【正文】 加綠地面積。 （四）消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 33 （五）排水管徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設計規(guī)范分別采用混凝土管 DN300和 DN400。 十三、工程管線綜合設計要求 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管分側(cè)布置，雨水管設在道路的車行道下。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設施，處理達標后排入市政污水管內(nèi)。各主要建筑的耐火等級為二級。 節(jié)能專業(yè)有關規(guī)定及標準 公用專業(yè)提供的相關資料等有關設計標準規(guī)范及項目單位提供的資料。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。 一、招標形式 由業(yè)主按國家招投標法及有關規(guī)定，此項目擬采用邀請招標形式確定施工單位和監(jiān)理單位。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達通風降溫目的。 總圖及車間布置盡量減少管線長度，縮短物料輸送線 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 38 路，以降低能耗。 （ 2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設置 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 37 地上式消火栓一支。 （三）建 筑結(jié)構 區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進行。 。電氣主要接線 kV 側(cè)為單母結(jié)線方式。 （三）雨水流量計算 雨水量采用現(xiàn)行寧陽縣暴雨強度公式，設計降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災延 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 32 續(xù)時間 1小時。 （二）線： 充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。 六、小區(qū)公建設施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛 同時，加強配套設施建設，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行設計。 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 28 第六章 項目方案設計 一、工程概況及區(qū)位關系 該工程系招商引資項目，在寧陽縣人民政府的大力支持下，購買土地 120 畝，規(guī)劃為高起點、大規(guī)模的山東 XX 國際汽車城。沖積沉積巖性以灰色、灰黑色、灰黃色的亞粘土、粘土為主，并有鈣質(zhì)結(jié)核，層厚約 15米。 （七）、廠址選案 地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì) 寧陽縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原三種形態(tài)并存，西區(qū)屬丘陵地帶，總體地勢表現(xiàn)為東部南高北低、西部北高南低，西部為大汶河沖積平原，面積遼闊，地勢平坦，坡降由北向南為千分之一，縣城位于該區(qū)中部東側(cè)。建筑物的結(jié)構安全等級二級，抗震設防分類為丙類，抗震等級為四級。 （三）、氣象條件 項目區(qū)屬于暖溫帶大陸性半濕潤季風氣 候，具有四季分明的特點。 40’ — 35176。 適應市場經(jīng)濟，以經(jīng)濟建設為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢的地方進行開發(fā)建設。 二、建設內(nèi)容建設規(guī)模 汽車露天展場 平方米； 汽車棚蓋展場 平方米； 展場辦公室及門面 平方米； 道路及綠化 平 方米。第二階段逐步建設二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務中心服務等功能。 五、項目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位： 做實寧陽汽車銷售、維修和購車保養(yǎng)市場，輻射周邊市縣汽車市場。與經(jīng)濟發(fā)展密切相關的是，隨著經(jīng)濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。 目前，中國跨入汽車普及時代，山東是汽車消費日漸普及的省份，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。 三、寧陽汽車銷售市場發(fā)展趨勢 寧陽正朝著一個繁榮、高效、文明的城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標努力，汽車市場的發(fā)展將有利于增強寧陽汽車業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻，有利于鞏固提高寧陽在周邊地區(qū)汽車中心城的地位和作用。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。因此，為應付國外汽車業(yè)挑戰(zhàn)，構建有競爭力的汽車市場服務模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。目前我國個人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進入家庭，個人購車從事專業(yè)運輸也逐漸成為貨車消費的主體。 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 12 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構的迅速 變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領域的不斷擴大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。 目前，寧陽縣的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。目前寧陽縣沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波。本項目建設規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全 ，標準高，能起到整合汽車市場的作用。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務基地， 這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。 六、 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積 畝 120 2 總建筑面積 平方米 3 露天汽車展場 平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 5 展場辦公室及門面 平方米 6 檢車線維修維護等 平方米 7 道路 平方米 8 綠化及環(huán)境 平方米 9 項目總投資 萬元 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11 建設期利息 萬元 12 鋪底流動資 金 萬元 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10 年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬元 15 自籌資金 萬元 二 效益評價指標 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 5 1 財務內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設期 11 個月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點 % 基數(shù)為項目預期目標值 5 貸款償還期 年 不含建設期 11 個月 七、 簡要結(jié)論 山東 XX 國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn) 廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，將對全縣機動車交易市場進行整合，并實現(xiàn)專業(yè)化、 規(guī)模化經(jīng)營。盈虧平衡分析表明，項目生產(chǎn)能力利用率為 ％，敏感性分析表明具有較強的抗風險能力。一期工程建設項目：以出讓方式取得 120 畝土地的使用權，建設集整車銷售、售后服務、備件供應、信息反饋于一體。 工程建設方案： 本項目總占地 120 畝，將分為兩期進行建設。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。 二、項目投資人簡介 三、 報告編制依據(jù) 國家及山東省有關政策、法規(guī)、規(guī)定； 市場需求預測； 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定； 國家發(fā)展改革委員會關于項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； 山東 XX國際汽車城項目可行性研究報告 3 國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（ 2021年本）》（征求意見稿）； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； 《山東省國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； 《泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； 寧陽縣經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略研究； 1寧陽縣城市總體發(fā)展規(guī)劃； 1寧陽縣人民政府關于支持服務業(yè)發(fā)展的政策； 1項目單位提供的有關資料； 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經(jīng)濟與保護環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染小； 立足本地資源，優(yōu)化技術方案，盡可能減少項目投資，提高項目經(jīng)濟效益和抗風險的能力； 設計貫徹規(guī)?，F(xiàn)代化、布置一體化、建筑物輕型化、公用工程社會化的“四化 ”方針； 嚴格執(zhí)行國家有關法律法規(guī)，和行業(yè)強制性設計標準及規(guī)范，保證工程設計質(zhì)量； 結(jié)合場地現(xiàn)狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地； 增強環(huán)保意識，三廢治理與工程建設實現(xiàn)