【正文】 e ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( miles/ kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door. Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth bees the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he39。ae39。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z 89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MadNuKNamp。 ksv*adNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qvadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。A（萬(wàn)kWh）shg1Pshg1PshfPb b39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。我們認(rèn)為目前的本大廈酒店式公寓的銷(xiāo)售價(jià)保守估 計(jì)為 12021 元 /平方米、商場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)的保守估計(jì)為 25000 元 /平方米（基本與目前在售的樓盤(pán)價(jià)格相等、甚至略低）；而項(xiàng)目的完全成本在 10323 元 /平方米，具有一定的利潤(rùn)空間，按照投資計(jì)算，投資利潤(rùn)率為 %/年； 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2021 年?yáng)|樓（建筑面積 平方米）可以交付使用，銷(xiāo)售價(jià)值約 32021 萬(wàn)元，按照 80%計(jì)算其銷(xiāo)售收入為 25600 萬(wàn)元（合并數(shù)），對(duì)公司 2021年的銷(xiāo)售收入目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %；預(yù)計(jì)利潤(rùn)為 2724萬(wàn)元（合并數(shù)），對(duì)公司 2021 年的利潤(rùn)目標(biāo)貢獻(xiàn)率為%； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2021 年可以全部竣工，年度銷(xiāo)售價(jià)值為 47200 萬(wàn)元，按照 80%計(jì)算銷(xiāo)售收入為 37760 萬(wàn)元（合并數(shù)），對(duì)公司 2021 年的銷(xiāo)售收入目標(biāo)的貢獻(xiàn)率為 25%；預(yù)計(jì)利潤(rùn)為 8000 萬(wàn)元（合并數(shù)），對(duì)公司2021 年的利潤(rùn)目標(biāo)貢獻(xiàn)率為 %。 風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目目前的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有： ? 土地證的風(fēng)險(xiǎn)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 四、財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目為收購(gòu) 之在建項(xiàng)目，所以很多的成本預(yù)測(cè)基于項(xiàng)目的現(xiàn)狀，而且由于項(xiàng)目土地非招標(biāo)出讓地塊，涉及到居民和單位動(dòng)遷，成本預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性較差。 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目前市場(chǎng)價(jià)格的分析，我們認(rèn)為，嘉和大廈目前定位于 SOHO 辦公和酒店式公寓，其價(jià)值應(yīng)略高于住宅的價(jià)值（住宅價(jià)格在 10000— 15000 元 /平方米），與現(xiàn)有的兩幢酒店式公寓售價(jià)基本持平（ 13000— 15000 元 /平方米），商鋪目前的售價(jià)略低于四川北路的價(jià)格 （四川北路北端 26000元 /平方米）。 板塊分析 ： 在北外灘、周家嘴路沿線樓盤(pán)售價(jià)大幅上揚(yáng)的影響下，作為區(qū)內(nèi)房產(chǎn)起步最晚、硬件配套最差的樓市 ，自 2021 年年中起也頻頻上演 “房?jī)r(jià)三級(jí)跳 ”，在區(qū)域內(nèi)交通、生活配套都沒(méi)有明顯改善，近期又無(wú)市政利好消息且年末供需平衡的情況下，如此漲價(jià)，只能說(shuō)是借了自己身處 “虹口 ”的光。 不過(guò)，在良好預(yù)計(jì)的背后同 樣存在較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。主要分布在三個(gè)板塊，即北外灘板塊、四川北路板塊和軌道交通三號(hào)線沿線板塊，涼城板塊沒(méi)有新房源推出。 四川北路北段 ——?dú)v史與文 化相凝結(jié)的人性空間 北段以多倫路二期項(xiàng)目、虹口足球場(chǎng)、交通樞紐綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為支點(diǎn)，開(kāi)發(fā)車(chē)站經(jīng)濟(jì)，建成集交通樞紐、高檔別墅群、特大型攝取服務(wù)中心，高檔酒店、娛樂(lè)、體育、休閑為一體的高雅休閑娛樂(lè)圈、文化旅游區(qū)和高檔辦公居住區(qū)。 市級(jí)商業(yè)街四川北路是上海市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。虹口是集中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)為一體的中心城區(qū) ,曾任上海市市長(zhǎng)的朱镕基總理稱(chēng)譽(yù) 虹口 區(qū)為 “風(fēng)水寶地 ”。該段花園路建成后為四川北路商業(yè)街的延伸（路名更名為四川北路）。 項(xiàng)目目前進(jìn)展 ? 手續(xù)情況：上海家合置業(yè)有限公司已經(jīng)取得了嘉和大廈的初步設(shè)計(jì)批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（東樓部分）、《關(guān)于西江灣路 272 號(hào)地塊綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的批復(fù)》、《建筑工程施工許可證》，土地證在動(dòng)遷結(jié)束后以邀請(qǐng)招標(biāo)的形式專(zhuān)業(yè)好文檔 獲得； ? 動(dòng)遷進(jìn)展：目前在基地里面有 28 戶(hù)居民，動(dòng)遷工作仍在正常開(kāi)展 ? 工程進(jìn)展：東樓結(jié)構(gòu)封頂，裙房平整土地，西樓未開(kāi)工（有動(dòng)遷居民未搬） 合作方式 由于該項(xiàng)目目前缺土地證，開(kāi)發(fā)商投入 16000 萬(wàn)元后沒(méi)有后 續(xù)資金，希望合作伙伴出資繼續(xù)開(kāi)發(fā)，以吸引新股東進(jìn)入的方式合作，但新股東最多可持有50%股權(quán)。 四川北路商業(yè)街是是一條集購(gòu)物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂(lè)為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。 虹口區(qū)主要規(guī)劃 四川北路商業(yè)街 開(kāi)發(fā)規(guī)劃 四川北路商業(yè)街簡(jiǎn)介 四川北路是上海著名的市級(jí)商業(yè)街之一，全長(zhǎng) 公里，商業(yè)設(shè)施規(guī)模將達(dá)到 60萬(wàn)平方米，與南京路、淮海路共同構(gòu)專(zhuān)業(yè)好文檔 成上海的中心城區(qū)商業(yè)，成為上海這個(gè)國(guó)際化消費(fèi)大都市的核心圈商業(yè)。 此外，大柏樹(shù)工貿(mào)中心區(qū)集家電、 家具、裝飾用品、鋼材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂(lè)等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運(yùn)街 以 航運(yùn)交易、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、特色休閑滿(mǎn)足客商、消費(fèi)者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專(zhuān)賣(mài)、郵購(gòu)、市場(chǎng)等業(yè)態(tài)日益成熟，填補(bǔ)上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。唯有軌道交通三號(hào)線沿線樓盤(pán)推出的房源面積比較適中，逸居虹口面積最為緊湊。 北外灘、四