【正文】 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè) ” ，并與電源建設(shè)同步。 防雷接地 本建筑物按三類(lèi)防雷建筑物考慮。在建設(shè)中對(duì)個(gè)別地區(qū)和有關(guān)污染物要加以關(guān)注并采取有效措施綜合治理。 （ 4）據(jù)“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)保護(hù)、誰(shuí)造成水土流失誰(shuí)治理”的原則，項(xiàng)目施工中產(chǎn)生的水土流失的防治，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)，施工后期應(yīng)及時(shí)回填并綠化。 （ 3）固體廢物處理 為減少棄土堆放和運(yùn)輸過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響 , 建議采取如下措施：車(chē)輛運(yùn)輸松散廢棄物時(shí) , 必須密封、包扎、覆蓋 , 不得沿途撤漏。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 29 安全與 消防 安全生產(chǎn) 按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的要求，對(duì)操作人員勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)食堂等重要建筑的防火進(jìn)行多重設(shè)置。消火栓布置保證兩股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位?；馂?zāi)時(shí)在消防控制室按優(yōu)先級(jí)使公共背景廣播系統(tǒng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 32 狀態(tài)。建筑氣候分區(qū)屬?lài)?yán)寒地區(qū)Ⅰ區(qū) C 區(qū)，按節(jié)能50%設(shè)計(jì)， 體型系數(shù)≤ 。 （ 2）選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的管材，從而減小水頭損失。 （ 2）采用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。 （ 2）實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度是在建設(shè)資金計(jì)劃到位的前提下，依據(jù)建設(shè)單位提供的工程要求而制定的計(jì)劃進(jìn)度，進(jìn)度以月為單位，如下表。其中： 建設(shè)投資 4295 萬(wàn)元， 建設(shè)期利息 211 萬(wàn)元。 （ 2）園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)和道路綠化工程。 （ 2） 大修費(fèi)及日常維護(hù)費(fèi)按建設(shè)投資額的 1%計(jì)取。這些 基礎(chǔ)設(shè)施 的 建設(shè) 為入?yún)^(qū)企業(yè)提供了便利條件，使交通 、用水、用電、通訊等 更方便、快捷，促進(jìn)重 大 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施。 。 沈陽(yáng)東盛工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 44 效益分析 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)效益 搞好道路交通、供水、供電和標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是加快沈陽(yáng) — XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵，本項(xiàng)目建設(shè)可以為入園企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高效益的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，可以改善 XX 工業(yè)園的招商環(huán)境，加大吸引外資的力度，擴(kuò)大引資的規(guī)模，改變單純依靠政府融資的投資方式，為沈陽(yáng) — XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的整體發(fā)展和未來(lái)建設(shè)提供一個(gè)優(yōu)良的平臺(tái)，促進(jìn)沈陽(yáng)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)飛 速發(fā)展。 沈陽(yáng)東盛工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 42 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布， 1993年 7 月 1 日，第二版） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家計(jì)委辦公廳） 建設(shè)單位提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 本單位有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件數(shù)據(jù)。 （ 5）預(yù)備費(fèi)分別按各單項(xiàng)工程的第一、二部分工程費(fèi)用合計(jì)扣除土地費(fèi)用后的 8%計(jì)算。 本項(xiàng)目招投標(biāo)的具體要求詳見(jiàn)表 9表 92。 項(xiàng)目進(jìn)度安排 （ 1）建設(shè)工期 本項(xiàng)目的基本建設(shè)內(nèi)容有勘察設(shè)計(jì)，廠(chǎng)房、業(yè)務(wù)用房、變電室和收發(fā)室的設(shè)計(jì)施工，路、水、電和暖等基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。 （ 4）熱計(jì)量，分樓座、分區(qū)域在采暖入口設(shè)置熱計(jì)量裝置。 屋面采用 100 厚阻燃聚乙烯苯板保溫 ； 聚苯板導(dǎo)熱系,其密度 18Kg/立 方米 。事故照明及疏散指標(biāo)燈具均采用自帶蓄電池的專(zhuān)用燈具。 當(dāng)消防控制室接到有關(guān)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警后，停止相關(guān)部位的風(fēng)機(jī) ，關(guān)閉防火閥，啟動(dòng)相關(guān)部位的排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥，火災(zāi)確認(rèn) 后，強(qiáng)制電梯迫降首層，開(kāi)啟消防泵／噴淋泵，切斷有關(guān)部位非消防電源，啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)事故廣播。室內(nèi)消火栓箱采用 800 650 240 標(biāo)準(zhǔn)消火栓箱，暗裝。 按規(guī)范要求設(shè)室內(nèi)外消火栓，建筑物內(nèi)按規(guī)定配置防火用具。 園區(qū)在招商和安排企業(yè)進(jìn)入時(shí)，將嚴(yán)格審查把 關(guān)，不允許可能產(chǎn)生嚴(yán)重污染的企業(yè)入駐。盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或隔聲、消聲的設(shè)備。對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)程。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 26 環(huán)境 保護(hù) 采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） （ 2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） （ 3）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） （ 5）《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890） 環(huán)境概況 本項(xiàng)目地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量較好，部分實(shí)施場(chǎng)地地勢(shì)平坦，便于場(chǎng)地內(nèi)建筑物的拆除施工和組織工業(yè)企業(yè)的搬遷和拆除物的運(yùn)輸管理。 選擇箱式變電站一臺(tái)，內(nèi)裝 s9節(jié)能變壓器一臺(tái)，高壓配電柜裝于箱變中。 鉚焊加工區(qū)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，在屋頂安裝屋頂式排風(fēng)機(jī)，排風(fēng)量按 2 次 /h 換氣量計(jì)算。℃ 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 21 采暖、通風(fēng) 編制依據(jù) （ 1）建筑專(zhuān)業(yè)提供的方案圖。 室內(nèi)污水及雨水排水管采用 UPVC 管，橡膠圈卡子接口。 （ 5）生產(chǎn)、消防合用給水系統(tǒng) 廠(chǎng)區(qū)生產(chǎn)、消防為合用供水管網(wǎng)，環(huán)狀敷設(shè)，由平時(shí)由冷卻水循環(huán)泵供水管網(wǎng)供水，滿(mǎn)足廠(chǎng)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)冷卻用水的水壓及流量，火災(zāi)時(shí)消防給水泵啟動(dòng)，滿(mǎn)足起火建 筑消防用水需要。 二次加壓泵站貼鄰水池，為半地下式，地下部分為消防、生產(chǎn)合用給水泵房，內(nèi)設(shè)消火栓給水泵兩臺(tái)（一用一備），由室內(nèi)消火栓箱內(nèi)啟動(dòng)按鈕、消控中心或機(jī)旁直接啟動(dòng)；冷卻水給水泵兩臺(tái)（一用一備）；冷卻水循環(huán)泵兩臺(tái)（一用一備），玻璃鋼冷卻塔一個(gè)（設(shè)于水池上部）；設(shè)事故排污泵兩臺(tái)（一用一備），啟停由設(shè)于泵站集水坑內(nèi)的水位控制器控制。 給水排水 編制依據(jù) （ 1）建筑專(zhuān)業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)資料。 以上采用 混合砂漿砌筑。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 16 車(chē)間地面因荷載較大并有可能有大型車(chē)輛通過(guò)，故地面應(yīng)采用鋼筋混凝土剛性地面。