北京雅寶路地區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)之上力求做精做細(xì)為整個(gè)著眼點(diǎn)的，但是由于種種原因，目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡，租賃狀況由于經(jīng)營(yíng)不見起色的情形下也走入低谷。 注：精品街有名無(wú)實(shí)，美食街環(huán)境奇差。租金 3000元 /m2/月左右。一層配有俄羅斯餐廳。目前經(jīng)營(yíng)狀況較好。 因規(guī)劃為寫字樓，其各 項(xiàng)設(shè)施及配套都比較完善：外觀高大氣派，大廈采用玻璃幕墻加高級(jí)鋁扣板，并配以進(jìn)口石材作為大門的點(diǎn)綴，更顯專業(yè)辦公樓的氣派。其內(nèi)部格局為走廊兩側(cè)分布套間式商鋪，主營(yíng)皮毛皮革制品批發(fā)業(yè)務(wù)，面向東歐及俄羅斯市場(chǎng)。目前在雅寶路地區(qū)，有部分外籍商貿(mào)人士常駐與此，也做起了批發(fā)的生意。 注：日壇南路舊辦公樓改造而成的外貿(mào)服裝市場(chǎng)。 未來(lái)這一區(qū)域的發(fā)展仍然會(huì)以外向型商業(yè)為主，而且市場(chǎng)前景廣闊，內(nèi)向型商業(yè)由于周邊常駐人口相對(duì)較少（二環(huán)內(nèi)的人流消費(fèi)能力尚不足），因此服務(wù)大量外籍人士和周邊辦公人群的商業(yè)組合具有較為廣闊的發(fā)展前景。 注：日壇北路商業(yè)用房 注：京華豪園底商引入了以超市為主的生活配套，沒有借勢(shì)于雅寶路的商業(yè)氛圍。也有一種說(shuō)法是雅秀市場(chǎng)的前身是雅寶路市場(chǎng)，但是現(xiàn)在看來(lái)二者 還是有 一些區(qū)別的。 主營(yíng)皮草、運(yùn)動(dòng)服、鞋帽、時(shí)裝等商品種類。如果沒有很強(qiáng)的目的性，相信沒有哪個(gè)采購(gòu)商會(huì)從 1層一直逛到 22層，對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)， 7層已經(jīng)比較高了。主要以服裝批發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍。內(nèi)部配置： 2部直梯，兩部貨梯。 注：內(nèi)部格局緊湊，最大化的利用了空間，是外國(guó)人購(gòu)物的天堂，但服裝種類款式不符合現(xiàn)時(shí)中國(guó)人的審美情趣。 注：低檔次的門前促銷和冷冷清清的店內(nèi)景象形成必然的關(guān)系。目前經(jīng)營(yíng)狀況較差，客流量小，二三層人流量極少。由于冬季的寒冷，以及中歐貿(mào)易的繁榮往來(lái)，促使這些來(lái)自寒冷國(guó)家的商人傾向于在價(jià)格相對(duì)低廉的中國(guó)采購(gòu)冬季服裝，因此在雅寶路市場(chǎng)上可以看到到處充斥著用俄文標(biāo)注的廣告牌，以及承辦將商品貨物航運(yùn)至俄羅斯和東歐其他國(guó)家的貨運(yùn)公司。這導(dǎo)致了直到目前為止，雅寶路商業(yè)還是個(gè)地域性的商業(yè)名字，沒能吸引更多的城市內(nèi)部其他地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)人流，這不能不說(shuō)是一點(diǎn)遺憾。 區(qū)域定位：一個(gè)以外貿(mào)商業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)服務(wù)區(qū)。 說(shuō)雅寶路地區(qū)是個(gè)外向型的交易商 場(chǎng)，原因在于雅寶路地區(qū)商業(yè)的著眼點(diǎn)自始以來(lái)就是服務(wù)于外籍人士，雅寶路市場(chǎng)商業(yè)繁榮的背后折射出的市場(chǎng)范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于北京、乃至中國(guó)市場(chǎng)的范疇，雅寶路市場(chǎng)成為了世界性的商品貿(mào)易的流通始發(fā)點(diǎn)，這么說(shuō)并不為過(guò)。 在新建的商業(yè)設(shè)施中的，人們都毫無(wú)顧慮地將商業(yè)定 位于或是外向型的商品交易場(chǎng) 所，或是高檔次的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，共同的特征依然是將商業(yè)發(fā)展的著眼點(diǎn)放在了外籍人士和高消費(fèi)人群上。 皮毛類服裝在雅寶路地區(qū)大行其道的主要原因和這里的批量采購(gòu)人群存在直接關(guān)系，經(jīng)調(diào)查充斥在雅寶路周邊市場(chǎng)中的消費(fèi)人群主要是來(lái)自俄羅斯以及一些東歐國(guó) 家的商貿(mào)人士。 雅寶路地區(qū)典型商業(yè)項(xiàng)目 （ 1）朝外 MEN 朝外 MEN的商業(yè)是作為整個(gè)項(xiàng)目的底商來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的
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