【正文】 貨運(yùn)信息部 % 物流信息中心 % 合計(jì) 1． 3 3． 25% 交易展示區(qū) 鋼材倉儲(chǔ)交易區(qū) 3 % 裝備零配件展示交易區(qū) % 運(yùn)力交易區(qū)（停車場(chǎng)） % 家居建材交易展示區(qū) % 再生資源倉儲(chǔ)辦公區(qū) 4 % 合計(jì) 9． 3 % 倉儲(chǔ)區(qū) 建材倉庫 % 家居倉庫 % 家電倉庫 % 日雜倉庫 % 保溫倉 庫 % 商貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 合計(jì) 12% 配套區(qū) 加油站 % 汽車修理與洗車服務(wù)區(qū) % 物流企業(yè)辦公區(qū) % 園區(qū)辦公區(qū) % 物流研發(fā)中心 % 小型停車場(chǎng) % 綜合服務(wù)區(qū) % 輔助設(shè)施 % 職工公寓 5 % 生活配套 2 % 合計(jì) 10 25% 公共基礎(chǔ)設(shè)施 道路 4 % 綠化 % 合計(jì) 16% 發(fā)展預(yù)留區(qū) 未來發(fā)展預(yù)留 % 合計(jì) % 合計(jì) 40 % 目標(biāo) ： 建設(shè)各類專業(yè)化倉庫 5 萬平米以上，料棚料場(chǎng) 8 萬平米以上； 建設(shè)貨運(yùn)停車場(chǎng) 2萬平米以上； 建設(shè)住宿、餐飲、休閑娛樂等配套服務(wù)設(shè)施 10萬平米以上； 吸引入駐企業(yè) 100家以上； 引入物流企業(yè) 50 家以上。 資金來源 固定資產(chǎn)投資 9680萬元，鋪底流動(dòng)資金 300 萬元，全部由企業(yè)自籌解決。 未分配利潤： 2331 萬元。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)已經(jīng)受到國家層面的高度重視，一些利好政策相繼出臺(tái)。同時(shí)鼓勵(lì)資源整合，引導(dǎo)物流業(yè)向社會(huì)化方向發(fā)展 ， 提出加大物流設(shè)施的資金投入、加大對(duì)物流用地政策支持力度，鼓勵(lì) 商貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。 2021 年，內(nèi)蒙古自治區(qū)頒布了《內(nèi)蒙古自治區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，該規(guī)劃提出圍繞交通干線，推動(dòng)呼和浩特、包頭全國性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)，選擇條件較好的中心城市、產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐，加快現(xiàn)有物流園區(qū)升級(jí)改造，新建一批大型物流園區(qū)和內(nèi)陸港。對(duì)于具備規(guī)模的物流企業(yè)繳納的營業(yè)稅，同級(jí)財(cái)政部門按照地方留成部分前五年全額、后三年 50%額度，以補(bǔ)貼形式用于該物流企業(yè)發(fā)展。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 達(dá)到。另外，“家電下鄉(xiāng)”政策在 XX實(shí)施以來，有力帶動(dòng)了 全市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的消費(fèi)市場(chǎng)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速集聚發(fā)展，為倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐，能夠有效地刺激對(duì)物流服務(wù)需求，物流服務(wù)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)， XX物流市場(chǎng)中還存在許多小的物流公司，其經(jīng)營業(yè)務(wù)簡單，規(guī)模小、分布散、實(shí)力弱。針對(duì) XX市物流需求的特點(diǎn)相關(guān)物流園區(qū)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。工業(yè)及商貿(mào)企業(yè)的健康發(fā)展都離不開物流服務(wù)的支撐，而物流園區(qū)正是提供綜合物流服務(wù)的重要樞紐。 XX市工商企業(yè)近年來不論規(guī)模還是數(shù)量都得到了較大增長，企業(yè)生產(chǎn)的活躍有力地帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的商貿(mào)流通，綜合物流服務(wù)的需求亟待滿足。受此影響， XX市商貿(mào)交易大幅增長。 XX 市是以能源、化工、建材、冶金為支柱產(chǎn)業(yè)的新型資源型城市，其實(shí)際物流需求具有獨(dú)特的特點(diǎn)：一是煤炭、化工等專業(yè)性物流需求 大；二是商貿(mào)業(yè)物流需求量大。截止到 2021年，全市擁有各類專業(yè)市場(chǎng)18個(gè)，共有物流配送中心 11 戶，物流公司 17 家，擁有運(yùn)輸車輛12470輛，重型 車占 31%；擁有各種裝卸搬運(yùn)機(jī)具 282臺(tái)套，完成公路運(yùn)輸 2677萬噸。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的物流需求旺盛，市場(chǎng)潛力巨大 XX 市是典型的工業(yè)型城市。 2021年消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)積極變化，汽車、居住、家庭裝飾等消費(fèi)不斷擴(kuò)大。 2021年 XX全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 14 年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。 同時(shí) ， XX 市還提出了一些更直接的優(yōu)惠政策以促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，主要涉及財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、土地優(yōu)惠、價(jià)格優(yōu)惠等方面。提出要大力發(fā)展第三方物流，降低物流成本，促進(jìn)生產(chǎn)型物流與商貿(mào)型 物流同時(shí)發(fā)展，把 XX打造成為蒙西重要物流節(jié)點(diǎn)城市，輻射蒙、寧、新。 2021 年 6 月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署了促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展相關(guān)工作，從稅收優(yōu)惠、土地政策支持、經(jīng)營環(huán)境改善等 8 個(gè)方面提出了政 策措施和執(zhí)行要求。項(xiàng)目可行。 所得稅： 971 萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程總投資： 9980萬元。 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 研究工作的范圍 本項(xiàng)目本著適度超前、重在實(shí)用的原則，充分利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件和地區(qū)潛力，因地制宜的搞好項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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