【正文】 用。 二 ） 設(shè)計(jì)理念 人本 充分考慮現(xiàn)代人的 休閑、辦公、購物 方式，兼顧空間、環(huán)境和周邊人文氣氛相結(jié)合，演繹一種“和諧、時(shí)尚、精致”的購物 方式。規(guī)劃 設(shè)計(jì) 在用地的西北角朝著城市的主要人流方向設(shè)置一幢 約裙樓 4 層 、樓 高 15層 集辦公、金融、商務(wù)公寓酒店以及餐飲，休閑娛樂配套服務(wù)的綜合大樓。因此，整個(gè)地塊的交通與停車 已作了詳細(xì)規(guī)劃 。 在立面處理上，大面積的“虛實(shí)”對比同大型商業(yè)建筑在尺度上取得了很好的統(tǒng)一，同時(shí)與外部街景界面取得共鳴。 由于地質(zhì)勘察報(bào)告未提供，所以基礎(chǔ)方案待地質(zhì)報(bào)告提供后再確定。 排水系統(tǒng)：室外采用雨污分流制，室內(nèi)采用污廢合流制。 樓內(nèi)水泵采取隔振器，軟接頭，彈性吊架等消音隔振措施。每座變電所內(nèi)設(shè) 2 臺 1250kVA干式變壓器。 音響 室內(nèi)外設(shè)背景音樂，兼作業(yè)務(wù)用有線廣播系統(tǒng)和消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)。監(jiān)控?cái)z像機(jī)約 150 臺，雙鑒探測器 100個(gè)。采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)。 防排煙系統(tǒng) LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 34 1）各空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)劃分，進(jìn)、出空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房的風(fēng)管及穿越不同防火分隔物的風(fēng)管均設(shè)防火閥或防火調(diào)節(jié)閥。 （ 4）屋頂采用保溫防水屋面或種植屋面。 電動機(jī)的節(jié)能： 選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目 的。施工廢水主要包括土石方階段降井水排水及各種車輛沖洗水。建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等。應(yīng)盡量將堆料棚設(shè)置在遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)的位置，并盡量用苫布遮擋，及時(shí)灑水以降低揚(yáng)塵影響。 二、營運(yùn)期： 廢水： 商貿(mào)廣場 在建設(shè)過程中須做好雨、污分流工作，完善雨水管及污水管的鋪設(shè)。 擬建項(xiàng)目入口均設(shè)有警衛(wèi)室，將配備訓(xùn)練有素的專職保安人員，并與公安 1交警、消防隊(duì)保持密切聯(lián)系，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。 所有鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、受力構(gòu)件表面除做防銹、防腐蝕外，安裝到位后，均需刷相應(yīng)等級防火涂料。 本設(shè)計(jì)防火分區(qū)明確，各防火分區(qū)面積均符合規(guī)范要求，各防火分區(qū)之間用防火墻、防火門或 防火卷簾 分割。 固廢：生活垃圾收集系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)同 項(xiàng)目區(qū)的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行，收集體現(xiàn)“誰污染誰治理，誰排放誰負(fù)擔(dān)”的公平原則，管理與處置應(yīng)以無害化，減量化和資源化為基本原則。 固廢：在施工中盡量減少土方開采，避免在大風(fēng)天氣條件下施工，注意對現(xiàn)場的棄土、石料及時(shí)灑水、防塵。 廢氣： 主要是 汽車尾氣 ，將 加強(qiáng)對施工車輛的檢修和維護(hù)，嚴(yán)禁各類型車輛超標(biāo)排放污染物并對施工進(jìn)度及進(jìn)入場地的車流量進(jìn)行合理規(guī)劃，防止施工現(xiàn)場車流量過大，可有效減少汽車尾氣的排放，降低施工期環(huán)境影響。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混泥土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲。 第六章 環(huán)境影響評價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)對環(huán)境的影響 一、施工期 對當(dāng)?shù)丨h(huán)境 的 影響 廢水：施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水。 電氣部分 ： 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。 （ 2）建筑門窗的氣密性不低于 4 級。廚房按30次 /時(shí)換氣次數(shù)機(jī)械通風(fēng)。地上 建筑以 五 至 十五 層，主要功能為專業(yè)市場，休閑娛樂，辦公和配套生活設(shè)施等。 有線電視 有線電視信號源取自市有 線電視網(wǎng)，終端設(shè)置的個(gè)數(shù)約 1000個(gè)。 照明 主要場所的照度設(shè)計(jì)值如下： 辦公室： 300Lx 走廊： 150Lx 其他用房 ： 300Lx 照明光源采用熒光燈，鹵鎢燈，或結(jié)合室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的需要采用其它光源。