【正文】 1 Xxxx 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 第二節(jié) 項(xiàng)目 背景 第三節(jié) 項(xiàng)目 基本情況 第四節(jié) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 第二章 市場(chǎng)研究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 第三節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第四節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)分析與定位 第三章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)設(shè)想 第一節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置 第三節(jié) 項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系 第四節(jié) 銷售和推廣計(jì)劃 第五節(jié) 會(huì)員制體系設(shè)置 2 第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目投資效益估算 第二節(jié) 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第三節(jié) 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第五章 風(fēng)險(xiǎn) 分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 第二節(jié) 結(jié) 論 附件 附表一：《投資估算表》 附表二：《年經(jīng)營(yíng)收入估算表》 附表三：《年經(jīng)營(yíng)成本估算表》 附表四：《年利潤(rùn)估算表》 附表五：《現(xiàn)金流量表》 附表六：《折舊與攤銷估算表》 3 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 XX 游泳館 是 一個(gè)定位于休閑、 xx、娛樂的企業(yè)，是 園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， XX 大廈項(xiàng)目是 蘇州工業(yè)園區(qū) XX 游泳館 的二期項(xiàng)目之一，一期項(xiàng)目有 游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身， 并 開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù) 培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。 作為 XX 游泳館二期項(xiàng)目，設(shè)立 xx 會(huì)館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項(xiàng)目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項(xiàng)目，打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。 蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司 擬就 XX 游泳館二期 XX 大廈四、五層群樓 xx 會(huì)所項(xiàng)目與 xxxx 投資管理有限公司 提出 商榷。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。 第二節(jié) 項(xiàng)目背景 xx 產(chǎn)業(yè)股份有限公司 始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。是國(guó)家體育總局下屬的體育產(chǎn) 業(yè)公司，作為 xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx投資管理有限公司 是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國(guó)奧委會(huì)建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進(jìn)全民 xx 的發(fā)展 。 同時(shí)，通過有效的國(guó)際合作，引進(jìn)國(guó)外知名 xx 品牌、資金和管理體系，是 xxxx 迅速發(fā)展的重要舉措。與美國(guó)連鎖 xx 知名品牌 xx公司 的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其先 4 進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的 xx 俱樂部管理體系，成功打造了“ xxxx” xx 品牌。目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)發(fā)展了八家連鎖俱樂部，擁有會(huì)員過萬人。 公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點(diǎn)，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國(guó)過百家的連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌、理念、營(yíng)銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以 xx 業(yè)為核心，同時(shí)帶動(dòng)體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局。并通過資本運(yùn)營(yíng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)成為國(guó)內(nèi) xx 產(chǎn)業(yè)的 “ 領(lǐng)頭羊 ” ，五年內(nèi)占有國(guó)內(nèi) xx 市場(chǎng)的最大份額。 作為中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴單位， xx 擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用權(quán) 。隨著 2021 年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近， xxxx 投資管理有限公司將實(shí)質(zhì)性地介入奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目中有關(guān) xx 項(xiàng)目的相關(guān)工作。 第三節(jié) 項(xiàng)目基本情況 蘇州工業(yè)園區(qū) XX 游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 位于蘇州工業(yè)園區(qū) XX 街蘇春西路口， 正處于蘇州工業(yè)園中央 CBD 的核心地帶，一期 xx 項(xiàng)目以游泳館為主， 占地面積 12021 平方米，建筑面積 6350 平方米。館內(nèi)設(shè)有一個(gè) 50m25m 的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個(gè)兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。由蘇州工業(yè)園區(qū)商旅集團(tuán)公司全面經(jīng)營(yíng)管理。 開設(shè)項(xiàng)目有一樓的游泳，二樓的有氧操房、及瘦 身美容、理療、足浴等。三樓設(shè)有 3 塊羽毛球以及器械、空 5 手道項(xiàng)目。 蘇州工業(yè)園區(qū) XX 大廈群樓位于 XX 游泳以東 10 米，并和 XX 游泳館有過道相連。 包括四、五層的 xx 會(huì)館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場(chǎng)， 4 片壁球場(chǎng)。雙方就 XX 大廈群樓四、五層xx 會(huì)館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此項(xiàng)目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共 3278 平方米。 經(jīng)雙方協(xié)商， XX 大廈項(xiàng)目由 xxxx投資管理有限公司 和 蘇州工業(yè)園區(qū) XX游泳館有限公司合作開發(fā)，合作方式以 xxxx 投資管理有限公司為主，并采用“ xxxx”xx 俱樂部品牌。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會(huì)進(jìn)一步協(xié)商，現(xiàn)就此項(xiàng)目的投資預(yù)算以及市場(chǎng)效益做出分析評(píng)估，以便貴方參考。 從戰(zhàn)略上考慮， xxxx 的進(jìn)入，不但提高了 XX 游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的 xx 項(xiàng)目，使項(xiàng)目得到了豐富和完善。同時(shí)，本項(xiàng)目對(duì)于搶灘蘇杭市場(chǎng)，提高 xxxx 投資管理有限公司和xxxxxx俱樂部在長(zhǎng)江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。 第四節(jié) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 投資建設(shè) xxxxxx俱樂部蘇州 XX大廈項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 投資估算 人民幣 1109 萬元 年均經(jīng)營(yíng)收入估算 人民幣 萬元 年均經(jīng)營(yíng)成本估算 人民幣 萬元 年均利潤(rùn)估算 人民幣 214 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 6 投資利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬元 內(nèi)部收益率 % 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 第二章 市 場(chǎng) 研 究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長(zhǎng)江。全市總面積８４８８平方公里，人口 591 萬，下轄 5 縣市和 8 個(gè)區(qū)，其中市區(qū)面積 1650 平方公里，古城區(qū) 平方公里。改革開放 20 多年來，蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長(zhǎng)保持 在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國(guó)大中城市前列。2021 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 2802 億人民幣，人均 GDP達(dá)到 5763 美元，全年財(cái)政收入 億人民幣，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億人民幣，成為僅次于上海的第二大工