【正文】 楊青泉 青島紫文企業(yè)策劃有限公司部門經(jīng)理。 樸永日 青島大學(xué)國際貿(mào)易系系主任、教授、博士。 鑒定專家組成員名單： 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 31 李 立 專家組組長，青島科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長、教授、博士生導(dǎo)師。 本項目的關(guān) 鍵之處在于如何提高單位時間內(nèi)的貨物流量，在經(jīng)營場所、人員和設(shè)備等一定的情況下，提高項目管理的水平，提高運(yùn)作效率，增加貨物的流動速度是本項目 盈利與否 的關(guān)鍵所在。但是，通過分析可以看出其風(fēng)險主要在以下方面： 第一，項目的市場 經(jīng)營 風(fēng)險。 2%作為變化率，見表 45）。 具體費(fèi)用預(yù)測如下表。 收益分析 物流園建成后主 要經(jīng)營鋼材、煤炭、橡膠、廢鋼、焦炭、木材等項目， 預(yù)計各經(jīng)營項目的稅前利潤單價為 20 元， 具體各經(jīng)營項目每年的周轉(zhuǎn)量、單價、流動金額及預(yù)計毛利率如下表。 項目一期進(jìn)度計劃表 序號 項目內(nèi)容 第一期工程（ 2020年） 第二期工程（ 2020年） 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4 季度 1 可行性研究報告編制 ★ ★ ★ 2 土地征用 ★ 3 工程勘察設(shè)計 ★ ★ 4 資金到位 ★ ★ 5 土建工程 ★ ★ 6 專用線鋪設(shè) ★ ★ 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 23 7 設(shè)備定貨 ★ ★ 8 設(shè)備安裝 ★ ★ 9 招商引資 ★ ★ ★ 10 市場啟動 ★ 11 市場全面開發(fā) ★ ★ 12 二期工程開發(fā) ★ ★ 六、財務(wù)分析 本項目的財務(wù)分析是建立在以下幾個假設(shè)條件之上的： （ 1）國內(nèi)物價保持基本穩(wěn)定，不發(fā)生較高通貨膨脹； （ 2）項目能夠按照計劃進(jìn)度按時完成項目建設(shè)； （ 3）市場需求與預(yù)測的情況不發(fā)生大的變動和項目的管理能夠跟上計劃發(fā)展的需要； （ 4）國內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化。 新建市場將建三條鐵路專用線約 2 公里，即工業(yè)用成品材專用線（鋼材、木材、有色金屬等）散裝貨場專用線（廢金屬、煤炭、生鐵、焦炭等）其他大宗物資綜合線（化工原料、橡膠及制品、各種集裝箱貨物等）。擬建設(shè)的加工車間，配備先進(jìn)的鋼材加工成套設(shè)備，可以提供鋼材的各種粗加工服務(wù)。 ●倉儲 倉儲是鋼鐵物流園的主要經(jīng)營范圍，可以同時存放建材、板材、型材、優(yōu)質(zhì)鋼材等各種類型的鋼材。 董事會 總經(jīng)理 市場交易部 儲運(yùn)管理部 財務(wù)部 加工整理部 商業(yè)情報部 綜合辦公室 車輛調(diào)度 倉庫管理 作業(yè)管理 設(shè)備管理 交易大廳 商流管理 球團(tuán)項目籌備處 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 20 五、項目實施方案 項目 功能設(shè)計 瑞松鋼鐵物流 交易中心 功能定位于專業(yè)經(jīng)營鋼鐵材料的現(xiàn)貨市場和為國內(nèi)鋼鐵企業(yè)進(jìn)行原料加工的專業(yè)化物流園區(qū)，面向 膠東半島和長江以北地區(qū) 范圍內(nèi)的鋼材用戶，搭建一個公平交易的市場平臺。 四、企業(yè)組織和經(jīng)營模式 企業(yè)組織形式 瑞松鋼鐵物流交易中心將 采用規(guī)范化的有限責(zé)任公司的組織形式，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 （ 3）機(jī)械傷害 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 18 設(shè)立防護(hù)網(wǎng)、罩及警戒線，實行持證上崗責(zé)任到人，防止機(jī)械傷害。 交易中心建成后，勞動用工嚴(yán)格按《勞動法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度。 瑞松鋼材物流交易中心東靠青島民營工業(yè)園，西靠國家級外貿(mào)出口加工區(qū)，南靠上馬工業(yè)區(qū)。 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 16 三、建設(shè)條件與園址選擇 建設(shè)地區(qū)的選擇 瑞松鋼材物流交易中心位于青島城陽區(qū)棘洪灘金嶺工業(yè)區(qū)的南端。 