【正文】 業(yè)城市。 2021 年全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 億美元，其中出口 億美元，進(jìn)口 億美元，外貿(mào)出口總額僅次于深圳和上海。 2021 年新增合同外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，約占中國的 12%，占全世界的 %，在全國各大中城市的排名由 2021 年的雙雙第 2 位上升到雙雙第 1 位。世界 500 強(qiáng)跨國公司中已有 91家先后落戶蘇州。蘇州已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。 7 消費(fèi)市場(chǎng)方面 2021 年，蘇州全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，增幅比上年的 %提高了 個(gè)百分點(diǎn)，為 1996 年以來增幅最高。蘇州市零售總額占全省%, 比上年增加了 個(gè)百分點(diǎn)。蘇州已成為繼上海之后全國第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊(duì)伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴(kuò)張，使蘇州區(qū)域內(nèi)的社會(huì)消費(fèi)品購買力大增。 —— 江蘇省統(tǒng)計(jì)局 2021 年發(fā)布 8 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，為零售市場(chǎng)的增長提供了不盡的動(dòng)力。蘇州市城市居民人均可支配收入為 元，增長 %。市民收入的穩(wěn)步增長，對(duì)改善城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期、穩(wěn)定消費(fèi)需求，促進(jìn)消費(fèi)的增長起到積極的作用，促進(jìn)了市場(chǎng)銷售的上升。 2021 年，蘇州市城市居民人均消費(fèi)支出 元，比上年增長 %；其中人均生活消費(fèi)品支出 元，同比增長 %。農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 4643 元，同比增長 %；其中人均生活消費(fèi)品支出 3260 元，同比增長 %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)支出基本同步增長。 從經(jīng)濟(jì)環(huán)境上來看，上世紀(jì)九十年代后，決定經(jīng)濟(jì)增長的主要因素由生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)為市場(chǎng)需求。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。就長江三角洲來 15 個(gè)城市來看，蘇州市不管是三大指標(biāo)的絕對(duì)指標(biāo)還是增長幅度來看都在這 15 個(gè)城市中名列三甲。經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境十分優(yōu)越，使市場(chǎng)潛力巨大。 步入小康的市民更加注重生活質(zhì)量，體育、娛樂用品消費(fèi)的需求擴(kuò)大。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂 、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，一些集 xx 和娛樂為一體的多功能成套 xx器材開始搬入家中。 2021 年，限額以上貿(mào)易企業(yè)體育、娛樂用品類零售 億元，同比增長 倍，可見，體育 xx 市場(chǎng)潛力巨大。 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 一、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 9 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的重大合作項(xiàng)目，于 1994 年正式啟動(dòng)建設(shè) ， 開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。 蘇州工業(yè)園區(qū)緊鄰上海， 位于蘇州古城以東金雞湖畔，行政轄區(qū)面積 260 平方公里，其中，中心開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 70 平方公里，規(guī)劃居住人口 50 萬，計(jì)劃吸引各 類投資 1000 億美元。工業(yè)園區(qū) 目前工業(yè)用地已進(jìn)入全面開發(fā)階段，并形成信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、國際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。 