【正文】 2 3 4 5 6 710 10 年 現(xiàn)金流量圖 要求收益率 I=10% NPV10 =+* （ P/F,10,2） +*（ P/F,10,3）+* （ P/F,10,4） +*（ P/F,10,5） +* 25 （ P/F,10,6） + *（ F/A,10,7） (P/F,10,10) = （萬元） 由以上計算可知， NPV＞ 0。 第六章 結(jié) 論 根據(jù)以上各章節(jié)論述， xxxx 蘇州 XX 大廈項目，在行業(yè)背景、市場條件、專業(yè)水平等各方面條件相對較好，符合俱樂部的各項開發(fā)條件，具有良好的發(fā)展前景。 二．市場風(fēng)險 蘇州市 XX 大廈 xx 會館項目作為 xxxx 在華北地區(qū)的第 一家店，肩負(fù)著創(chuàng)立品牌的艱苦重任，面臨競爭日益激烈的華東 xx 市場，面臨著較低的年費收入、挑剔精明的消費者，俱樂部如何通過降低總體運營成本，擴大知名度，提高專業(yè)技術(shù)和競爭能力等，在競爭激烈的華東 xx 市場立足，是俱樂部未來經(jīng)營將要面臨的問題。本文以十年為財務(wù)分析計算期。 xxxxxx 俱樂部將不斷進行促銷、宣傳并保持與本地企業(yè)和 廣告商的聯(lián)系。 xxxxxx 俱樂部 將向所有會員及其朋友發(fā)出邀請，來俱樂部享受免費食品、健康飲料并獲得禮物。 三、其他銷售戰(zhàn)略 我們將在園區(qū)內(nèi)人流密集的地區(qū)放置促銷盒，人們只需填寫表格，即可獲得免費的臨時會員卡。 xxxx 俱樂部有限公司將定期對本項目各崗位員工進行工作質(zhì)量考核和職業(yè)技能培訓(xùn)，尤其是專業(yè) xx 教練、會籍顧問，將定期接受總部的培訓(xùn)。 由于項目周邊檔次較高的美容場所較少，為滿足高收入女性的需要，俱樂部將配置高檔專業(yè)美容服務(wù)是俱樂部女性會員在本項目中享受到全面的高層次服務(wù)。 根據(jù)對園區(qū)薪資狀況的調(diào)查， 1996 年到 2021 年，園區(qū)中高級管理人員和技術(shù)人員的年薪增幅 平均為 22％到 27％，普通管理和技術(shù)人員為 15％到 20％，一般工人為 5％到 10％。此項目據(jù) XX 項目也只有不到 500 米。 此外， 總投資 10 億元、總建筑面積約 10 萬平方米 位于 F 城商業(yè)街 的 銷品茂 和世界家裝巨頭 Bamp。 以上高檔的樓盤的每平米的均價都在 5000 元以上，而且分布十 13 分密集，盡管如此，園區(qū)內(nèi)的所有樓盤的銷售都呈 現(xiàn)旺勢。 此外，以金雞湖為中心還分布著如下的高檔樓盤。 1. 寫字樓 目前，工業(yè)園內(nèi)已投產(chǎn)的 高新技術(shù) 企業(yè)有 近 200 多 家，其中包括屬世界 500 強企業(yè)中的 46 家，在蘇州高新區(qū) 首期的 30 多平方公里范圍內(nèi)，已形成三個功能區(qū)。 步入小康的市民更加注重生活質(zhì)量，體育、娛樂用品消費的需求擴大。市民收入的穩(wěn)步增長，對改善城鄉(xiāng)居民的消費預(yù)期、穩(wěn)定消費需求，促進消費的增長起到積極的作用，促進了市場銷售的上升。 2021 年新增合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，約占中國的 12%，占全世界的 %，在全國各大中城市的排名由 2021 年的雙雙第 2 位上升到雙雙第 1 位。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會進一步協(xié)商，現(xiàn)就此項目的投資預(yù)算以及市場效益做出分析評估，以便貴方參考。館內(nèi)設(shè)有一個 50m25m 的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。 同時，通過有效的國際合作，引進國外知名 xx 品牌、資金和管理體系，是 xxxx 迅速發(fā)展的重要舉措。 作為 XX 游泳館二期項目，設(shè)立 xx 會館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項目，打造一個特點鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。 公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營、合作經(jīng)營和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國過百家的連鎖經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)品牌、理念、營銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以 xx 業(yè)為核心，同時帶動體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)，實現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局。三樓設(shè)有 3 塊羽毛球以及器械、空 5 手道項目。 第四節(jié) 項目主要財務(wù)指標(biāo) 投資建設(shè) xxxxxx俱樂部蘇州 XX大廈項目的主要財務(wù)預(yù)測指標(biāo)如下： 投資估算 人民幣 1109 萬元 年均經(jīng)營收入估算 人民幣 萬元 年均經(jīng)營成本估算 人民幣 萬元 年均利潤估算 人民幣 214 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 6 投資利潤率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬元 內(nèi)部收益率 % 動態(tài)投資回收期 年 第二章 市 場 研 究 第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境分析 蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。 7 消費市場方面 2021 年，蘇州全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，增幅比上年的 %提高了 個百分點，為 1996 年以來增幅最高。社會消費品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費支出基本同步增長。 第二節(jié) 項目周邊環(huán)境分析 一、項目周邊環(huán)境分析 9 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的重大合作項目，于 1994 年正式啟動建設(shè) ， 開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。 就世界 500 強企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)： 10 No. 五 百 強 名 稱 No. 項 目 名 稱 1 德國西門子集團 1 德利多富信息系統(tǒng) (蘇州 )有限公司 2 力斯頓聽力技術(shù)（蘇州）有限公司 2 韓國三星電子 3 三星電子 (蘇州 )半導(dǎo)體有限公司 4 蘇州三星電子有限公司 5 蘇州三星電子液晶顯示器有限公司 6 三星半導(dǎo)體（中國）研究開發(fā)有限公司 7 蘇州三星電子電腦有限公司 3 日本富士通 8 富士通多媒體部品（蘇州）有限公司 9 蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術(shù)有限公司 4 美國高特利集團 10 納貝斯克食品 (蘇州 )有限公司 5 英國 BOC 集團 11 比歐西氣體 (蘇州 )有限公司 6 美國禮來制藥公司 12 禮來 (蘇州 )制藥有限公司 7 美國百得集團 13 百得（蘇州）電動工具有限公司 8 美國百特公司 14 蘇州百特醫(yī)療用品有限公司 9 日本國株式會社日立制作所 15 瑞薩半導(dǎo)體（蘇州）有限公司