從以上市場調(diào)查的情況看，伴隨著新的經(jīng)濟(jì)中心的構(gòu)建和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，青島市以及周邊地區(qū)對金屬材料的需求日益增加。 現(xiàn)在棘洪灘主要民營的鋼鐵交易市場為特色，主要以一廢舊鋼鐵的回收為主。一個是集中在以青島鋼廠和金屬四庫為中心的李滄區(qū)周邊，另一個是以棘洪灘為中心的北部地區(qū)。從上表中可以得出結(jié)論，今后幾年，青島市的鋼鐵需求量將會出現(xiàn)一個新的高峰，這對于瑞松鋼鐵物流交易中心的建設(shè)和發(fā)展提供了良好的市場基礎(chǔ)。隨著青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、開發(fā)區(qū)大工 業(yè)的聚集、環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)帶和城陽北部工業(yè)副中心的逐步形成，青島及周邊地區(qū)對鋼材的需求量將持續(xù)快速增長?；谶@種原因， 在 膠東半島 建立一個大型鋼鐵物流園將成為大勢所趨。山東省雖然擁有眾多大型鋼鐵企業(yè)如萊鋼、青鋼、濟(jì)鋼，但長期以來缺少綜合性的交易平臺，瑞松鋼鐵物流交易中心的建設(shè)設(shè)想正是看準(zhǔn)了這一市場空間，并在前期大量充分的科學(xué)論證的基礎(chǔ)上提出來的。再有，從現(xiàn)在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和國內(nèi)房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，今 后幾年國家對基礎(chǔ)建設(shè)的投資不會出現(xiàn)回落，甚至有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢，這種持續(xù)性的投資是國內(nèi)鋼材市場發(fā)展的原動力。針對這種情況，國內(nèi)大型鋼鐵企業(yè)紛紛上馬新的高爐，以進(jìn)一步迎合市場需求。 （ 5）調(diào)運(yùn)費(fèi)用低：瑞松金屬材料物流交易中心將以低廉的調(diào)運(yùn)費(fèi)用降低用戶成本，爭得顧客的信任。 棘洪灘建設(shè)鋼鐵物 流交易中心的優(yōu)勢 （ 1）行業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢：充分利用青島瑞松集團(tuán)資本運(yùn)營及投資管理的優(yōu)勢和多年經(jīng)營鋼材物資的經(jīng)驗，可以創(chuàng)造優(yōu)良的服務(wù)和最佳的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。在這種經(jīng)濟(jì)形勢下，國內(nèi)鋼鐵企業(yè)對進(jìn)口原材 的需求量將會進(jìn)一步增長，給鋼鐵物流園區(qū)的建設(shè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。公路運(yùn)輸通過濟(jì)青、青銀高速公路與全國公路網(wǎng)相聯(lián)通，形成了以高等級公路連接成網(wǎng)、向周邊城市和內(nèi)陸輻射的立體化公路網(wǎng)絡(luò)；鐵路運(yùn)輸通過膠濟(jì)線、膠黃線與京廣 、京滬、隴海等全國鐵路大動脈相連接，使青島港對內(nèi)陸腹地的輻射作用不斷增強(qiáng)。作為亞歐大陸橋頭堡的青島，對內(nèi)陸腹地的輻射作用將隨著西部開發(fā)進(jìn)程的加快而逐漸加強(qiáng)，為發(fā)展國內(nèi)礦石供應(yīng)物流和進(jìn)口鋼材物流提供了充足的發(fā)展空間。 青島 市 發(fā)展 物流的優(yōu)勢 青島自然地理條件的優(yōu)越、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施條件的完善，以及青島市政策的調(diào)整為發(fā)展現(xiàn)代物流提供了良好的外部環(huán)境。目前，國家已經(jīng)制青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 7 定了發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件，在 2020 年 3 月國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》中，將“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場 經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)路體系”作為我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)。