采用高供高計(jì)計(jì)費(fèi)方式。 在 項(xiàng)目 區(qū)西北側(cè)的建筑屋頂設(shè)有 18噸消防水箱及消火栓或自噴增壓泵、氣壓罐等增壓設(shè)施，室外設(shè)有室外消火栓，水泵接合器等消防設(shè)施。園區(qū)集中設(shè)置生活增壓泵房，地下一層至三層由室外管網(wǎng)直供，四層及以上由地下室內(nèi)設(shè)置的變頻增壓供水設(shè)備增壓供給。 3）荷載： 50年一遇風(fēng)壓： ㎡， 100年一遇風(fēng)壓： ㎡； 50年一遇雪壓： ㎡， 100 年一遇雪壓： ㎡。圓形要素和方形要素的有機(jī)組合體現(xiàn)出一種“天圓地方”的物化表征，象征著美好“和諧社會”的建立。功能分布合理，便于商業(yè)運(yùn)作和市場管理。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 的安全性。 建筑外觀同內(nèi)部功能和性質(zhì)相適應(yīng)，突出市場的商業(yè)性氛圍。 第三節(jié) 建筑方案 一 、項(xiàng)目初步規(guī)劃建設(shè)方案 一 ） 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 原則 充分考慮興隆國際商貿(mào)廣場的經(jīng)營管理規(guī)模和地區(qū)經(jīng)濟(jì)LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 25 發(fā)展水平相協(xié)調(diào)。譜寫和諧、健康、生態(tài)、浪漫的LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 24 生活樂章。進(jìn)入地塊向左右兩側(cè)分流形成雙向一級環(huán)路，沿環(huán)路布置各功能建筑單體，單體建筑之間根據(jù)需要設(shè)置二級道路，利于各單體間的交通組織和消防疏散。 整個(gè)組團(tuán)由 5個(gè) 大型 單體 建筑 組成， 規(guī)劃在用地的西北角朝著城市的主要人流方向設(shè)置一幢 約裙樓 4層 、樓 高 15層 的綜合大樓。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持充分利用土地資源、結(jié)合地形地貌特點(diǎn)、合理布局的原則 ,重點(diǎn)圍繞使用功能，形成聚散相融、疏密相間的現(xiàn)代化生態(tài)型、園林式購物廣場。 七、公共設(shè)施條件 連云港市近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，海州區(qū)范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 19 根據(jù)連云港城市總體規(guī)劃以及鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，興隆國際商貿(mào)廣場所處的地理位置西面的瀛洲路將成為連云港市的南大門。項(xiàng)目建成后，將采取有效的污染防治措施，控制商場內(nèi)生活污水的排放量及污染程度，保護(hù)下水管道的水質(zhì)；此外，將控制商貿(mào)中心生活垃圾和固廢灰渣的排放量，以減少對周圍環(huán)境的影響。本工程抗震墻抗震等級均為一級。 地震烈度 連云港 市地震基本烈度為七度三組。歷史上新華夏系郯廬斷裂的引起郯城 級地震，近期黃海內(nèi) 4 級地震為數(shù)不少，但均未形成大的自然災(zāi)害。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 連云港興隆國際商貿(mào)廣場建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 117600㎡， 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為興隆裝飾城商業(yè)用地 ,土地使用權(quán)歸興隆實(shí)業(yè)集團(tuán)所有。 項(xiàng)目的建設(shè)本著將節(jié)約土地的原則，結(jié)合連云港鳳凰新城控制性強(qiáng)制規(guī)劃，建筑以多層為主，以提高同等土地的建筑與人口的容納量。圍繞用地中心的綠化景觀廣場布置專業(yè)市場建筑，不僅方便顧客的一體化采購需要，同時(shí)豐富了市場建筑空間層次，使得市場富有生氣。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 擬建項(xiàng)目地塊位于連云港鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，本著節(jié)約土地、合理利用土地的原則，擬共同設(shè)計(jì)、共同建設(shè)。目前 僅有幾家 建材市場 基本都分布在新浦中心區(qū)和連云區(qū) 。 作為現(xiàn)代化國際商貿(mào)城，要求功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，合理組織內(nèi)外交通，強(qiáng)調(diào)各功能之間的完整性、統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 9 力求多元化、綜合性、錯(cuò)位經(jīng)營。 