建筑外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，窗戶(hù)采用 PVC 塑鋼窗，外 門(mén)采用不銹鋼門(mén)，內(nèi)門(mén)采用木門(mén)，地面采用人造大理石地面。窗戶(hù)采用 PVC 塑鋼窗。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 13 大門(mén) 在新建廠(chǎng)區(qū) 設(shè)一個(gè)主出入口、兩個(gè)次出入口。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 12 工 程技術(shù)方案 土地購(gòu)置 本項(xiàng)目 所用土地需要購(gòu)置， 總 占 地 面積 平方米，土地每平方米 322 元， 總 購(gòu)置費(fèi)為 1039 萬(wàn)元。中粒結(jié)構(gòu)，半成巖。 7）層泥質(zhì)砂巖 (全風(fēng)化 )：黃褐色，礦物成分以石英、長(zhǎng)石、云母碎屑為主。中粒結(jié)構(gòu)，半成巖。稍濕，松散，該層厚度為 ~ 米。 （ 5）風(fēng)向及風(fēng)速：冬季多西北和北風(fēng)。 （ 2）排水 生產(chǎn)廢水和生活廢水都經(jīng)化糞池處理后排入市政管道。到 2021 年生產(chǎn)能力將達(dá)到 100 萬(wàn)輛。依托沈陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和市場(chǎng)容量等方面的大環(huán)境，使大東區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展積累了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，蘊(yùn)含著豐富的開(kāi)發(fā)潛力。 本項(xiàng)目建設(shè)必要性充分，工程技術(shù)方案合理，建設(shè)資金可以落實(shí)，建成后所帶來(lái)的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益顯著，實(shí)施建設(shè)是必要的和可行的。 供熱 熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，采暖面積 平方米，采暖熱負(fù)荷 。目前，該公司承擔(dān)了 沈陽(yáng) XX 工業(yè)園土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃建設(shè)和項(xiàng)目引進(jìn) 2 等工作。 公司自成立以來(lái)以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 不 斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模，在土地開(kāi)發(fā)整理、資產(chǎn)置換等方面取得了比較顯著的經(jīng)濟(jì)效益，為大東區(qū)項(xiàng)目投資及運(yùn)作、企業(yè)轉(zhuǎn)制、國(guó)有資產(chǎn)的保值增值等做出了突出貢獻(xiàn)。 給水 供水水源為 沈北開(kāi)發(fā)大道上的市政供水管網(wǎng)，新建 1 座 300m3地下消防與生產(chǎn)合用水 池，新增設(shè)備 12 臺(tái)（套）。本項(xiàng)目的實(shí)施也必將改善沈陽(yáng)北部城郊地區(qū)交通、供電、供水、排水、供熱、通訊等設(shè)施條件，形成嶄新的投資環(huán)境，進(jìn)而帶動(dòng)周邊地區(qū)的土地增值和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有力地促進(jìn)沈陽(yáng) — XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形成和發(fā)展。大東區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展首先得益于沈陽(yáng)市得天獨(dú)厚的地理位置、生產(chǎn)要素資源和中心城市功能等具有巨大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。大東區(qū)是沈陽(yáng)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，具有強(qiáng)大的發(fā)展基礎(chǔ)和巨大的發(fā)展空間。 給水、排水 （ 1）給水 給水由市政給水管網(wǎng)提供。 （ 4）能見(jiàn)度：能見(jiàn)度≤ 1km 的霧日數(shù)年平均 次。 工程地質(zhì)與場(chǎng)地地震效應(yīng) （ 1）地質(zhì)特征 初步鉆探揭露本場(chǎng)地地層主要由耕土、粘性土、砂巖及礫巖組成，自上至下可分成如下幾層，對(duì)其巖土特性描述如下： 1）層耕土：由粘性土組成，含植物根 。 4）層砂巖 (全風(fēng)化 )：灰白色，礦物成分以石英、長(zhǎng)石、云母碎 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 10 屑為主。該層厚度為 ~ 米。 9）層泥質(zhì)砂巖 (強(qiáng)風(fēng)化 )：黃褐色，礦物成分以石英、長(zhǎng)石、云母碎屑為主。 