江西某孤兒院建設(shè)項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 院 主體 結(jié)構(gòu)初步按混合結(jié)構(gòu)考慮。 （ 3）優(yōu)化環(huán)境、風(fēng)格柔和 XX 縣 孤兒 院 建設(shè) 用房建筑因地處琴江鎮(zhèn) 總體用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此在布局上充分考慮該建筑與周圍環(huán)境與建筑物的過渡與銜接，在建筑設(shè)計中既突出本建筑物莊重的形象，又體現(xiàn)簡潔明晰、給人以親和感，并輔以大片綠地與水體。 室內(nèi)給排水管線均采用 PVC 管，計算在土建項目中。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源。執(zhí)行國 家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。 11﹑ 適時采用新型節(jié)能設(shè)備，引入信譽較好的節(jié)能服務(wù)公司參與節(jié) 能管理工作，將更有效地節(jié)約能源。 項目運營期間的主要污染與防治措施 生活污水及糞便：本項目運營期間主要污染源是大樓建筑產(chǎn)生的生活污水及糞便。 對附屬工程廚房油煙設(shè)置除油煙 裝置進行處理，廢氣達標后排入大氣。 定期檢查、檢驗安全衛(wèi)生措施的實施效果，建立安全衛(wèi)生檔案。項目運營期間，應(yīng)建立服務(wù)快捷的應(yīng)急服務(wù)機制。按要求設(shè)防火分區(qū)，采用耐火極限不低于 1 小時的非燃燒體與其他部分隔開。 （ 2）本項目對工程的勘察設(shè)計、施工和材料采購實行公開招標。 通用設(shè)備招標采購，專用設(shè)施垂直訂購。 13 序號 項目名稱 建筑面積 （平方米） 單位造價 （元 /M2） 合計（萬元） 一 XX 縣孤兒院 1 土建工程 2500 600 150 2 室內(nèi)外裝修工程 2500 200 50 3 給排水工程 2500 30 4 消防給水與設(shè)施工程 2500 10 5 供電照明工程 2500 40 10 6 弱電工程 2500 5 小 計 2500 885 二 道路 1 道路工程 500 170 小 計 合 計 工程建設(shè)其它費用 a、本項目土地為政府劃撥土地，投資估算中不含獲取土地的費用、建設(shè)用地報批規(guī)費等。 三是竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用； 其估算公式為：基本預(yù)備費 =（工程費用 +工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費率。 第 九 章 社會效益評價 項目完成后，可以容納社會棄嬰、孤兒 100 名，初步形成集收養(yǎng)、康復(fù)、娛樂、學(xué)習(xí)為一體的孤兒院，讓他們有一個健康成長、快樂生活的場所。 招標范圍：新建 XX 縣 孤兒院 項目工程。行政監(jiān)督機構(gòu)對招標活動的全過程實施監(jiān)督。 正確選用建筑材料，建材質(zhì)量符合國家的有關(guān)標準，每次使用前應(yīng)有 “三證 ”，并按要求進行監(jiān)理見證的二次抽樣檢查。 20 23更好地改善 我縣 孤兒 等 弱勢群體的居住環(huán)境 和學(xué)習(xí)生活環(huán)境 ，更好地推進我縣 社 會福利事業(yè)的發(fā)展 。 19評標委員會推薦的中標候選人限定一至三人，并標明排列順序，由招標人按順序依次確定中標人。建 筑施工、安裝全部進行招標。 17 序號 費別 費率 計算基礎(chǔ) 費額 （萬元） 備注 1 土地征用費 0 政府劃撥 2 三通一平 3 建設(shè)單位工程管理費（或代建費） % 項目總投資 4 項目可行性研究費 % 估算總投資 5 工程設(shè)計費 % 總建安費 6 工程項目勘察費 % 總建安費 7 工程建設(shè)監(jiān)理費 % 總建安費 8 招標代理服務(wù)費 % 總建安費 9 工程審計費 % 項目總投資 10 工程保險費 % 總建安費 11 施工圖審查費 元 /M2 12 竣工圖編制費 % 設(shè)計費 13 白蟻防治費 元 /M2 建筑面積 合計 基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生但在項目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，一般由下列三項內(nèi)容構(gòu)成： 一是在年批準設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；經(jīng)批準的設(shè)計變 更、材料代用、局部地基處理等增加的費用； 二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用； 建筑安裝工程費用估算表 （ 3）工程報建、招投標工作，確定施工單位完成設(shè)計后 1 個月內(nèi)完成。 資金管理 實行專戶儲存，保證項目資金?？顚Ｓ茫Y金管理設(shè)立項目專項資金帳戶。 本工程除設(shè)室外與室內(nèi)消防用水外，每層均設(shè)有手提式干粉滅火器。建筑物之間留有足夠防火距離，并設(shè)有消防通 道或場地以供消防車通行，道路寬為 6 米，并設(shè)成回車通道，符合防火規(guī)范設(shè)計。 建筑物內(nèi)應(yīng)定時通風(fēng)換氣，必要時進行空氣消毒；地面應(yīng)濕式清掃。 安全衛(wèi)生措施 按照國家規(guī)定的各類安全標準和設(shè)計規(guī)范，根據(jù)行業(yè)特點，項目中的設(shè)備選型及安裝、電氣安裝和危險設(shè)施建設(shè)均應(yīng)符合安 全規(guī)定及標準，確保使用安全。 生活垃圾：按可回收和不可回收垃圾分類放置，經(jīng)垃圾收集站統(tǒng)一收集后，交環(huán)衛(wèi)所進行處理。 項目施工過程中的環(huán)境保護 項目施工時應(yīng)根據(jù)環(huán)保有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合項 目所處地理位置，制定相應(yīng)的環(huán)保措施，以防止或減輕粉塵、噪聲、振動、建筑垃圾等對周圍環(huán)境的污染和危害。 房屋建筑屋頂采用節(jié)能隔熱板、以減少太陽輻射熱對室內(nèi)的影響，使室內(nèi)降溫設(shè)備節(jié)能。用能單位應(yīng)當(dāng)開展節(jié)能教育，組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓(xùn)。市政供電線路已接入院內(nèi)，本期利用已有院內(nèi)供電系統(tǒng)擴容，采用低壓線接入樓內(nèi)，并按建筑布局布置室內(nèi)外線路及照明。 室外給水以 De110 的 PVC 管。 計中強調(diào)應(yīng)考慮的特殊性質(zhì)和具體用途，在生活服務(wù)用房設(shè)計中按照在功能布置上力求達到滿足不同功能要求規(guī)定。 每層建筑面積為 850m2。 自然條件 地質(zhì)：土壤類型以山地紫色頁巖土為主。 項目建設(shè)單位己對所需設(shè)備等項工作進行了調(diào)研，所需設(shè)備可區(qū)域內(nèi)解決。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 1—1 表 1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目內(nèi)容 單位 單價 數(shù)量 投資額 一 建設(shè)總規(guī)模 M2 2500 二 項目總投資 萬元
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