【正文】 項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的資信指標(biāo) （二）本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目貸款評(píng)估 情況 （三）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目 貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià) 二、項(xiàng)目 貸款綜合評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果 （一）項(xiàng)目貸款的概況 （二）項(xiàng)目貸款的評(píng)價(jià)過(guò)程 第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議 一、評(píng)估結(jié)論 二、結(jié)論的建議及說(shuō)明 第十九部分 可行性研 究附報(bào)表 一、項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測(cè)表 四、 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 五、 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表 六、 資金來(lái)源與運(yùn)用表 七、 損益及利潤(rùn)分配表 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測(cè)算表 專業(yè)好文檔 十、敏感性分析表 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前言 為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇在本市 域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的要求 二、 投資的必要性 “ 品質(zhì)決定價(jià)值，價(jià)值決定價(jià)格 ， 隨著 本市 人們生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境的 提出越來(lái)越高的要求。加快中心城市建設(shè)，再造一個(gè)城。 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) 建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代城鎮(zhèn)群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代交通大樞紐、現(xiàn)代旅游休閑帶、現(xiàn)代物流通道 。 城市發(fā)展目標(biāo) ： 把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市 。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢(shì)，依托 區(qū) 一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目附近已建成 的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 第七部分 定位及項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 那么打造一個(gè)別具風(fēng)情的生活方式、獨(dú)特的生活主張，來(lái)引導(dǎo)城市人的生活新方式。 價(jià)值工程的程序，按一般的決策過(guò)程劃分為分析問(wèn)題、綜合研究與方案評(píng)價(jià)三個(gè)階段，以及選擇對(duì)象、收集情報(bào)、功能分析與研究、方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)與選擇、方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)六個(gè)具體步驟。綜合項(xiàng)目本身的地理位置、自然環(huán)境、社區(qū)因素、規(guī)劃設(shè)計(jì)因素、品牌因素，隨加值等各因素加以考慮，修正得出均價(jià)。 （ 8）開(kāi)發(fā)成本。 三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依 據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，分別計(jì)算全部投資和自有資金的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面 ,在項(xiàng)目建設(shè)成本分?jǐn)偵?,由于商鋪與車位的成本價(jià)格較低 ,但本地段的商鋪與車位投資回報(bào)較大 ,這也使得本項(xiàng)目商鋪與車位出售風(fēng)險(xiǎn)程度降低。 項(xiàng)目能否順利通過(guò)貸款的支撐條件如下： （一 ） 項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 ——— 公司的資信指標(biāo) （二）項(xiàng)目 項(xiàng)目貸款評(píng)估 情況 （三）項(xiàng)目 貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià) 二、 項(xiàng)目 貸款綜合評(píng)價(jià) 金融機(jī)構(gòu)考察完開(kāi)發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以后，還要結(jié)合對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合企業(yè)信用等級(jí)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、貸款擔(dān)保方式、貸款期限等因素，對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 d39。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 （二）目前對(duì)人和社會(huì)影響 為達(dá)到上述的目標(biāo)，本項(xiàng)目在規(guī)劃中本著以人為本、注重生態(tài)原則，合 理組專業(yè)好文檔 織綠化和交通體系，完善公建及住宅的布局，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)寧?kù)o、親切、安全的居住環(huán)境和開(kāi)闊、方便的公共活動(dòng)環(huán)境以及自然優(yōu)美的生活環(huán)境。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn) (BEP)的銷售率 ≤ 70%時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) (BEP)的銷售率為 60%，可見(jiàn)其風(fēng)險(xiǎn)程度較低。 第十三部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 (一 ) 根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格） （二）建議銷售測(cè)算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算：詳見(jiàn)住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算表。 （ 6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)：即本項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房 地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。當(dāng)通過(guò)方案比較選出最優(yōu)方案后 ,就可對(duì)最優(yōu)方案進(jìn)行方案改進(jìn)。 以上定位為粗略 ,詳細(xì)請(qǐng)見(jiàn)整合推廣方案 二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 對(duì)項(xiàng)目戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 (房地產(chǎn)價(jià)值工程原理 Value Engineering) 一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過(guò)程 (一 )項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程定義及 ACE 分析 著重于功能分析，力求用最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)其必要功能的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng) 。 (二 ) 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 (三 )項(xiàng)目周邊居住環(huán)境 二、地塊 HTP 層次分析 目前地塊 HTP 層次分析方法很實(shí) 用， 它是中國(guó)與外國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之 一，本方法的詳細(xì)分析過(guò)程略。 (四 )水利能源條件 水能資源豐富，有大小河流 30 條（不含季節(jié)性溪流）