華銀東蘭項目定位報告(存儲版)
【正文】 2021 年 12月開盤，現(xiàn)銷售率為75％ 總 建 筑面積 5萬平方 北辰鳳凰城 2650 元 /m2 北市區(qū)，小高層圍合 100130m2 2021 年11 月底開盤 白塔花園 4700 元 /m２ 市中心多層電梯公寓 130150m2 銷售率 85% 春苑花園 2600 元 /m2 西二環(huán)邊緣 12層小高層，首層架空 98 、 10120m2 2021年 5月開盤，現(xiàn)銷售率為 70％ 桂華新園 2800 元/m2 東市區(qū)多層，小高層住宅小區(qū) 80130m2 2021年 5月開始預定，85%銷售率 銀海雅苑 3040 元/m2 國貿中心片區(qū)小高層住宅，以設計建設精細，人性化為主 85145 m2 2021年 5月分交房，銷售率 90% 世紀生活 3130 元/m2 西二環(huán)路邊多層小高層住宅，以環(huán)境與戶型見長 90150 m2 2021 年底基本售完，反應較好 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 紅塔精品小高層 3015 元/m2 西二環(huán)路邊小高層住宅，有一定裝修。其 投資 回報率 =837萬元 ／（ 1963萬元 X 50%） X100%＝ % 。分析數(shù)字依據(jù)為： （ 1） 如利用 自有資金及 融資 為總投資額的 70%，剩余 30%利用銷售收入回資，其 投資 回報率 =（凈利潤／實際總投資額 X 投資百分比 ） X 100%＝ 837萬元 ／（ 1963萬元 X 70%） X100%＝ %。、總價 20 萬元左右）吸引力較大；另外，由于市中心區(qū)交 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 通便利，生活配套設施齊全，特別考慮到孩子教育問題， 30－ 45 歲的具備經(jīng)濟實 力的次主流消費層對于城市中心區(qū)仍是首選； 在此，本項目的目標客戶群主要由這幾部分構成：中小規(guī)模的私營企業(yè)主，主流職業(yè)人群（政府公務員、企事業(yè)單位職員、外企私企雇員）中收入較高的部分，自由職業(yè)者等，其中，以 30— 45 歲年齡段為主體，具有以下狀態(tài)：有一定的事業(yè)和經(jīng)濟基礎，發(fā)展前景樂觀，事業(yè)處于上升狀態(tài)，開始實質性承擔家庭責任，特別是下一代的撫養(yǎng)和教育責任，處于既要安排照顧好家庭、營造舒適體面的生活，又要發(fā)展事業(yè)的人生階段。 項目基本情況 開發(fā)用地面積： m178。 95140m2 以帶 裝修，建設質量好較受好評，2021 年底基
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