作為我省最大的鋼鐵物流交易中心，無疑成為城陽區(qū)一張漂亮的“名片”，這對城陽區(qū)整體形象的提升具有不可低估的作用。建設(shè)瑞松鋼鐵物流交易中心，對于城陽區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)提供有益的借鑒，同時拉動城陽區(qū)的餐飲娛樂、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。按照一期來計算，就可以為城陽區(qū)創(chuàng)造近 200 個就業(yè)機(jī)會。鋼鐵物流交易中心規(guī)劃總吞吐量在每年 300 萬噸，一期設(shè)計在 100 萬噸，三年內(nèi)達(dá)到 300 萬噸。 在整個項目的第三期建設(shè)階段將會引入球團(tuán)加工項目，該項目主要是為鋼鐵加工企業(yè)進(jìn)行原料的加工。 公司主要從事廢舊金屬回收、加工；批發(fā)、零售；鋼材、木材、五金制品；加工、制造；木制品、機(jī)械設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝；房地產(chǎn)開發(fā)、 房屋租賃等業(yè)務(wù)，下屬四個分公司：青島永松再生利用有限公司；青島永聯(lián)鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司；青島聯(lián)發(fā)木制品有限公司；青島城陽鋼聯(lián)物資有限公司。 伴隨著新的經(jīng)濟(jì)中心的構(gòu)建和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，青島市以及周邊地區(qū)對金屬材料的需求日益增加。在這種大背景下，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支柱性原 材 料 —— 鋼材的需求量連年增加，目前，青島市每年需要鋼材已達(dá) 600 多 萬噸， 但是 ， 青島市目前的 鋼材物流交易市場均已無法滿足區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。通過多年的不懈努力，棘洪灘內(nèi)的廢鋼企業(yè)在國內(nèi)行業(yè)內(nèi)樹立了良好的聲譽(yù)，許多鋼廠一直對棘洪灘的廢鋼資源和企業(yè)信譽(yù)都有極高的評價， 為棘洪灘下一步建立 鋼材物流園區(qū)的建立帶來了豐富的市場資源 ，并孕育著 巨大的潛力。青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 1 青青 島島 市市 瑞瑞 松松 鋼鋼 鐵鐵 物物 流流 園園 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 2 一、項目總論 項目背景 城陽區(qū)棘洪灘 —— 青島市的北大門 ， 通過幾十年的發(fā)展，已成為青島市廢鋼資源的集散地。 目前， 在 市區(qū)內(nèi)的鋼材交易市場主要有兩處，全部 位 于李滄區(qū)， 但是由于受到經(jīng)營場所、交通條件和青島市發(fā)展規(guī)劃的約束， 其發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不大。 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 3 青島得天獨(dú)厚的地理位置對于發(fā)展鋼鐵物流具有十分明顯的優(yōu)勢，建設(shè)一個高水平、綜合性的鋼鐵物流園對于青島市的發(fā)展和對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動作用將會逐步顯現(xiàn)出來，同時增加了青島市的就業(yè)崗位。建設(shè)瑞松 鋼鐵 物流交易中心，可以充分利用青島在山東區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的龍頭地位，發(fā)揮城陽區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及嶗山、即墨、膠州、黃島、膠南、平度、萊西等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，在青島市域中部地區(qū)建設(shè)一個現(xiàn)代化金屬材料物流交易中心，勢在必行。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為了以建材經(jīng)營為主的綜