【正文】 8000 平方米的多功能 二 星級(jí)賓館 標(biāo)準(zhǔn) 一座，硬化場(chǎng)地 48000 平方米，建庫(kù)房及車(chē)房 20200 平方米，建圍墻 3600 米。 其中：第一期工程 3500 萬(wàn)元，企業(yè)自籌 1800 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 1500 萬(wàn)元，吸收外來(lái)投資 200 萬(wàn)元。 不確定性分析 敏感性分析 以運(yùn)營(yíng)期的第一年為例，分析營(yíng)業(yè)收入、 總成本、總費(fèi)用 對(duì)企業(yè)收益的影響（以177。 第二，項(xiàng)目的管理水平帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 曹洪軍 中國(guó)海洋大學(xué)管理學(xué)院院 長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師。 白冬 玲 青島紫文企業(yè)策劃有限公司咨詢師 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 33 目 錄 一、項(xiàng)目總論 ........................................................... 2 項(xiàng)目背景 ......................................................... 2 項(xiàng)目的必要性 ................................................. 2 項(xiàng)目名稱 ..................................................... 3 項(xiàng)目的承辦單位 ............................................... 3 項(xiàng)目的主管部門(mén) ............................................... 3 承擔(dān)可行性研究工作的單位 ..................................... 4 項(xiàng)目概況 ......................................................... 4 企業(yè)概況 ..................................................... 4 項(xiàng)目發(fā)展概況 ................................................. 4 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ............................................... 5 可行性研究報(bào)告的依據(jù) ............................................. 6 二、市場(chǎng)分析 ........................................................... 6 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查 ..................................................... 6 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀 ........................................... 6 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) ........................................ 10 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 34 項(xiàng)目輻射市場(chǎng) 供求分析 ............................................ 10 項(xiàng)目輻射市場(chǎng)定位 ............................................ 10 輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)鋼材的供求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) ...................... 11 輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 .................................. 14 市場(chǎng)發(fā)展方向 .................................................... 15 三、建設(shè)條件與園址選擇 ................................................ 16 建設(shè)地區(qū)的選擇 .................................................. 16 園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 ...................................... 17 勞動(dòng)定員及用工 ............................................. 17 勞動(dòng)安全 ................................................... 17 消防與環(huán)保 ................................................. 18 四、企業(yè)組織和經(jīng)營(yíng)模式 ................................................ 18 企業(yè)組織形式 .................................................... 18 經(jīng)營(yíng)模式選擇 .................................................... 19 五、項(xiàng)目實(shí)施方案 ...................................................... 20 項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) .................................................... 20 項(xiàng)目總體布局 .................................................... 21 工程技術(shù)方案 .................................................... 21 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................ 22 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 35 六、財(cái)務(wù)分析 .......................................................... 23 項(xiàng)目總投資估算 .................................................. 23 資金籌措 ........................................................ 25 收益分析 ........................................................ 25 費(fèi)用預(yù)測(cè) ........................................................ 26 財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià) .................................................... 27 不確定性分析 .................................................... 28 敏感性分析 .................................................. 28 盈虧平衡分析 ................................................ 29 七、可行性研究結(jié)論與建議 .............................................. 29 八、本報(bào)告的專家論證意見(jiàn) .............................................. 30 附錄 .................................................................. 32 。 姜長(zhǎng)云 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)產(chǎn)業(yè)所研究員、博士。 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變幻莫測(cè)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)會(huì)降臨到企業(yè)的頭上，如何有效的規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中面臨的重要課題，也是企青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 30 業(yè)發(fā)展壯大的根本所在。 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)測(cè)表 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 運(yùn)營(yíng)期 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 27 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 土地使用費(fèi)攤銷(xiāo) 40 40 40 40 40 40 40 40 2 建筑物折舊 3 設(shè)備折舊 87 87 87 87 87 87 87 87 4 開(kāi)辦費(fèi)用攤銷(xiāo) 10 10 10 10 10 10 10 10 5 員工福利及工資 45 45 45 45 45 45 45 45 6 宣傳費(fèi)用 10 10 10 10 10 10 10 10 7 管理費(fèi)用 15 15 15 15 15 15 15 15 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9 其他費(fèi)用 5 5 5 5 5 5 5 5 10 合計(jì) 財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià) 根據(jù)項(xiàng)目的收益預(yù)測(cè)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算，物流園區(qū)的營(yíng)業(yè)稅金按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的 5%征收，再加上營(yíng)業(yè)稅金的 10%作為城建及教育附加稅，企業(yè)的所得稅按照國(guó)家規(guī)定的 33%的稅率進(jìn)行征收 。 項(xiàng)目總投資估算 新建市場(chǎng)計(jì)劃投資 8600 萬(wàn)元，其中一期工程投資 3500 萬(wàn)元，投資估算如下： 青島瑞松鋼材綜合批發(fā)市場(chǎng)投資估算表 投資項(xiàng)目 投資總額（萬(wàn)元） 一期投資額（萬(wàn)元 ） 備注 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 24 土地 800 畝 2020 600 鐵路專用線