特殊的政策優(yōu)勢(shì) 、 便利的交通網(wǎng)絡(luò) 、 高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施 、 優(yōu)越的生活環(huán)境 、 充足的人力資源 以及 優(yōu)惠的稅收政策 使得園區(qū)得到世界各地投資者的青睞， 到 2021 年，全區(qū)固定資產(chǎn)投資超過 200 億元，實(shí)際利用外資 1 億美元， 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過 40％。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 365 億元，進(jìn)出口總額達(dá)到 143 億美元。 1. 寫字樓 目前，工業(yè)園內(nèi)已投產(chǎn)的 高新技術(shù) 企業(yè)有 近 200 多 家，其中包括屬世界 500 強(qiáng)企業(yè)中的 46 家，在蘇州高新區(qū) 首期的 30 多平方公里范圍內(nèi)，已形成三個(gè)功能區(qū)。中央商貿(mào)區(qū)集中了一批金融、商貿(mào)、科研、管理機(jī)構(gòu)及商住寫字樓、會(huì)議中心等設(shè)施 ，如建設(shè)大廈、國際大廈、信息大廈、信息大廈等。 南北兩個(gè)科技工業(yè)區(qū)集中了一批電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、新材料、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，形成了以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、生物技術(shù)園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、民營科技園為主體的 一區(qū)多園 的發(fā)展格局。 就世界 500 強(qiáng)企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)： 10 No. 五 百 強(qiáng) 名 稱 No. 項(xiàng) 目 名 稱 1 德國西門子集團(tuán) 1 德利多富信息系統(tǒng) (蘇州 )有限公司 2 力斯頓聽力技術(shù)（蘇州）有限公司 2 韓國三星電子 3 三星電子 (蘇州 )半導(dǎo)體有限公司 4 蘇州三星電子有限公司 5 蘇州三星電子液晶顯示器有限公司 6 三星半導(dǎo)體（中國）研究開發(fā)有限公司 7 蘇州三星電子電腦有限公司 3 日本富士通 8 富士通多媒體部品（蘇州）有限公司 9 蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術(shù)有限公司 4 美國高特利集團(tuán) 10 納貝斯克食品 (蘇州 )有限公司 5 英國 BOC 集團(tuán) 11 比歐西氣體 (蘇州 )有限公司 6 美國禮來制藥公司 12 禮來 (蘇州 )制藥有限公司 7 美國百得集團(tuán) 13 百得（蘇州）電動(dòng)工具有限公司 8 美國百特公司 14 蘇州百特醫(yī)療用品有限公司 9 日本國株式會(huì)社日立制作所 15 瑞薩半導(dǎo)體（蘇州）有限公司 16 日立儀器（蘇州）有限公司 17 日立顯示器件（蘇州）有限公司 18 日立金屬（蘇州）電子有限公司 19 日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司 20 日立汽車部件（蘇州）有限公司 21 日立工程建 設(shè)（蘇州）有限公司 22 日立醫(yī)療系統(tǒng)（蘇州）有限公司 10 日本住友株式會(huì)社 23 蘇州住友電木有限公司 24 住友制藥（蘇州）有限公司 11 美國霍尼韋爾國際集團(tuán) 25 霍尼韋爾特殊化學(xué)品（蘇州）有限公司 26 德聯(lián)覆銅板 (蘇州 )有限公司 27 凱聯(lián)航空發(fā)動(dòng)機(jī)（蘇州）有限公司 12 美國艾默生電氣公司 28 艾默生電氣 (蘇州 )有限公司 29 艾默生環(huán)境優(yōu)化技術(shù) (蘇州 )研發(fā)有限公司 13 法國萊雅集團(tuán) 30 蘇州尚美國際化妝品有限公司 31 美寶蓮（蘇州）化妝 品有限公司 14 英國葛蘭素斯密斯克林公司 32 葛蘭素史克制藥 (蘇州 )有限公司 15 日本久保田株式會(huì)社 33 久保田農(nóng)業(yè)機(jī)械（蘇州）有限公司 16 日本丸紅株式會(huì)社 17 日本麒麟集團(tuán) 34 獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司 11 18 德國戴姆勒 克萊斯勒集團(tuán) 35 安特優(yōu)發(fā)動(dòng)機(jī)工程（蘇州）有限公司 19 美國德爾福公司 36 德爾福德科電子系統(tǒng)（蘇州）有限公司 37 德爾福電子（蘇州）有限公司 20 英國 BP 公司 38 蘇州碧辟液化石油氣有限公司 21 荷蘭皇家飛利浦電子股份有限 公司 39 飛利浦半導(dǎo)體（蘇州）有限公司 22 美國杜邦公司 40 杜邦光掩膜 (蘇州 )有限公司 23 芬蘭諾基亞電信公司 41 諾基亞（蘇州）電信有限公司 24 德國 ZF 集團(tuán) 42 采埃孚傳動(dòng)技術(shù)（蘇州）有限公司 25 瑞士迅達(dá)控股集團(tuán) 43 迅達(dá)電子 (蘇州 )有限公司 26 法國阿爾卡特集團(tuán) 44 阿爾卡特通訊設(shè)備（蘇州）有限公司 27 荷蘭阿克蘇 諾貝爾集團(tuán) 45 依卡化學(xué)