本 項(xiàng)目 位于城市近郊， 施工條 件優(yōu)越，水 電供應(yīng)就 地即可解 決?？偨ㄖ娣e 平方米，其中車(chē)間（一）建筑面積 平方米，車(chē)間（二）建筑面積 13393 平方米，垃圾房建筑面積 72 平方米，值班室建筑面積 16 平方米。采用雙跨框排架結(jié)構(gòu)，屋頂布置條形采光天窗側(cè)墻布置側(cè)窗使車(chē)間內(nèi)部有充足的陽(yáng)光照射，給人以寬敞明亮的感覺(jué)。二層設(shè)置車(chē)間辦公室、會(huì)議室、配電室、附料庫(kù)等。以減少混凝土溫度收縮造成的影響。 M10混合砂漿砌筑 ， 177。 處于一般環(huán)境的墻體用 封底砌塊， M5 混合砂漿砌筑。水池分為可連通的兩格，進(jìn)水管與市政供水管網(wǎng)連接，連接管為一根 DN100，其上設(shè)計(jì)量表井一座。真空管集熱板設(shè)于二號(hào)廠(chǎng)房屋面，真空管集熱板有效面積約為 1500m2；熱水箱設(shè)于局部二層熱水箱間，水箱有效容積為 50m3，水箱間配熱水循環(huán)泵和加熱循環(huán)泵各一臺(tái)。 設(shè)備材料、管道防腐及管道保溫 （ 1）管材 室內(nèi)生活給水管、熱水管均采用 PPR 管，熱熔連接；室外生活給水管采用 PE 管，承插口連接。 （ 3）管道防結(jié)露、保溫 敷設(shè)于不采暖房間和室內(nèi)地溝中的水管和所有熱水管均保溫，保溫層采用巖 棉管殼，外敷玻璃布?！? 外窗傳熱系數(shù) 公共衛(wèi)生間、浴室設(shè)排氣扇強(qiáng)制排風(fēng)。 本項(xiàng)目設(shè)備安裝容量 666KW，計(jì)算負(fù)荷 533KW，無(wú)功功率為258krav，視在功率為 592kVA。數(shù)字交換機(jī)容量為 30 門(mén)，中繼外線(xiàn) 20 對(duì)，滿(mǎn)足使用要求。 沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢(xún)中心 27 （ 2）噪聲的防止 按規(guī)定合理安排施工時(shí)間和場(chǎng)地，特別對(duì)產(chǎn)生高噪聲的設(shè)備加強(qiáng)管理，并盡可能加設(shè)隔聲帶或消音設(shè)施。 （ 2）噪聲控制 嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備 (如沖擊打樁機(jī) )在休息時(shí)間 (中午或夜間 )作業(yè)。 本項(xiàng)目在建設(shè)工作的同時(shí)設(shè)立環(huán)保監(jiān)測(cè)站，配備必要人員和設(shè)備監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目，對(duì)園區(qū)環(huán)境保護(hù)負(fù)責(zé)。 根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器。 3）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目室內(nèi)消防給水系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng) ①室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) :室內(nèi)消火栓給水由廠(chǎng)區(qū)內(nèi)室外環(huán)狀消防、生產(chǎn)給水管接入，直接供水至建筑內(nèi)各消火栓處，接入口采用兩路進(jìn)水，并與室內(nèi)生產(chǎn)給水管網(wǎng)分開(kāi)接入，室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀明管敷設(shè)。 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括 ： 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙系統(tǒng)：電動(dòng)防火卷簾和電動(dòng)防火門(mén)；電梯應(yīng)急控制；應(yīng)急照明及非消防電源控制；消火栓及自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)；火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)和專(zhuān)用通訊系統(tǒng)等，在消防控制室按程序統(tǒng)一控制。 4）火災(zāi)事故照明及疏散標(biāo)志 在出口通道、樓梯、疏散走廊、配電室、消防電梯前均設(shè)置事故照明及疏散指標(biāo)標(biāo)志燈。 外墻保溫構(gòu)造：外墻外側(cè)貼 80 厚阻燃聚乙烯苯板保溫 。 （ 3）室內(nèi)計(jì)算參數(shù)依據(jù)國(guó)家規(guī)范，并滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)不同類(lèi)別的建筑和使用功能的不同而規(guī)定的冬、夏季室內(nèi)溫度要求。 （ 2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理 項(xiàng)目建成后，分交給路、水、電各專(zhuān)門(mén)公司管理。 招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （ 4）供熱掛網(wǎng)費(fèi)按 50 元 /平方米估算。 項(xiàng)目資金在