得到新的發(fā)展機(jī)遇。 城市南部 組團(tuán) 城市東部組團(tuán) 城市西部組團(tuán) 項(xiàng)目地處未來城市中心組團(tuán) 德思勤城市廣場項(xiàng)目可行性研究 6 項(xiàng)目交通環(huán)境 項(xiàng)目交通便捷，到機(jī)場約 20 公里，到長沙市中心及新省政府都僅 3 公里，汽車站約 2 公里，會展中心近在咫尺，交通通達(dá)性較好。 德思勤城市廣場項(xiàng)目可行性研究 3 ? 項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目資金構(gòu)成 序號 項(xiàng) 目 資金 (萬元 ) 比例 1 自有資金 79, 35% 2 銀行融資 40, 18% 3 銷售收入資金 108, 47% 4 總投資 228, % 項(xiàng)目開發(fā)資金來源于企業(yè)自有資金，按最近開發(fā)企業(yè)條件不少于總投資的35%，其余 部分來自于銀行貸款、項(xiàng)目銷售回款。 長沙紅星湘府大都會項(xiàng)目可行性研究報告 0 因城 市而流傳 因中心而輝煌 —— 長沙紅星 商圈核心 項(xiàng)目 投資估算與資金籌措 ? 項(xiàng)目總投資額 項(xiàng)目 一期的總投資 額為 228, 萬 元 。 新南 城區(qū)屬于長沙市 “ 十一五 ” 規(guī)劃中五個重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，此區(qū)域主要以復(fù)合型的城市商務(wù)副中心為定位，加大基礎(chǔ)設(shè)施和精品項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)力度，快速有序地拓展開發(fā)區(qū)域，加快人流、物流、商流的聚集，加速與株洲、湘潭相向發(fā)展。 高速列車最高運(yùn)行速度可達(dá)每小時 320 公里以上，從武漢乘火車到廣州僅需 4 個小時，較 開通前 縮短 了 7 個小時，而長沙到廣州時間更少；高鐵通車后，往來于長沙、廣州從高鐵甚至比坐飛機(jī)更方便，因機(jī)場大部分位置于市郊，從市內(nèi)到機(jī)場再加上候機(jī)時間及到目的地后再從郊外到市內(nèi)的“折騰”相比，坐高鐵顯得更直接也更 方便，在交通費(fèi)用上也更節(jié)省。另規(guī)劃建設(shè)湖南兩型社會建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，主要產(chǎn)業(yè)功能有兩型規(guī)劃與產(chǎn)品展覽館、會議中心、五星級酒店、兩型辦公樓、公寓、主題公園、兩型農(nóng)業(yè)示范園等。 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目初步規(guī)劃六大物業(yè)類型，分別為商業(yè)、 國際五星級酒店、主題步行街、商務(wù)公寓、酒店公寓 及 配套 住宅，商業(yè)部分將打造湖南一流的綜合購物休閑體驗(yàn)中心，寫字樓為國際甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，商務(wù)公寓為可組合的百變商務(wù) 空間，酒店公寓為高級酒店式服務(wù)公寓，酒店為個性精品商務(wù)公寓酒店，居住類物業(yè)為高端的峰尚住宅。 前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測費(fèi)用、土地平整費(fèi) 及繳納的報建費(fèi) 等，費(fèi)用確定主要參考區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況。按長沙市市同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的水平和本項(xiàng)目的具體情況，項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按前述 前期工程費(fèi)及建安工程費(fèi) 之和的%計(jì)取。 項(xiàng)目銷售收入測算表 分期 項(xiàng)目 可售面積（㎡） 銷售單價（元 /㎡） 銷售收入
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