興隆國際商貿(mào)廣場的功能分 配明細(xì) 如下： 興隆國際商貿(mào)廣場功能分配明細(xì)表 功能分類 建筑面積 （平方米） 機(jī)動停車位 （個(gè)） 非機(jī)動停車位 （個(gè)） 備 注 商務(wù)辦公 39900 104 3694 專業(yè)市場配套 商務(wù)公寓 23500 67 3444 酒店式管理公寓 金 融 6500 15 2100 專業(yè)市場配套 餐 飲 6000 48 1094 停車按營業(yè)面積折算 休閑娛樂 8000 24 1120 專業(yè)市場配套 專業(yè)市場 143700 524 5618 含地下 10500 平方米 專業(yè)市場 地上總建筑面積 217100 —— —— —— 地下總建筑面積 28800 —— —— 半地下室 （包括地下車庫及專業(yè)市場） 總 計(jì) 245900 730 17070 —— 其中專業(yè)市場包括： 1）特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)： 連云港地區(qū)及大陸橋沿線 11個(gè)省特色農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品等高附加值深加工產(chǎn)品展示區(qū)，大陸橋農(nóng)特產(chǎn)品博覽會的展示中心、LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 8 會議中心和農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心。 項(xiàng)目 建成后，將成為一個(gè)集特色農(nóng)產(chǎn)品市場、現(xiàn)代 裝飾材料市場、商務(wù)辦公、金融、公寓酒店、餐飲、休閑娛樂等 以裝飾專業(yè)市場為中心， 以周邊配套為服務(wù)的綜合性開發(fā)項(xiàng)目 。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 但 做為一個(gè)建材業(yè)為主的 綜合性建筑裝飾市場 ， 裝飾城內(nèi)仍 存在著一些制約著市場發(fā)展的亟需解決的問題。 為 了 順應(yīng) 連云港市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，充分發(fā)揮連云港市區(qū)域優(yōu)勢，推進(jìn)東隴海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，搶占經(jīng)濟(jì)發(fā)展制高點(diǎn)，市發(fā)改委特制定 《連云港市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃（ 20212020 年）》 ， 《規(guī)劃》 中 指出： “ 以連云港和新亞歐大陸橋?yàn)槲锪靼l(fā)展的支點(diǎn)，充分利用綜合運(yùn)輸優(yōu)勢，以現(xiàn)代代的物流和區(qū)域物流為重點(diǎn)，以市域配送物流為補(bǔ)充，積極引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代物流管理技術(shù) 與裝備，大力培育和發(fā)展在國內(nèi)外具有競爭力的現(xiàn)代物流企業(yè)，構(gòu)筑符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī) 律的、與國際接軌的高效現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系，使連云港市 成LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 4 為區(qū)域性的國際物流中心城市及地區(qū)性物流樞紐城市 ” 。轄東海、贛榆、灌云、灌南 4 縣和新浦、海州、連云三區(qū)及國家級經(jīng)濟(jì)技LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 3 術(shù)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?482 萬。集團(tuán)注冊資金 5000萬元，省內(nèi)外各種實(shí)業(yè)投資近 8 億元 。 2021 年 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 750 億元，財(cái)政總收入 億元，全市地稅總收 入突破 67億元，達(dá)到，同比增長 %，增收 17 億元 ，注冊外資實(shí)際到賬 ，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15100 元，農(nóng)民人均純收入 5440 元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅全省領(lǐng)先。 興隆裝飾城 由連云港興隆實(shí)業(yè)集團(tuán)于 2021 年 7 月投資興建 。 目前興隆國際商貿(mào)廣場占地面積 117600 平方米，現(xiàn)有房屋建筑總面積不到 6 萬平方米。 信息反饋遲鈍 ，信息化設(shè)備落后 。 項(xiàng)目區(qū) 距 連云港 市 市 中心 2公里，距港口碼頭 30公里，距機(jī)場 40公里，距火車站 4公里，距汽車快客站 1公里 。 社會環(huán)境與外部條件較為優(yōu)越， 從電力、水力、人力資源上均能夠達(dá)到充裕，供給及時(shí)和可靠穩(wěn)定 。 建設(shè)期為 24個(gè)月， 項(xiàng)目全部 建成后， 可實(shí)現(xiàn) 租賃 收入 ， 年 平均 利潤 萬元。 連云港興隆國際商貿(mào)廣場建成后將成為連云港市乃至蘇北地區(qū)規(guī)模最大，商品種類最多，服務(wù)功能最全而且經(jīng)營理念最先進(jìn)的大型綜合性商貿(mào)中心 。 方案一： 在的瀛洲路沿街面設(shè)置兩座高層集辦公、金融、商務(wù)公寓酒店以及餐飲，休閑娛樂配套服務(wù)的綜合大樓，高層底樓布置二層的專業(yè)市場建筑。 專家組 對 方案一、 方案 二 的總平面布局 、 室內(nèi)外交通、 建筑整體造型、 有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較， 一致認(rèn)為方案二不僅符合《連云港鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的 各