【正文】 3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。 5．工程進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè) 周期為二年半， 計(jì)劃 2021 年 底 完工。 新起點(diǎn)嘉園二期（創(chuàng)輝大廈）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 3 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及 必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目選址原 為 北京市運(yùn)輸公司第三汽車運(yùn)輸公司（三廠）的所在地，原來運(yùn)輸車輛所產(chǎn)生的噪音和異味，嚴(yán)重影響了周圍的環(huán)境，同時(shí)該公司經(jīng)營狀況呈下滑趨勢，處境十分困難。 2021年 4月北京市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)《控規(guī)調(diào)整通知書（ 2021規(guī)控審字 0012）》，原則同意由北京市建筑設(shè)計(jì)院編制的《新起點(diǎn)嘉園（創(chuàng)輝大廈）控規(guī)調(diào)整》 ，并重新 確定了新起點(diǎn)嘉園二期工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍。中關(guān)村西區(qū)及周邊地區(qū) 對北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著舉足輕重 的作用 ，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一片潛力巨大的沃土，而對其周邊的寫字樓項(xiàng)目來說，也是一個(gè)千載難逢的好機(jī)遇。 項(xiàng)目的出現(xiàn)調(diào)整了北京中關(guān)村地區(qū)商務(wù)發(fā)展 的 框架，彌補(bǔ)了該區(qū)域大型商業(yè)消費(fèi)區(qū)等設(shè)施極度匱乏及商務(wù)氛圍不足的弱點(diǎn)、提升了地區(qū)整體商務(wù)環(huán)境，必將成為北京西北區(qū)域具有標(biāo)志性意義的城市景觀建筑?？偣?yīng)量達(dá) 358 萬平方米，同比增長 8%。這些商圈 的寫字樓對 CBD、金融街和中關(guān)村三大商務(wù)聚集區(qū)已產(chǎn)生了不小的沖擊。本寫字樓的建設(shè)可以進(jìn)一步滿足各行各業(yè)對辦公用房的需求，符合北京市 城市 規(guī)劃和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局，有利于中關(guān)村科技園區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （ 二 ） 進(jìn)一步滿足中關(guān)村西部地區(qū)高科技企業(yè)對寫字樓項(xiàng)目的需求 中關(guān)村西區(qū)是“中關(guān)村科技園區(qū)”規(guī)劃中的重要部分，是北京市“十五 規(guī)劃中科技園區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 同 年 ， 北京市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)以文京計(jì)投資字 [2021]1455 號(hào)《關(guān)于開發(fā)建設(shè)新起點(diǎn)嘉園二期工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》準(zhǔn)予立項(xiàng)。公司具有多年的房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)歷 ，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的客戶服務(wù)系 統(tǒng)及管理人員，具有創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的開發(fā)理念和不斷進(jìn)取的開拓意識(shí)、形成了“高水準(zhǔn)、高品質(zhì)”的開發(fā)經(jīng)營思路和市場品牌形象，建立了 — 套符合市場競爭需要、結(jié)構(gòu)扁平的管理體系以及一支人員簡練、經(jīng)驗(yàn)豐富、高效能干，具 有 團(tuán)隊(duì)合作精神的員工隊(duì)伍。 4．建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積 平方米， 其中， 總建設(shè)用地面積 平方米，代征道路用地面積 7400 平方米。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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